14平米！香港*小房屋开卖，这种房子在一线城市有前景吗？

来源：地产情报站发布时间：2019-01-21 00:00:00

近期，不少人被“香港*小房屋”开卖的消息刷屏了。这个“*小房屋”有多小呢？14平米！香港车位标准是15平米，也就是说，这个房子的面积比一个车位还要小，整个房间*多5步可走完。

事实上，这并非我国*次出现迷你户型房。

2014年李嘉诚旗下的长实地产在新界推出的“岚山”楼盘，有43套使用面积仅16平方的微型户型，创下香港“*小户型”记录。当时一套15平米的房子售价约为112万人民币，这在当时普遍流行大户型的房地产市场引起了一阵轰动。该户型居室面积仅8平米多，和香港监狱的单人囚室相仿。

2016年9月，深圳推出过面积6.68平米“鸽子房”，具体而言，这些房子叫价高达88万元以上，折合均价高达15万元一平米左右。让人感到震惊的是，这些仅为6平米的mini户型推出不到一上午就全部售罄。

不过没几天，这些房子就被当地规划和国土资源委员认定为涉嫌违法改建销售，占用了楼层中的公摊面积，要求对项目占用公摊面积部分采取强制措施恢复原状，已经卖出的房子也被全部解约。

除了香港深圳以外，在其他城市，也有类似案例：绿地在昆山、上海等地推出了面积在18-30平方米的“小爱”；龙湖地产在重庆龙湖U城推出过20平方米左右的“极小户”。

极小公寓的出现，每次都会引发人们的“围观”，除了因为对这种“麻雀虽小五脏俱全”房子的好奇，还在于，在高房价的一线城市，似乎也只有这种迷你房的总价，才能让更多人实现自己的买房梦。

看看各位网友对于这种新闻的反应，就可知一二：

“如果真有这样的房子，我也愿意买，一个人住是可以的。”在得知“6平方米”蜗居实际使用面积达到12平方米时，上海、深圳也有不少人的反应是可以买。

住在北京的某网友也表示，希望这样的户型赶快流行起来，“有个窝就不用担心房租水涨船高，有能力的时候再换也可以，因为受够了搬家之苦。”

而在一些开发商看来，北京、上海和深圳的高房价，使得这种低总价、极小户型有很大的需求空间。

虽然需求者有，不过推广这一类型房子并不容易。

首先从它的购房群体来说较狭窄，主要为来自城市中20-30岁之间的首次置业者，既不符合申请保障性住房资格，又不能负担高昂商品房价格的“夹心层”人群。

其次极小户型在居住功能上有很大的限制，并且无法为房企带来可观的收益。

正如业内专家所说，“极小户型对于单身群体来说可以过渡一下，但不可能长期居住。三口之家的居住需求至少要达到60平方米。极小户型*终会成为租赁型公寓，而非出售型公寓。从这个角度看，现金流的速度远远低于房企的预期，很多房企并不会去尝试此类物业的开发。”

*后，极小户型落地比较困难，以万科来讲目前也仅在西安和广州等极少数城市推出，量也不多。

*的原因来自，2012年新《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的*小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

这意味着，70年产权的住宅使用面积不能低于22平方米，北京市规划部门相关负责人曾指出，按照现行设计规范要求，使用面积低于22平方米的住宅不可能获批上市。

商业性质的公寓产权在使用年限上比普通住宅少20年，不能*，也不能满足入学等需求，这些硬性规定在一定程度上抑制了极小户型的发展。

可见，极小户型的设计及住宅开发虽然已经进行了几年，但是至今仍未在市场上得到普遍推广还是有很多原因的。

至于极小户型的前景，有业内人士认为，极小户型总体上有市场需求，但主要局限在目前一二线热点城市。另外，房企也不会将极小户型作为经营重心，“从企业目前户型开发的倾向看，更偏好做大户型。”

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