刚需的“彩蛋”！我实探这个品质楼盘，打探到3个内幕消息！

2019年来了！*近一段时间，大家讨论的*多的话题无非是19年的房价走势，19年有哪些新盘值得期待，19年到底还要不要买房！

这些问题，需要时间给我们答案。众多不确定性中，有一点是可以确定的：在超强“限价”威力之下，眼下是刚需、刚改上车的好机会。

刚需买房的粉丝大多数都非常急于购房且预算有限，2018年，我们也整理了很多*30万、*40万以及总价在100万和150万以下的楼盘汇总。目前，*30万左右购房，能够选择的区域主要是湾里、瑶湖和象湖滨江以及九龙湖西的部分楼盘。

和象湖、九龙湖西新盘较多不同的是，城东的新盘数量一直不多，再加上航空城、高铁东站等区域大配套的兴起，城东板块在2018年已经出现了上升趋势。而城东的发展历程，从1.0青山湖时代到2.0的艾溪湖时代，接棒的将是3.0的瑶湖时代。

*近，我也去到了瑶湖的热门楼盘——力高悦景薹，打探到了3个内幕消息，给正在置业的买房人提供一些参考。

1

力高悦景薹一期销售太火爆！马上有*加推！

力高悦景薹上一次开盘的时候，我们楼市情报的很多粉丝也到了现场，用“人山人海”来形容丝毫不为过。

开盘现场实拍

这次去探盘，置业顾问告诉我：*的*位置即将要加推了！房源不多！

开盘现场实拍

从沙盘上你也可以看到，整个项目的密度是很低的，没有高耸入云的高层和超高层产品，全部都是15-17层的小高层，居住的舒适感更强。容积率只有1.8，这样的容积率在瑶湖目前在售楼盘中，非常稀缺。

沙盘实拍

说到容积率，还不得不提到得房率。得房率是买房人*关注的，花了毕生积蓄买房，如果能多得到一些面积使用，自然是很划算的。

力高悦景薹的得房率达到了83％。我去样板间实探的时候，丝毫没有感觉到空间的逼仄和局促，相反，每种户型都是当下*流行的刚需小户型，开间却都达到了3.8米以上。

105平的户型是首开的时候*畅销的户型，开间做到了3.9米，方正、通透，挑不出毛病。置业顾问告诉我，首开以后105平的户型就没剩什么了，很多买房人都一直在关注着。

对于很多刚改要求的买房人，家中多了一个孩子，老人自然也要同住，三代家庭*需要的就是四房。但是，大多数140平以上的四房总价太高，120平的四房又担心会拥挤。

这是力高悦景薹120平的四房户型，首先房型是*受南昌人喜爱的方正、通透款；其次，四个房间的利用面积都达到了正常家庭需要的大小，主卧、次卧、书房等空间都有布置收纳空间。

*让人喜欢的是南向的阳台，长度近8米，面宽也有1.8米，非常开阔。坐在这里欣赏窗外瑶湖畔的美景再好不过。

力高悦景薹样板间

北面做了个不落俗套的设计，没有继续设计成阳台，而是做了一个飘窗。使用过北面阳台的家庭都知道，北面因为采光缘故，大多数家庭选择用来堆放杂物或设备，导致当有客人来到家中做客时，凌乱之感非常强烈。飘窗设计，不仅避免了这种凌乱，还更便于观赏小区北面市政公园的景观，也能保持通风良好。家中所有的设备都有专门的安放之处。

力高悦景薹样板间

力高悦景薹整个小区的密度和户型设计，带给我的*印象就是舒适。

有人说，力高在南昌是有魔力的，销售情况好，二手房溢价也是肉眼可见。我想，这和产品本身非常实用、有品质有着密切关系。

力高悦景薹实拍

但是要收获好口碑，光有用心的产品还不够，长远的*一定要选对地段。

2

瑶湖板块人口导入加速中，土拍激烈，很多投资的买房人表示长期看好！

昨天我们发布的头条文章《》中发布了土拍的结果，*终被新力竞得。由此可见，瑶湖成为城东片区的主要的土地供应区域，而且多家开发商争抢，土拍过程持续4个多*，从上午到下午，经过100多轮的举牌，才*终落定，楼面价为5383元/㎡，比力高悦景薹的楼面价高出近400元/㎡，足见开发商对瑶湖前景的看好。

