您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >连甩4个内地项目,港资房企莱蒙国际“水土不服”?

连甩4个内地项目,港资房企莱蒙国际“水土不服”?

来源:地产深度报道   发布时间:2019-01-16 00:00:00

1月15日,莱蒙国际公告称,已向和昌集团出售4个附属地产公司(下称“目标公司”)剩余20%的股权,转让后,莱蒙国际不再持有目标公司任何股权。此前目标公司80%股权的出售事项已于2017年12月28日完成。

同时,莱蒙国际还发出盈利预警,预计2018年的综合纯利同比将大幅减少,原因是2018年不存在重大资产出售所得的其他收入净额。

不过,尽管预期盈利下调,但1月16日,莱蒙国际的股价仍“一路高歌”,收于2.58港元/股,上涨21.7%。

图片来源:图虫创意

频频出售

上述交易*早可追溯至2017年8月15日。

彼时,莱蒙国际拟以133.26亿元的交易对价将位于广东深圳、浙江杭州、江苏常州、江苏南京、广东广州、江西南昌六个城市的八个地产项目全部转让给和昌集团,项目总体量为197万平方米。

莱蒙国际表示,出售上述地产项目将为公司带来未经审核除税前收益净额约79.3亿港元,除了有助于公司调整业务策略,实现投资回报以外,还有利于降低其整体借贷水平以及腾出资金来发展其他项目。

不过,从来莱蒙国际截至2017年上半年营收同比下跌70.9%至10.2亿港元的情况来看,彼时签订资产转让或还带有“救急”利润表的可能。

这不是莱蒙国际*次“打包”出售地产项目。2016年5月,莱蒙国际曾拟以总价43.9亿元将位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及广东惠州的7个项目售予融创。虽然*终交易范围有所调整,但39亿元的*终交易价格也大幅度降低了莱蒙国际当时的短期偿债压力。

资料显示,截至2016年3月31日,莱蒙国际流动负债中的银行及其他借贷金额为58.4亿港元,而现金及现金等价物仅为34.1亿港元。而资产出让后,莱蒙国际的净负债比率从2015年底的约72.5%降至2016年底的约43.3%。

前后两次较大规模的资产出让也致使莱蒙国际的地产战线有所收缩。相比2015年,莱蒙国际在深圳、上海、南京等12个城市拥有24处地产项目,涉及可销售/可租赁总建筑面积约为471.8万平方米,截至2018年6月30日,莱蒙国际在11个城市拥有合计20个地产项目,所有项目合计可销售/可租赁建筑面积合计约为68.01万平方米。

港资房企水土不服

公开资料显示,莱蒙国际由港商黄俊康创立,于2001年底开始全面进军内地房地产市场

立足香港、深圳,辐射珠三角、华中地区、长三角、京津及成渝地区的全国布局曾是莱蒙国际的野心,但以公司的土储结构、项目数量及截至2018年上半年仅7.32亿港元的物业及停车位预售额来看,相较于动辄千亿的内房企来说,莱蒙国际的规模扩张速度较为缓慢。

此前,在一次公开访问中,黄俊康也笑谈,由于莱蒙国际管理层中会计师居多,故行事风格较为保守,坚持稳中求进。

事实上,不仅是莱蒙国际,长实、恒基、九龙仓等港资房企近年来在内地房地产市场“圈马跑地”的速度均低于内房企,且相较于内房企擅长的高周转住宅销售运作模式,港资房企更倾向于开发周期较长的投资物业。

有业内人士认为,港资房企如何本土化,以适应内地“大鱼吃小鱼”的市场竞争是其面对的发展瓶颈之一。此外,内房企在产品及物业等方面的创造力已不输港资房企,如何在限价的情况下,形成产品溢价还待观察。

莱蒙国际确实有开拓“房地产+”的打算。据悉,公司在2018年与香港品牌幼儿园营办团体成立合营公司,进军教育相关业务,但教育与房地产如何形成协同效益还画着问号。

此前,莱蒙国际还表示,要积极开拓养老等大健康业务,但除参与新华*健康投资管理有限公司的增资和股权收购外,莱蒙国际其他投资动作并不多,离公司设想打造的“全国*大健康资源投资及运营商”的目标或还相距甚远。

编辑 沈玉洁


后台回复“入群”,让大咖成为你的私人顾问

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于地产深度报道 ,微信号:RE_report ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-71群(479)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3112人正在热聊楼市
地产深度报道
共发表714
+订阅
微信扫码,关注大咖
《国际金融报》旗下房地产新媒体,关注地产圈里的一切人和事.
微信号:RE_report