过年回家*后一剂预防针：拒绝买房！

啥是佩奇？

作为一部贺岁档的电影宣传片，这支短片成功引爆了春节*颗催泪弹。影片评论又开始被看哭、感动、想家、想爸妈等各种过年传统词汇攻陷。

中华民族历史悠久，寻根的故事永远都有，尤其对于长期漂泊在外的人来说，落叶归根四个字就足以让人热泪盈眶。如果利用得当，除了眼泪、亲切等复杂的感情外，还能收获实际的利益。这大概就是“返乡置业”营销故事发明者的灵感来源。

之前，某机构做过一项关于“你会回家置业吗？”的调查报告，共有来自全国300余城的近万名网友参与调查。结果显示选择回家置业的人群占比超过六成，其中有回家置业打算的占比46.33%，已经在老家置业的占比14.12%，考虑回家置业的占比26.59%，只有12.97%网友明确表示不会回家置业。

除此之外，该报告还统计出回家置业的起因、人群、置业时间等，并*终得出“回家置业已经成为一种趋势”的结论，呼吁人们“回家置业吧”！配上一则关于回家过年的催人泪下的短视频，不仅为春节焦虑添加催化剂，也为城市焦虑撕开一道宣泄口。

12-3月又进入楼市一年一度的销售淡季，但是绝地求生的开发商很好地利用人们过年回家的心理，打出“返乡置业”的口号，成功吸引一波流量。尤其近两年大中城市房价猛涨，再次推动人们返乡置业的欲望。

但是，此乡非彼乡，人们普遍意义上的返乡置业指的是，从一线城市回流新一线及二线城市，那些受不住诱惑，正在犹豫回老家鹤壁、驻马店、周口买房结婚的人们，你清醒一点！过年回家前，笔者还是要给你们注下*后一剂预防针：拒绝返乡置业！

返乡置业：回家的诱惑！

“什么时候回家？”

“今年带女朋友回来吗？”

“郑州房价那么贵，回来买房结婚吧？咱县城房子过年有优惠呢！”

感谢发达的互联网科技，让新年的夺命3连问，能提前十几天就能够通过电话、微信、视频等各种方式在耳边立体回响。放下电话，小梁揉了揉太阳穴，重重地叹了口气，听到空旷的回音才发觉公司已空无一人。这已经是小梁连续加班第20天了，偌大的办公室，明晃晃的白炽灯光从头顶落下，那声叹息仿佛在告诉自己：今晚又是清苦的修行日。

点上一支烟，左手看着父母发过来的“返乡置业”广告，小梁陷入深思，再努力几年也不可能在郑州买套房，是不是真的应该换个方向试试？

小梁老家在焦作武陟县，家有父母和哥嫂，除了母亲在家照顾孩子和一家人的生活，其他三人都在县里的工厂上班，每人每月三千左右的收入，生活按部就班，平淡安逸，幸福地很知足。

小梁是家里*的大学生，所以对于小梁留在郑州打拼的想法，家人也不好反对，但是眼看多年下来，小梁依然孑然一身且希望渺茫，家人一边出于心疼，一边出于着急，几次三番催促他回家买房结婚。为了照顾他的自尊心，还提出在县城买房的想法。

首先家人觉得在县城生活也挺好，一家人和和美美的；其次父母看着小梁的日渐消瘦和沉默觉得心疼，回家里方便照顾；第三，小梁将近三十，也该结婚成家了，但是在郑州买房结婚简直做梦；更重要的是，父母听说武陟和温县早晚是要划归郑州的，温县的房价已经涨起来了，武陟房价早晚有一天也会向温县、甚至向郑州看齐，这样的话，就更应该早点在武陟县里买房了。

*都没毕业的老父母，竟然把小梁“返乡置业”的利害分析得这么“透彻”，真是可怜天下父母心！以前小梁都会觉得这是老家置业顾问给父母洗脑的结果，但现如今看来，未必不是条出路。想到父母、哥嫂也能生活的轻松惬意，他开始动摇了。

拒绝诱惑，不当三拍干部

三拍干部是指拍脑袋决策、拍胸脯保证、拍屁股走人。原指某些领导干部“三拍办事”的官僚作风和敷衍塞责行为，但是老家三四线的返乡置业者，恐怕也是犯了该“三拍主义”。

首先，拍脑袋决策。很多老家三四线的朋友做出这个决定无非这几个原因：父母的谆谆教诲，房地产商的年末促销，年底归乡情节360度轰炸，多年奋斗无果的挫败感等。多种因素在春节这个思归情绪泛滥的特殊时间点集中爆发，才压垮了一些疲惫不堪的年轻人。

一时的逃避不能解决根本问题。老家三四线的房子买来做什么呢？

如果是为了给父母换的改善房，想让他们晚年生活更舒适，完全可以买；如果只是为了够上结婚的门槛，作为“娶妻房”购入，在县城买了却不回去住，不建议买；如果觉得县城房价低，对楼市抱有希望，为了投资买房，更应该尽早刹车！

