赎楼流程是怎样的，赎楼有何风险？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-21 17:19:07

赎楼这个词是二手房交易的一个术语，其目的是将一手证赎出，并注销抵押登记。有人认为赎楼存在很大的风险，那么，赎楼有哪些风险是我们需要注意的呢？赎楼流程又是怎样的？文章中为大家整理了赎楼的相关知识，有需要的就赶紧看看吧。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

赎楼风险

1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4、买家支付给卖家*款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。

赎楼流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续。

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。

9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

总之就是，大家如果要赎楼，就要先了解这个行为存在的风险，采取有效措施规避风险，以免造成自身的损失。赎楼的流程就为大家介绍到这了，另外，每个银行的赎楼可能有所差别，具体还是要以银行的实际情况为准，文章中的内容仅供大家参考。