住房抵押的流程与它的优缺点，你看了吗

住房抵押的流程与它的优缺点，你看了吗

住房抵押可以缓解资金流转困难的问题，贷款人资金得到周转之后，还清银行相关贷款及利息，是可以解押的。那么，接下来就为大家介绍一下住房抵押贷款对房屋的要求与办理流程，以及住房抵押的优缺点，帮助想要进行住房抵押的人了解其风险。

住房抵押房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

住房抵押办理流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定*款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得*款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款。

住房抵押优点

1、利率相对较低。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，*长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，*上限为1500万元。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

住房抵押缺点

首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

*后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

总而言之，如果不是遇到很严重的资金流转问题，不建议进行住房抵押。毕竟住房对于一个家庭来说，重要性不言而喻，对生活也会造成严重的影响，当然，这个前提是只有一套住房。如果要进行住房抵押只要按时还款，以免房屋被没收。有能力还款之后，及时按照相关流程拿回住房。