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突发!楼市监管新政出炉,这类房子将拿不到预售证!

来源:六朝汇楼市   发布时间:2019-01-17 00:00:00


作者:站金陵 | 编辑:夏明夜府

南京楼市又一重量级新政出台!精装修监管来了!南京的精装房购买者,现在应该很振奋?

今天,六朝汇楼市*拿到一份由南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局共同签发的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》,南京对精装房的监管更严格了!

南京开发商是准备好瑟瑟发抖了吗?

NO.1|

南京楼市2019年*号文!精装修监管来了!对于买房人确实是个利好!

其中,我拎出了重要的几点:

1

全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、同步建设、同步监督、同步交付,实行对全装修工程的过程监督。

2

新建商品住房全装修价格要与备案价相符,装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。

3

加强装饰装修投诉处理工作。相关主管部门接到群众的投诉举报应及时答复,并按照各自职能和有关规定做好处理工作。

4

全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目,将暂停合法预售许可证

5

强化装修价格执法,严格执行一价清政策,在毛坯备案价和装修指导价外,如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发销许。

6

样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

7

新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求假设交付标准样板间,交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致,在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中注明。

8

装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高装修价格。

9

本次通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。(换言之,公寓、写字楼,不在此新政范围;并且,此前领取过销许的项目,也不用执行新政)

NO.2|

过去的一年里,精装修已经成了维权的代名词。这一年交付的精装楼盘,每每都在上演维权的戏码。横幅一拉,口号一喊,业主们坐在售楼处门口哭诉:我们太苦了。

就跟康师傅红烧牛肉面一样,请问,看到牛肉了吗?

楼市热的时候,置业顾问单凭一张户型图和一张巧嘴,就能把房子吹上天,还不乏买家。华丽的样板房,置业顾问给你描述的天花乱坠,但是一到收房,就傻眼了,一回忆,才知道,这是非交付标准!

而动辄就是3000-4000元/平的装修标准,其中的水分到底有多大?

比如江北核心区某楼盘,精装标准4700元/平,看到品牌的是“同等档次”+XX定制,当然,南京很多楼盘都这样,大家彼此彼此,也不要互相嫌弃!

鼓楼滨江某豪宅盘,此前遭到业主的维权,厨房和卫生间的精装品牌配备上,多次出现了“同档次品牌”“定制高级”等字眼,橱柜、洗衣机柜等为定制,卫浴五金甚至连品牌都没有。

此前,南京就有买房人因为精装不达标,将开发商告上法庭,成就国内首个“精装减配”成功索赔案例!

根据南京市中级人民法院民事判决书信息,该房源4500元/㎡的装修标准,实际每平米造价鉴定金额为2526元。法院*终判定,该开发公司需赔偿给业主装修差价款187362.21元。

从这一个案例来看,核算出的实际装修造价也就一半的样子,剩下的一半全部是利润!

其实不止是南京,成都买房人顶着大高温维权。人群中很多人手中都拿着一张白纸,上面写着众多楼盘项目名字,白纸黑字要求开发商“返还公摊部分精装费用”,以及“开放样板间”。

这些人群来自于不同的区域,不同的单位,他们有老人、有小孩、有年轻人,但是在这个时刻,他们有了一个共同的诉求:维权。

武汉买房人甚至搞起了投名状,买房人确实不容易,这年头,不会做海报的业主不好来维权了!

当各种复杂的情绪混杂在这个“灰色地带”,一旦有了导火索,购房者往往首先拿“浮夸的装标”当出气筒。绝大多数的购房纠纷,仍然与精装交付标准有关。

NO.3|

此前,南京已经出台新规明确,到2020年住宅成品房交付比例超50%。成品房是未来的大势。像河西南之前就是重点提及的区域,住宅成品房交付。

2016年9月10日,浙江省政府发布通知,明确要求同年10月以后出让的土地,全部实行全装修和成品交付,并将精装修部分纳入质量验收。

到了2017年8月,省政府办公厅又出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》,大力推广装配式建筑和住宅全装修。自此,杭州楼市开始进入全装修时代,此后出让地块,几乎全采用装修交付。

一边是很多城市已经要求住宅精装修,另一边各种政策也在出台和约束,但是似乎没能根除精装修维权?

去年12月13日,武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告,共计11条细则。

其中指出,在销售环节:交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕,保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月。公示采用装修材料、设备的品牌、型号和备选品牌、型号清单,不得出现类似“同等档次”的表述。《武汉市商品房买卖合同》中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价。

去年12月,杭州住保房管部门下发了《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知》(试行),对销售现场信息公示进一步提出了具体要求。

《通知》明确了购房人较为关心的样板房问题,要求房地产开发企业在设置样板房时应根据销售形式进行区分,尤其是全装修形式销售的,对样板房处设置展示板的内容以及样板房内具体部位的标注进行了规范。

要求在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。

另据公布,截至12月底,已有14家房企,因样板房关闭、拆除等严重违规行为被约谈。可见,政府对规范样板房,动真格了。

去年6月,莆田市住建局发布新政,要求全市新开楼盘商品住房精装加价按每平不超过2500元为计费标准。精装费用应全部用于房屋套内部位的装修,不包含公共部位装修。精装标准应包括各个装修部位所用的主要材料或设备的品牌、产地、规格、型号、数量等具体内容,形成清单作为预售许可方案内容之一。

根据要求精装楼盘必须提供至少二套以上主要户型的样板房作为交房精装标准依据,其他户型所使用的主要材料或设备参照样板房。

去年6月,长沙市商品房全装修实施细则发布。其中明确:装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案;实行分类管理,“双限地”精装指导价格上限暂定2500元/平;公共部分装修不计入全装修价格;严格执行明码标价制度。

去年3月,宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》。

也是去年3月,成都也出台了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)》,要求开发企业应于商品房销售期间,在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息。

去年2月,南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规,毛坯和装修价格要分别“明码标价”,要求由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。

NO.4|

世间多少纷扰事,浮华落尽总随风!

荒诞从来不分大江南北黄河上下,只分利益。交房时,限价之下劣质的装修质量,业主真的不会满意吧?

幸好,我们等来了这样一条新政。如果开发商坚决不从怎么办?新政上这样说:责令该项目暂停销售。接下来,就看具体的执行力度了。

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