业主能享受哪些权利？业主与住户有何区别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-18 17:08:42

业主能享受哪些权利？业主与住户有何区别？

想必大家对业主这个词都很熟悉，就是房屋的产权人。既然作为房屋的产权人，业主们拥有哪些权利呢？下面就给大家详细介绍一下业主们能够享受的权利。另外，很多人都不知道业主和住户有哪些区别，今天也一起给大家介绍一下吧！

专有部分的所有权

对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

业主共有权

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定使用权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

业主共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

决定事项

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主与住户的区别

业主是该房子的产权人，住户可以是业主本人也可以是租用该房子的使用权人，住户需要付租金给业主，物业费一般由业主支付，也可以协商解决，物业公司收取的是对该房子的物业管理费，包括卫生费等。住户在该房子里发生的水电煤、电话宽带等费用，由住户自负。业主可以是自然人，也可以是其他组织。而住户一般指的是房屋的使用人，它可以是房子的所有人，也可以是房子的租赁者。

业主享受的权利以及业主与住户的区别就为大家介绍到这了。每位业主都应该知道如何去维护自己的权益，如果业主的权益没有得到保障，业主可通过法律途径解决。当然，不管是业主还是住户，他们都可以依法行使自己对房子的权利，这一点，毋庸置疑。