签了购房合同就安枕无忧怎知？这些购房合同无效

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-24 08:07:11

对于购房者来说，正本签定购房合同是为了更好地保证本身的权益，但是，假如购房合同无效，那么还如何保障你的权益呢？在此，笔者要说的是，2019年买房可要隆重签这5大购房合同，否则签了也无效。

1、买房时要隆重签定哪些购房合同？

1、城市住户买农村房屋的合同

如今，很多城市住户都神驰着故乡生涯，因而，他们就买了农村房屋，以便在闲暇韶光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只答应在该村集体内部进行流转，假如城市住户买了农村房屋，那么即便签了购房合同，也是无效的。

2、有一方违约的合同

在签定购房合同后，假如购房合同还未到房管局进行备案，在此时代，当有一方提出后悔时，或者违约时，那么购房合同也就无效了。不过，此时违约的一方需要给以另外一方一定的弥补，是以在一般环境下，因一方违约招致购房合同无效的环境很少。

3、房子没有不动产权证的合同

有些房子因为一些额外的原因，招致迟迟没法解决不动产权证。没有不动产权这类房子在生意业务时，经常没法保证购房者的权益，尤其是在签定购房合同时，即便生意两边签定了购房合同，也是不受功令护卫的。

4、房子生意业务受限的合同

在房地产商场中，有些房子因为产权受限，招致没法日常平凡生意业务，譬喻房子已被典质、查封。对于这些房子，即便签了购房合同，也是无效的，是以在买房时较好别采用那些生意业务受限的房子。

5、预售违法的合同

有些开发商在还未取得预售许可证的环境下，就果然对外售房。假如你买了这类房子，那么即便签了购房合同，也是无效的，此时，你可以请求退房。

2、签定购房合同时，还要关切这些事项

1、邃晓交房尺度

对于购房者来说，买房*可怕的是开发商会推迟拜托。因为一朝房屋交付出现耽搁，能够会被无刻日推迟，甚至*终会酿成一栋烂房子，在这类环境下，买家很难拿回他们的钱。

是以，在签定购房合同时，大家必需要关切到邃晓的尺度，并且要一定好：假如耽误交房要如何弥补？具体金额是多少？

2、邃晓两边违约责任

在购房过程中间，无论生意两边谁违约，对方都要担当重大的损失，额外是买方。是以，你在签定洽购合同时，必须关切两边当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。

3、邃晓公摊面积

在买房中，有很多购房者会碰到如许的环境：本来是100平方米的房子，后果只要70平方米的住宅面积，如许辛劳赚来的钱岂不是白白华侈了？是以，在签定购房合约时，必须商定好与面积有关的实质，包罗但不限于大小、地址、成本等。