物业管理是房企的后路，卖房是暂时的，物业才是今后的维系

来源：房产老J 发布时间：2019-01-22 00:00:00

房地产开发依然是时下炙手可热的投资渠道，买房子也成为了不少人理财的方式。但是对于开发商来说仅仅出售房产毕竟不是一个长远之计，因为房子总有趋于饱和的一天，届时这么多的房企总会遇到向2018年一样的瓶颈，*终洗牌。所以当前的房地产开发企业都是在开发房地产的时候就给自己留下了后路。

目前来看只做单纯房地产开发的企业越来越少，谁开发谁管理的模式已经发展的非常成熟。过去的房地产开发企业大多瞧不上物业管理这一块，或者说是早期的小区都是街道统一管理，物业没有介入。并且物业管理刚开始也并不好做，业主的思想没有转变，面对从简单的卫生费到高昂的物业管理费的转变都有些抵触的情绪。所以物业管理的工作也很难开展。到了后期大家开始逐渐的熟悉了物业管理，也慢慢的接受了这一模式。

但是新的问题出现了，物业和开发商不是一起的，沟通难管理不变，遇到问题不好解决等情况时有发生，并且不少物业公司都是私人企业，规模小更注重盈利，这也要给业主和物业之间埋下了不信任的隐患。也就正是因为如此，时代的推动让开发商自己做起了物业管理。

自己开发自己管理的模式还是很成功的，物业与开发商之间的沟通没有障碍，而且物业管理的好坏有直接影响到开发商的品牌价值和楼盘的销售，所以物业管理可以说是越做越好。物业管理的发展离不开服务观念的改变，也离不开购房者自我意识的转变。愿意花多的钱获得更好的物业体验也成为不少人买房的选择标准。现在我们不难发现，买房的人一般*先打听的都是这个小区的物业好不好。可以说选了一个好的物业管理的楼盘，也就是把放心买回了家。

房地产开发企业其实也是这样想的，如果能够稳住物业管理这一块的服务，那么就算有一天房子卖不动了，企业凭借物业管理也可以长久的发展下去。房子的买卖是一次性的，交一次钱买一套房子，不论这个房子是住5年还是住50年开发商收到的只有*初的购房款。但是物业便利不一样，只要小区在每家每户都需要物业的服务和管理，也都需要支付相应的物业管理费。这样算下来一个小区至少都可以持续运营20年，对于企业来说20年也是一个不短的周期了。

小区的物业才是房企今后的利润增长点，随着房价的逐渐稳定，想要从房地产获得更高的回报变得难了。不过当前的房企随着自己的不断扩张还是可以完成自己的未来布局。现在开发的小区越多，今后可以管理运营的小区也就越多，如此之下企业的长远发展也就有了保证。

服务行业已经成为当前*具潜力的行业，谁都想乘着这一趟服务行业的顺风车向前走上一段。所以卖房子只是暂时的，物业管理才是房企今后的出路。

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