土地热线 | 万科34亿获四川千亩土地 方圆美林拿下广州旧改

万科获四川仁寿16宗共1185亩地块 成交价逾32亿

1月17日，四川眉山仁寿县公共资源中心拍卖出让16宗土地，位于清水镇大坡社区、石鼓花海社区，合计约1185.15亩。*终这16宗土地的归属权由万科企业股份有限公司竞得，均是底价成交，成交总金额约32.35亿元。

观点地产新媒体了解到，16宗地块中有13宗是二类居住用地，2宗为商住地，剩余1宗为教育科研用地，容积率均在1.0-1.4之间。

16宗地的出让要求中都明确规定，各宗地竞买方都必须向眉山天府花海观光农业园提供规划设计概念方案，其中部分宗地还有严格的酒店和商业引入及自持要求。

其中，16宗地块中，编号为2018-129号的地块面积较大，为6.78万平米（约101.76亩），是一宗二类居住用地，具体位于清水镇大坡社区，起价1.828亿元。

据悉，2018年6月20日，万科企业股份有限公司竞得位于眉山崇礼新城3宗共计937.07亩地，总成交价13.46亿元。土地用途均为旅游度假用地、住宅兼容商业用地。

此前，2017年11月23日，在第八届(眉山)东坡文化节暨首届四川音乐周项目签约仪式上，万科集团与眉山市政府签约，将投资300亿元打造崇礼新城项目。

龙光激战万科18.66亿夺南宁旧改 中鼎7亿落子兴宁

1月17日上午10时，广西南宁市公开拍卖两宗地块，吸引了万科、金地、龙湖、世茂、中粮、龙光、美的、合景、金科、中南等18家企业参拍。*终，位于江南区的凤凰纸业收储地块被龙光地产以18.66亿元夺得；位于兴宁区的低密度商住地被中鼎7.06亿元夺得。

首先开拍的是GC2018-113地块，其位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东，中梁、国锐、金科、云星、龙光、中鼎、盛天等14家企业参拍。

龙光与中鼎在较后阶段积极举牌，竞争激烈，但该地块*终被96号中鼎以70557.45万元摘得，成交单价为640万元/亩，折合楼面价5333元/平方米，产权移交配建面积0平方米。此外，该地块要求新建商品住房较高毛坯限价7367元/平方米。

资料显示，GC2018-113地块出让面积110.246亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年；容积率＞1.5且≤1.8，建筑密度≥20%且≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤18米。

随后出让的GC2018-127地块，为江南区凤凰纸业收储地块，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面。该地块同样吸引中粮、龙光、合景、万科、中海、美的等多家企业参拍。

刚刚未能摘得头筹的龙光，此次继续轮番举牌，和万科的竞争*为白热化，并*终以186608.69万元夺得283.37亩凤凰纸业收储地块，产权移交配建面积0平方米。

北京57.5亿挂牌大兴区2宗限价地 较高单价5.85万/平米

1月17日，北京市规划和国土资源管理委员会公告，将挂牌出让大兴区2宗地，总起拍价达57.5亿元。

观点地产新媒体根据出让公告获悉，2宗地块的编号为京土整储挂(兴）[2019]001号、京土整储挂(兴）[2019]002号，分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇；两宗地的商品住房销售价格均有限定。

其中，[2019]001号宗地位于大兴区瀛海镇，为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地，建设用地7.93万平方米，建筑控制规模17.7万平方米。

地块挂牌出让起始价为36.5亿元，竞价阶梯为1850万元整，竞买保证金为7.3亿元。可以独立竞买也可以联合竞买。该宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且较高销售单价不得超过57884元/平方米。

[2019]001号宗地位于大兴区黄村镇三合庄村，为F1住宅混合公建用地，建设用地3.49万万平方米，建筑控制规模9.43万平方米。

地块挂牌出让起始价为21亿元，竞价阶梯为1050万元整，竞买保证金为4.2亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且较高销售单价不得超过58500元/平方米。

另据出让要求，上述两宗地除限定商品住房销售价格、还设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

上述两宗地挂牌竞价起始时间为2月11日9:00时起，挂牌竞价截止时间2月25日15:00时止。

此前1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的名列前茅次土地使用权出让预申请公告。公告中提到，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

华润、天恒、建工联合体20.6亿拿下北京朝阳共有产权房地块

1月17日，北京一宗共有产权房地块出让，华润、天恒、建工的联合体*终以20.6亿元，溢价约37.3%。

据观点地产新媒体了解，拍卖当天有17家房企到场竞拍，地块起拍价为15亿元，现场拍卖节奏较快，在经过32轮后，华润、天恒、建工联合体拍下了这宗位于朝阳区的共有产权房地块，成交价格20.6亿元，溢价率37.3%。

据出让公告披露，该地块编号为朝阳区东坝乡单店村1108-006地块，为R2二类居住用地。土地面积4.15万平方米，容积率2.1，建筑控制规模8.72万平方米，宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格3.7万元/平方米（含全装修费用），预计将来可提供大约1000套左右房源。

观点地产新媒体获悉，一个项目从土地成交到拿到预售证的周期为一年左右，所以这个项目大概会在2020年开启申购。

方圆联手美林拿下广州新市头村旧改 涉2.67公顷用地

1月17日，据广州公共资源交易中心公告显示，经海珠区凤和新市头村联社举行全体成员表决会议，同意广州美新房地产开发有限公司成为新市头村旧改项目的合作企业。

公开资料显示，新市头村更新改造项目位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”（广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆），且有地铁3号线、8号线交汇。

观点地产新媒体查阅此前招标公告，海珠新市头旧改项目总用地面积2.67公顷，改造范围内总建筑面积8.1万平方米，计容建筑面积15.59万平方米；改造拆除村民住宅7.46万平方米，拆除集体物业6430平方米，一部分居住兼容商业设施用地，将作为复建融资用地，采用招拍挂进行融资。

此外，据招标公告显示，该新市头旧改项目将投资4.56亿元人民币，申请人需属于广州市内设立的具有独立法人资格的企业法人，且具备房地产开发企业二级或以上资质。

而据查阅工商信息获悉，此次竞得企业广州美新地产是由方圆集团以及美林基业合资组建，总出资1亿元，其中方圆控股占比74%，美林基业持股26％，法定代表人为方圆集团董事局副主席韩曙光。

另据观点地产新媒体了解，此前包括升龙、融创、珠光、佳兆业、深圳勤城达、越秀地产等房企均有加大对广州旧改项目的投资力度。