二孩时代你需要多大的房子*合适？三房还是四房？不妨算一算

买房并非一蹴而就，而是要深思熟虑的，时代背景的不同和发展趋势的不同都会让我们选择房子遇到不同的问题。而在选择房子的过程中房屋的面积和房子格局就成为了我们*为关心的两个维度。过去计划生育限制了家庭人口一般都在三个人，三个人住在一套两室的房子当中已经绰绰有余。不过随着时代的发展，房子当中的不同房间已经不是单纯的居住需求，而是生活、娱乐、储物、扩展、办公、学习等空间的延伸，这样一来过去的两居室就显得有些捉襟见肘。根据数据统计这一代购房者更喜欢选择三居室的房子，这样表面时代在变化，居住的需求也在不断的发生改变。

二孩时代带来的改善型刚需不少，出售之前的小房子换一套大房子迎接孩子的到来是目前不少家庭的进阶模式。既然是给孩子选房子，那么一定是要*限度地满足孩子的需求。短期来看孩子还小可以两个孩子住在一起，但是长线来看独立的空间对于孩子更加重要。所以说四居室的房子一定相比三居室的房子更为合适。可是四居室的房子一般面积都较大，相比三居室要多出不少钱，本来孩子的到来就意味着开支的增加，如果再增加房贷的负担那么生活质量可能就要大一些折扣了。其实也不要紧，三居室想办法改造四居室也是可以完成的。

对于孩子来说*小床我们要限定在1.2米以上，这样的床至少需要1.5米的空间，如果是将一间房子隔成两间，那么就需要一间3.3米以上开间的卧室，中间用隔音的轻质隔墙隔一开一堵10cm厚的墙，这样计算下来刚好3.3.米的轴线距离，这样尺寸的卧室在一般户型当中都是非常多见的。房间的长一般可以达到3米的轴线距离，那么一张1.8米长的床*占据2米的空间，还有至少80cm可以摆一张桌子，生活学习虽然紧凑但是够用了。如果不想这样拘束现在学生家具当中下部是书桌衣柜，上部是床的设计也不错，空间可以一下子变大不少。当然，这里所计算的都是下下策的选择，其实说到改造卧室现在的两居室设计也在持续跟进，比如在主卧的窗前会有一个较宽的封闭阳台，这一件阳台恰好可以改造为一间卧室使用，这样算来建面内在100平米以内的两居室也可也满足四口之家的生活需求。

其实，三居室和四居室都能满足四口家的生活，只不过是四居室可以空闲一间卧室拓展生活。在起居生活方面我们选择的户型应当有两个卫生间，四口之家相信我一个卫生间一定会发生冲突的。那么对于三居室和四居室我们该如何选择面积呢？

我们也来计算一下：一般来说父母亲主卧要大一些，一张床长宽都应该在2米以上，两侧的床头柜宽度至少30cm，卧室的衣柜至少50cm，这样计算下来总长3.1米算上墙体单间轴线尺寸至少3.3米。长一般来说主卧3米就足够，那么主卧的面积就是9.9平米的套内。孩子的卧室尺寸可以小一些，1.2米的床一张，50cm的衣柜一个，床头柜30cm这样算下来刚好是2米，长可以控制在2.7米，刚好可以放一张床和一个书桌。这样两间卧室算下来10.8平米的套内。客厅满足四口的生活开间应该在宽3.6米以上，长4.2米以上，这样算下来15.12平米的套内，卫生间两个1.2米宽2米长一共4.8平米套内。厨房不能太小*少要满足2.2米长宽的一个方块，这样在装了台面之后还能放下一个冰箱还能有一些空间摆放厨房用品，面积4.84平米套内。餐厅四口之家至少有4平米的餐厅空间。*后再加上至少10平米的公共区域，那么套内面积一共是59.46平米，按照一般25%的平均公摊系数来计算建筑面积74.33平米就可以满足一家人紧凑的生活需求。当然74.33平米却是比较小，但是这样的户型在如今的时代之下还是较为多见的。那么拓展到四居室80平米就可以多一间4平米套内的小书房了。

经过计算我们发现，其实满足基本生活的房屋格局并不需要多大的面积，但是舒适性却是难以保证。所以这才有了当前舒阔户型的市场。如果处于舒适的考虑，那么之前的计算数据完全可以再增加50%，这样得到的户型就会相对舒服的得多了。也就是说三居室110平米以上，四居室120平米以上才能真正避免今后选房的折腾，做到一步到位。

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