地块位置

航空城过去几年中，对很多南昌人来说，可能只是个概念。但是如今，航空城已经有实实在在的人口流入，有高精尖的产业园区在建，也有很多办公楼在建，多数企业将在建成以后搬迁到瑶湖办公。这意味着航空城在逐步将规划落地。

2018年10月27日，C919成功试飞，让航空城和瑶湖刷了屏。作为“十二五”的重点规划，航空城和瑶湖组团的未来还远不止如此。

目前，瑶湖组团的格局已初步形成，从2005年的不到30平方公里扩展到现在的60平方公里，初步形成以工业研发为主，办公、住宅、住宅相配套及商务、休闲、娱乐等为一体的现代化、国际化、生态化的科技新城区。

瑶湖美景

洪都的人口大量搬迁，带来的势必是生活氛围的大幅提升。原来的老洪都，至今仍然是生活配套*齐全的区域之一。而随着新房子落成，他们的大规模迁移，现在的人流也只是个开始。

我在探盘途中，特别在沿路多看了看。发现除了洪都等大企业在积极建设厂房之外，多家企业都在建设厂房和新办公楼。

实拍图

没有施工迹象的新区值得警惕，但是处处都在热火朝天建设的新区是真正有人口和产业支撑的新区，大有潜力。

力高、新城、金科等多家开发商来到瑶湖考察，昨天结束的土拍持续时间和溢价率也说明了瑶湖区域的机会。

说到瑶湖，*不能忽视的当然就是瑶湖的自然环境。大面积的湖泊和森林绿地，让整个瑶湖组团的生态环境更优。力高悦景薹就在瑶湖的东岸，项目北边还有一个市政规划的公园，今后家中休闲不愁，空气清新对身体健康更是大有益处。

交通方面，买房人很多都关注到了地铁3号线延长的消息，3号线延长之后，将会*航空城，辐射到周边的这些住区。1号线东延更是已经确定了站点，目前在等待施工。

基建设施这样的小细节，也能看出区域发展的潜力。

如果你在瑶湖的路上多开一阵，就会感觉到瑶湖的道路建设非常开阔，九龙湖的道路建设投入了很大力度，瑶湖的道路也以双向六车道为主，非常宽，后期人口导入之后，也不会像老城区一样拥堵。

力高的选址一直很有讲究，避开完全成熟或趋近成熟的地段，在未被开发的地带给你投入，才能有未来收房之后分享区域发展的红利。置业顾问也和我悄悄透露，有一部分购买悦景薹投资的业主，之前就是力高的老业主，他们分享到了力高的溢价，看好瑶湖未来的发展。

3

南昌买房人特别认可力高，二手房溢价率高！

我们在很早之前就提出了一个观点：当下买房，不能乱买。唯有优质资产才有更明朗的未来。市场会说话，买房人在二手房市场中对某个楼盘的认可度能直接体现在价格上。

纵观南昌热点区域的二手房成交情况，我意外的发现：二手房溢价能力非常强的房企是力高，在各个区域都带给了业主非常不错的回报。 我整理了朝阳新城、艾溪湖这两个热点板块的二手房价格对比。

（数据来源：房天下，南昌楼市情报制表）

从这个对比中，我们可以发现：同一个区域内，力高的楼盘二手房价格更贵。高新的力高滨湖国际和朝阳新城的力高滨江国际，都独占鳌头，稳居成交价*宝座。

二手房的价格反映真实的市场行情。就如同我前文所说，力高的品牌在南昌有一种独特的影响力，深受买房人认可。

力高悦景薹鸟瞰图

力高悦景薹的未来，同样值得期待！更多信息，请致电售楼处咨询。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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