宅基地使用权包括哪些，可以转让吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-22 17:17:42

宅基地使用权包括哪些，可以转让吗？

宅基地，顾名思义，就是用来建住宅的土地，其分配原则上是一户一宅，只有拥有宅基地使用权，才能在宅基地上建房子，否则违法建筑是会被拆除的。那么，宅基地的使用权包括哪些内容呢？农村宅基地使用权可以转让吗？一起来看看吧！

宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据我国相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

（3）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

（4）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

转让宅基地使用权需具备的条件

依据有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需同时具备的条件有：

（一）转让人拥有二处以上的宅基地；

（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让行为征得集体经济组织同意。

大家在享受宅基地使用权时，同时也要承担义务，所以，利用宅基地进行谋取非法利益是不可取的。宅基地使用权就为大家介绍到这了，了解自己享有的权利，可以保障权益不受侵犯，在发生宅基地纠纷时，也能依法维护自己对宅基地的使用权。