二手房购房合同怎么签？看完这些就知道了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-16 17:21:14

我们都知道，在买房时是需要签合同的，二手房也一样。那么，二手房购房合同怎么签呢？下面的文章中就为大家介绍了二手房购房合同的相关事项，因为二手房与新房还是有所不同的，所以在签合同时与购买新房也会有些区别，一起看看吧！

1、明确房屋信息。买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

2、明确购房款。在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，就比如写明总价款，怎么付款，何时付款等，关于钱的事项，肯定是越详细越好。

3、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；

4、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

5、必须明确双方的违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

6、必须标明付款过户时间。在实际操作中，买方会将房款分为*和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。

7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，这样会减少后续阶段因意思含糊而造成的不便与麻烦。

近年来，二手房市场发展较好，很多人都把目光从新房转向二手房，购买二手房，就是要看该房子能不能买，如果房屋产权人不明确，要慎重购买，容易引起产权纠纷。二手房购房合同就为大家介绍到这了，总之就是，约定好的一定要在合同中写明，不能蒙混带过。