2019中国楼市的*谎言！

今天，深圳市政协六届五次会议开幕，深圳进入“两会”时间。未来一周，鹏城上空随时可能降下利好红包雨，请及时接收！

此前半个月，以2018年GDP25730亿元为旗帜，以毫无争议地首超香港为标志，深圳迎来高光时刻。

众多数据、榜单排名被媒体反复提及，高层发来“核心引擎”重要批示，深圳鸡血漫灌。

2018年的此时，深圳公布的2017年GDP数据为人民币22438.39亿，当时被普遍认为已超越香港，舆论欢呼一片。但在3月份，深圳统计局官网发文澄清，香港GDP为26626.37亿港元，以2017年平均汇率计，约为23049.14亿人民币，仍然高出深圳611亿元。

时隔一年，不管以哪种汇率计算，深圳凭实力反超香港千亿已经实锤。考虑到两地8.5%：3.8%的增速差异显著存在，从此以后，深圳GDP力压香港不会再存非议。很快，大家就会习惯了！

改革开放和特区发展政策，赋予了深圳机会。但深圳举世瞩目的成就都是通过拼搏，汇集国际国内众多力量，自己争取来的。

而且，深圳目前状态极佳，市况民情高涨。不难想象，未来将在粤港澳大湾区城市群走出一骑绝尘行情，坐实龙头老大交椅。

行文至此，已够“原创”条件。但，说好的“楼市”呢？“谎言”呢？

不急，文章是讲逻辑、有顺序的。

深圳25730亿元GDP的背后，还有更大需要观察的背景，那就是全国范围内的国民经济。实体不振、整体低迷、底部徘徊、寻机再起，是我的判断；未来，“甚至会遇到难以想象的惊涛骇浪”，是国家共识。

强烈的对比之下，让深圳的年度成绩单更显靓丽。但是，深圳人不骄傲，倒是被深圳精神感染，受到深圳气质冲击的人可能会以到过深圳为荣。前几天，一交流群群友说，“自己一朋友去了一趟深圳回来后，嘴鼻朝天，就差没走出六亲不认的步伐。”

深圳真有此魔力吗？不知道。反正对于在深圳工作近20年的我来说，感受不到，可能是“只缘身在此山中”的原因。但城市变化之快，的确很让人振奋，而且逾了解，逾振奋。不过，逾了解，也逾冷静。我们需要有危机感，跟上城市发展的步伐。

关于楼市，在2017年深晚一兵时评（ID：swyb1201）就曾连续发表过“三个矛盾”的观点。其中，“城市价值快速增长和供应不足的矛盾”成为排位*的矛盾。

现在看来，这一矛盾在以深圳为代表的、人口持续流入的一二线重点城市会更加突出，可继续作为判断楼市走向的核心指导思想，体现在楼价方面，就是上涨预期。

但这不代表现在就要与香港比房价。GDP总量的超越，只是成功迈出了*步，未来还需依照地均、人均两步走。但地均超越香港时，如果发展预期仍在，深圳房价才有可能向香港看齐。如果不考虑香港增速提高和深圳增速降低的原因，时间需要至少十年。

但是，国家现在对楼市的调控态度很坚决，“坚决遏制房价上涨”。在“房价既不能涨，也不能跌”的环境下，这一条料还会继续存在，政府仍然会有强有力后续手段，包括行政手段和长效机制同时发力，深圳房价赶超香港的时间还将会延长。

2019年，不管是国民经济层面的“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），还是房地产的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），深圳都有希望超额完成任务。在“稳预期”方面，深圳做得足够好。

所以，即使“城市价值快速增长和供应不足的矛盾”再怎么突出，2019年深圳房价依然“稳”字当头。

在三线以下城市被普遍弱看的年份，“限”政在部分城市放宽成为极大可能。但深圳房价也被弱看已是无奈，而奢望松绑，才是中国楼市的*谎言！

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