【北京】2018年第四季度集中式长租公寓监测报告

北京市集中式长租公寓仍集中分布在五环内，其中四环内的西南角是长租公寓历史短缺区，各品牌涉足较少，本月城家公寓首次落子，为城家公寓北京天宁寺店。

可监测的长租公寓门店中，北京现增至116家，较上季度增加18家。朝阳区共计50家门店，较上季度增长7家，全市增幅*，其次为海淀区，为15家门店，较上季度增加4家，门店数量与丰台区持平。

除朝阳区外，本季度海淀区门店数量增幅*，可见该区域长租公寓需求持续增长。

截止2018年12月，乐乎、城家、魔方以23、23、14的门店数量稳居长租公寓门店数量前三甲。

本季度仅有四家公寓扩张门店，城家、泊寓、自如寓、好寓，其中城家在本季度迅速扩张，连开13家门店，迅速与乐乎公寓持平，平分北京市场。

房企系列方面，万科泊寓、康桥好寓在有条不紊的扩张中，本季度各新开两家门店。

本季度，品牌房企市占率仍以城家、乐乎、魔方、泊寓为主，仍然占据北京6成的市场。

从运营商角度来看，本季度公寓系的占比下降明显，从上季度的65%下降到56%。下降9个百分点；而得益于城家公寓的迅速扩张，酒店系占比猛增10个百分点，本季度为21%。

房企运营的门店中除万科泊寓之外，其他开发企业均排名靠后。

朝阳区各品牌遍地开花，本季度再添新品牌“好寓”，已进驻12家长租公寓品牌，领跑全市，其中以城家公寓、乐乎公寓门店*多，分别为12家和11家。

海淀区和丰台区势均力敌，均进驻9家品牌公寓，丰台区以乐乎公寓为主，有5家店，海淀区以贝客青年精品公寓和城家公寓为主，分别有3家店。

2018年4季度长租公寓平均*租金的门店为湾流国际青年社区，单位租金为441元/㎡/月，*为顺义新派公寓，为90元/㎡/月。租金水平差值较大。

湾流国际青年社区本季度出租房型倍增，价格区间较大，而其中三里屯院子，全面开放，价格昂贵，所以本季度该品牌平均租金被拉高。

18年4季度北京市长租公寓中套均面积*的为新派公寓，套均面积为45㎡，摩尔以44㎡、城家以42㎡，位列二三位。

套均单价*的前三甲分别是湾流、好寓、冠寓、租金为230元/㎡/月、200元/㎡/月、200元/㎡/月。湾流定位高端，个性化服务周到，而好寓、泊寓均为房企系列，房屋品质较优。

套均总价来看，摩尔、城家、湾流排名前三，摩尔公寓、城家公寓以高单价，高面积促成高套均总价。

北京各行政区公寓租金均高于普宅租金，其中西城区*，突破200元/㎡/月，东西城、海淀、朝阳位列前四，差距不大，顺义、房山排名*后，但也突破百元大关；各行政区公寓租金与普宅租金趋势一样，但通州除外，公寓租金排名居中，而普宅租金排名靠后，所以*溢价率出现在通州，为2.7，主城区的溢价率普遍低于郊区，在2以下徘徊，郊区的溢价率均超过2。

长租公寓价格段以150-200元/㎡/月为主，其次为100-150元/㎡/月，分别占比54%和27%。

TOP20的门店中，前三甲仍然是湾流三里屯店、乐乎壹第未来生活馆和城家南锣店，湾流三里屯店租金单价再创新高，达627元/㎡/月，超出周边普宅租金的近四倍，乐乎壹第未来生活馆和城家南锣店异位。

TOP20门店布局以东北部的核心区辐射至东北五环，集中度*为核心区的东北三环内区域。

北京溢价率排名前三为冠寓、好寓和首创HE寓，分别为2.3、2.2和2.2，高于品牌全国平均溢价率，房租定价相对较高，本季度新开的康桥好寓，定位高端，其中洋桥店的公寓租金高出周边普宅租金149元，差距极大。

排名靠后的魔方公寓、逗号公寓、朗诗寓、城家公寓、摩尔公寓等均低于全国平均溢价率水平。