一个区域或城市的房价支撑，向来都是经济和人口，这两方面，小城市都没有。但是在前两年棚改货币化的推动以及某些群体的操作下，全国的三四线小城市的房价进入蛮荒时代。

据相关数据显示，2018年初的时候，全国就已经有200个县城的新建商品房销售均价超9000元/㎡。但是2017年，全国城镇居民人均可支配收入只有36396元，农村居民可支配收入为13432元。房价收入比甚至直逼一线城市。所以在小城市拿着微薄的收入供养高昂的房贷，比在大城市更难翻身！

当然也有一部分人在郑州与老家之间过着双城生活：在郑州工作挣钱，在老家买房安家。笔者身边就有这样两对情侣，小庞和男朋友在上海打工，供着郑州南三环四千多的月供；小谢和女朋友在郑州工作，供着新密市两千多的月供。

看似选择差不多，但是小庞和男友将来会回到郑州工作，但是小谢和女友却明确表示过不会回新密工作，因为小谢是IT男，回到新密面临失业。所以，我到现在也不是很理解，明明已经知道不可能回去生活，当初小谢为什么坚持一定要在新密买房，但他给的解释也很简单：“郑州的房子一辈子也买不起，总不能不买房吧，那怎么结婚呢！”

小谢的心态也是一部分返乡置业的代表，简称“娶妻房”。这种人买房只是为了够得上结婚的门槛——有套房，买不起大城市的，就退而求其次选择小城市，怎么着也算名下有了不动产，说出去有面儿！但心里早就清楚，除了逢年过节，老家的房子基本不会回去住！

现在，棚改货币化淡化，*强劲的推手撤出，主力购买群体后继无人，见风使舵的炒房者、开发商开始裹挟着既得利益，毫不留情地离开小城市。如一直依靠三四线小城市打天下的碧桂园和恒大已经开始陆续退出战场。

小城市也在2018年的下半年开始迅速表现出“消化不良”：2018年末，许昌楼市连续出现土地流拍；开封运粮湖、汴西湖、高铁站板块，出现单价下滑现象，新房破万的声音销声匿迹；2019年*周洛阳楼市也出现量价齐跌走势，总成交214套房源，日均成交约36套，成交均价不足7000元。

这样大涨大跌的市场，不建议首套刚需以身试法。“已经买过房”看似能为相亲增加筹码，但是如果只作为“娶妻房”，买了不住，工作生活还是在城市，这样的房子买来有什么用？完全背离刚需、首套、自住的初衷。不如努努力，在长期生活工作的地方先上车，哪怕小一点，也比把钱扔在老家好。

如果想要投资，且不说容易高位站岗，就是现在下行阶段，整个楼市前景不明朗，大环境都是不适合投资的，更何况小城市？*重要的是，房价走向三要素中*重要的人口因素，三四线城市根本不具备人口流入的基础，且基本处于流出状态。

根据第三方数据显示，郑州是河南省*的人口净流入地区，省内流动人口中的60%都在涌向郑州，近几年更是呈现加速态势。所以，《啥是佩奇》短片中的爷爷找到答案才会那么费劲！整个村子都没几个年轻人，通讯又不发达，信息闭塞！在这种情况下，无论是自住还是投资，显然省会郑州还是*佳选择。所以，小县城里拍胸脯保证能安家、能*，也是不靠谱的。

棚改、炒房使得三四线的楼市存量持续增加，但是人口却并没有齐头并进，供大于求导致小城市的空置率在逐渐升高。这两年跟风拍出去的地还会持续入市，大部分地市的供需不平衡矛盾会进一步激化，未来库存积压风险大，令人担心！

*后，所谓的各种返乡置业的优惠：车/机票抵房款，赠送新春旅行大礼包，增送父母各种健体类电子设备，赠送婚礼相关配套等，都属于开发商的销售策略，每个时间段都会有，只是不同的节日节气，冠以不同的名目。即使长期在老家生活的父母已经被各种花式营销打败，年轻人也应该时刻保持清醒，不可因小失大。

事实上，从去年返乡置业的销售数据来看，大部分城市的房地产交易量都呈现下滑状态，“返乡置业”不过只是房地产商自己营造的浪漫想象，实际效果并不好。返乡，就是因为那里已经有家，有家人，是为团圆而返，主题不在于买房。“返乡置业”并不能扭转楼市12月-3月的常规淡季现象。

写在*后

如果不是为了自住，我们一直不建议购入三四线城市的房子，只是刚好到了这个节点，难免会有人禁不住诱惑、耐不住寂寞。所以才会再次重申，坚持立场不放松！

买房肯定会成为过年的话题之一，清算一年的年终奖、提成、分红之后，很多人或许会有些小惊喜，按捺不住拿出收藏已久的房价地图，看看是否能够勉强上车。这时候，还要坚守这样一条红线：远郊别墅不要碰，新区公寓投资要谨慎！手上有余粮，但是还不够“正式改善”时，不要盲目投资，每一分钱都来之不易。远郊和新区都不具备配套和人口的基础，且存在通勤时间长、交通不便等问题，“伪改善”和“伪投资”们轻易不要下手！

春节各种红包、压岁钱、聚会、送礼等已经花费不少，坚决不能多浪费一毛钱！打好钱包保卫战，人人有责！

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