每日昱言 | 近20年第二高！2018年全国房价收入比升至“8”

市 场

2018年全国房价收入比升至8，为近20年第二高

易居房地产研究院23日发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%。2018年全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%。2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2008年救市后2009年的楼市大繁荣时期。

点评：居高不下

广州黄埔租赁新政：将商业用房按规定改造成租赁住房

1月22日，广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件，文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。据文件披露，该次文件主要涵盖6大方面，包括商业用地改建租赁住房，增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。

点评：落地不易

南京住宅限售门槛降低？官方回应：照旧执行

南京地产圈流传出一则小道消息，称南京新购住房3年限售的时间点，将从之前的权证登记时间，提前到合同备案时间，相当于将限售的门槛降低了。不过，南京市房管部门表示，时间点的认定没有任何变化，仍照旧执行。

点评：及时辟谣

土 地

再创新高！2018年卖地收入6.5万亿元，增长25%

1月23日，财政部举行新闻发布会，发布2018年财政收支情况。其中，2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元，同比增长25%。2018年全国土地出让收入相关支出接近7万亿元，同比增长34.2%。

点评：全靠土地

广州天河时隔4年再度挂牌一宗宅地 起拍价25亿

1月23日，广州市规划和自然资源局挂牌了一宗天河区的宅地，挂牌起始总价25.56亿。这是自2015年后，天河区首次挂牌住宅类宗地。据悉，该宗地将采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，将于2月28日15时起限时竞价，并设置*限制价37.07亿元，*楼面价约37465元/平方米。

点评：条件太多

企 业

中国恒大再发30亿美元债，为现有债务进行再融资

1月23日早间，中国恒大公告称，增发2020年到期11亿美元的7.0%优先票据（将与2017年3月23日发行的2020年到期5亿美元的7.0%优先票据合并及构成单一系列）；增发2021年到期8.75亿美元的6.25%优先票据(将与2017年6月28日发行的2021年到期5.98181亿美元的6.25%优先票据合并及构成单一系列)；增发2022年到期10.25亿美元的8.25%优先票据(将与2017年3月23日发行的2022年到期10亿美元的8.25%优先票据合并及构成单一系列)，合计共30亿美元，发行日期为1月25日。

点评：一抢而空

世茂股份20亿元公司债券上市 期限3年利率4.65%

上海世茂股份有限公司1月22日宣布，将公开发行2019年公司债券（*期）在上交所上市。发债规模为20亿元，票面年利率为4.65%。据了解，该债券简称为“19世茂G1”，债券期限为3年期，利息种类为固定利率，按年付息，起息日为2019年1月15日，上市日为2019年1月24日，到期日为2022年1月15日，发行价格为每张100元。世茂股份此前表示，本期债券募集资金拟用于偿还2019年到期16世茂G1公司债券。

点评：利率不高