广州房价持续回落，整体高位稳定，2018楼市有哪些关键点？

来源：价值领地发布时间：2019-01-17 00:00:00

二手房主要指二手住宅，其供应量不可测。广州二手成交方面，相较之易受“限签”影响的新建住宅官方网签数据，我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

广州二手住宅成交价格分析

12月，根据世联评估EVS监测，全市二手住宅成交均价较上月持续回落。本月广州二手住宅全市成交均价为28,984元/㎡，同比上涨2.33%，涨幅较上月回落约0.6个百分点；环比微跌0.17%。成交均价继九月以来持续下滑，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

各区域中，高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区，此意味着这四区二手房交易量大幅*于其他区域，为广州二手住宅*被看好区域。

全市各区本月成交均价除荔湾和番禺两区外集体下跌，跌幅维持在2%以内，其中从化跌幅*，达1.7%。各区域二手房均价排名中，越秀区蝉联本月均价之王，均价47,615元/㎡；增城、花都、从化三区依旧位列倒数前三，为广州市的价格洼地。

估价师点评

根据世联评估EVS市场价格监测，12月广州二手住宅市场成交均价环比继上月微跌后持续下滑，环比下跌0.17%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

2018年上半年除受春节月影响外，二手住宅成交基本维持稳步缓慢上升，下半年整体调控强度有所回落，中央提出“强化逆周期调节”、“因城施策、分类指导”等政策基调，但市场投机行为依旧被打压，购房客户仍以刚需客户为主，市场成交一般，且9月开始成交均价开始下滑。

2018年广州市整体受到货币政策及政策收紧影响，购房需求被抑制，未来库存越去越多，主要集中在增城、花都、南沙等外围区域，中心区可售去化时间有所回落。下半年后政策缓冲期延续，网签政策友好，实际网签大幅度放量。

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