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重磅!昨晚中央重要研讨班开班式上,这样提及房地产!

来源:米宅北京   发布时间:2019-01-22
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昨晚,新华社播发了中央召开的“省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式”重要讲话的通稿。

乍一看,此次重要会议标题够长,到底是什么精神呢?

分析来看,涉及四个重点:坚持底线思维着力--防范化解--重大风险

那么就很明显,会议中提及的都是面临重大风险的事宜,这些问题需要防范并加以化解。

本次会议,政治局7名常委全部出席,重要程度可见一斑。 

2

特别值得我们高度关注的是,这次会议中总书记对楼市的两次提法:

一:“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

二:“全面做好就业、教育、社会保障、医药卫生、食品安全、安全生产、社会治安、住房市场调控等各方面工作,不断增加人民群众获得感、幸福感、安全感。” 

在2019年1月,中央这次召开的是一次非常重要的会议,过去一年里世界形势发生重大变局,特别是2018年4月以来的毛衣站,中国面临的形势也异常严峻。

这次会议中总书记发表的一段话,意味深长:

面对波谲云诡的国际形势、复杂敏感的周边环境、艰巨繁重的改革发展稳定任务,我们必须始终保持高度警惕,既要高度警惕“黑天鹅”事件,也要防范“灰犀牛”事件;既要有防范风险的先手,也要有应对和化解风险挑战的高招;既要打好防范和抵御风险的有准备之战,也要打好化险为夷、转危为机的战略主动战。

会议不仅分析了这次前所未有的变局中,在政治、经济、社会等方面发生的各种矛盾及风险,并且提出了明确的对策。

着眼于全局各行业,体民情暖民意,令民众拍手叫好。

3

再来回顾一下,最近两次中央重要会议中对房地产的提及。

规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程”,这是在2016年12月的中央财经领导小组第十四次会议上提出的对房地产的行业要求。

不难回忆,那是在经历几番大涨之后,房地产市场处于高涨幅的年景里,国家提出对房地产的要求。并且相应的发布了一些房地产调控政策,目的就是一个“抑制房地产泡沫”。

调控效果小有成效,不过依旧没有波及全国,有些补涨城市涨幅迅猛。

在2018年7月31日的政治局会议中,中央提出了空前严肃的房地产调控力度“下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”。限购、限价、限售、限贷各种政策为这次房地产调控保驾护航。

经历了这一次的大力调控,效果很好,至此楼市进入到基本全面的降温行情。

房价降了,预期跟着变了,购买行动减缓了,经济发展也受到了一定的影响。

经过几轮大力调控,房地产市场无论预期还是发展都发生了巨大的变化,这其中有些变化并不是之前所预想的健康发展角度,而是存在着一定的风险可能。政策也是要与时俱进,根本目的是为了健康发展房地产市场。

所以这次会议中,谈论到经济面临的风险是,第一条就谈到了房地产。足以见得,中央是高度重视房地产领域中的风险,希望防范化解风险的心情。

这一次对房地产的提法对比前两次,不论是态度还是说法都有着巨大变化。“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”,听起来就中肯客气得多。

一般情况下,国家适当放松调控力度,大多因为调控结果大有成效,目前的房地产市场也正是如此。

我国房地产市场“长效机制”提了很多年,之前都是使用“加快建立长效机制”、“构建长效机制”,这一次是“稳妥实施长效机制”。那是不是表示,“长效机制”上面已经有了具体方案?只待合适时机推出,具体实行了呢?

房地产长效机制,被喊了很多年,到底该如何理解呢?

我认为是,房地产长效机制就是房地产长期调控效果的稳定。

这种稳定,绝不能是摁起了葫芦压起了瓢的虚假稳定。而是要实打实的长效稳定。想实现长期稳定,就需要更加稳定的房地产综合方面来制约。

一方面,是土地和住房制度的改革,房地产市场价格不再只受商品房价格单一影响,土地制度也不是只有国有土地可以进行房地产开发销售。因此有更多的共有产权房入市,满足了更多人住房上的需求,并且在价格上比普通商品房低过一筹,降低了住房门槛,使得百姓幸福感提升。再有,大量的集体土地入市,降低了拿地成本,更多的价格空间留给了百姓。

另一方面,近期各城各地推行的“因城施策”战略,在某种意义上因城施策就是房地产的因城自救手段和方法。在长期间里,限购、限价、限贷等房地产调控措施还会存在,不过会根据不同城市的房地产实际情况,有所调整和放松。从长期来看,目标只有一个,就是追求房地产市场的健康发展。

国家既不希望房地产大涨,亦不希望房地产大跌,房地产的稳中有升,长期稳定,才是国之希望,民之未来。

最后一方面,我猜想是房地产税收体系的进一步完善和推行。房产税、空置税、遗产税等等,都需要大量的、准确的数据分析依据基础,在我国,如此大量的数据采集上需要一定时日,不过很多大数据都在为此做着努力和分析。有法可依才是稳定的基础。相信在不久的将来,房地产各种税收体系定会腾空出世。

4

2018年经济形势不容乐观,我国GDP增速只有6.6%,低于7%的预期增速水平。房地产行业作为国家支柱产业,行业发展面意义重大。涨幅太快,会产生泡沫,影响其他行业信心和预期;涨幅太慢,势必会成为国家经济的拖累,不利于整体经济发展。

2019年,我们要面对前所未有的、不确定的经济时局,任何一个行业的稳定发展都至关重要,尤其是作为多年经济支撑的房地产行业。所以,在“防过热”调控取得成效的当下,不能让房地产市场继续凉下去了,而是要转而到“防过冷”的发展阶段。

会议精神明显的告诉我们,“稳妥”--“平稳”--“健康发展”房地产市场。所以接下来的2019年,房地产市场大概率不会继续下跌,稳步上涨会是行情使然,也是政策所趋。

不过,还想指望着房地产小周期带来大增长的人们,要警惕了,那样的时机已经逝去,未来的房地产市场周期尽管依旧是上涨,不过在长效机制的作用下,周期将会更长。

所以买不买房,买哪一类型的房子,大可放心的去购买了。

因为房住不炒,我们只需要锁定房子的居住属性就可以了。

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