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OPPO西南总部*空港新城,会利好中央公园吗?

来源:重庆房产猎人   发布时间:2019-01-23 00:00:00

1月22日,渝北区举行重大招商项目集中签约活动,签约项目22个、协议总投资163亿元,项目建成后预计年产值将超过302亿元。

在此次集中签约的项目中,早前*渝北投资建设OPPO(重庆)智能生态科技园的欧珀公司,又将在空港新城打造OPPO(西南)总部项目,引进OPPO上下游企业*,包含银行金融总部等业态,在渝北形成OPPO研发、制造、供应等全产业链企业矩阵。

文旅行业的龙头企业岭南园林旗下的全资控股的国际型展览公司——德马吉国际展览有限公司,拟在渝北区打造展示城市文化运营的德马吉西南区域总部

在大数据方面,新空间科技有限公司拟在仙桃国际大数据谷打造“新空间科技”,致力于打通金融、科技、大数据商业地产链条,搭建商业地产综合服务大数据平台。

在智能制造方面,普洛斯投资(上海)有限公司拟在前沿科技城建设“环普产业园”,发展“高端装备制造+工业机器人”和“新能源汽车+高端汽车零配件”产业。

两江新区是重庆*一个国家级新区,空港新城是两江新区的核心区,而中央公园就是核心的核心,产业集聚的中心。虽然得政策之利,总部之城,创业之城的名号也打得响亮,但产业矩阵的构建上难以吸到真正的“大牌”。这使得两江新区在与隔壁天府新区的竞争上,吃了不少的苦头。反正低端的,别人不要的都给你甩起来,口号大于实际。

其实我们可以回想,五年前的照母山科技新城,为什么发展缓慢,为什么那么大的争议?就是因为缺乏大牌的总部机构,对周边省市人口的吸引力不够。如今腾讯西南总部*财富中心,已是朝花夕拾,照母山错过了*佳的成长期所以房价涨得快跌得也快,在成长期积累的资本不够。

生命周期理论认为,任何产品,产业都要经历初创期,成长期,成熟期和衰退期,城市发展也不例外。只不过城市作为产业中心,人口中心,具有逆周期的属性,并且符合“强者恒强”的原则。特别在“强省会”时代,大城市的“吸血”欲望更加强烈,通过建立“超级新城”来达到辐射周边中小城镇,虹吸人口产业,有点像*新的电影《掠食城市》的剧情。

我很少推荐重庆的新区,主要是因为重庆的新区产业建设上缺乏诚意,往往在初创期很多项目就开始降档变质,高新产业之名,代工厂之实,落进了骗补贴圈地的负循环,参考十年都磨不出来的华岩新城,茶园新城,不管有多少规划上的噱头,暗中观察,他们都没有吸到真正的“大牌”。没有IT巨头,没有金融总部,就没有多少高收入的工作机会,对于外来人口的吸引力就有限。

产业是我们分析区域基本面的重中之重,但是房地产业不在讨论范围,因为重庆本身对于房地产的依赖就过重,一定要搞清楚先有BAT,再来谈房地产的价值,如果本末倒置,就是泡沫,来得快也去得快。

中央公园的产业通透点说,就是三块,一是体制内总部机构;重庆渝北国土局、重庆文化艺术中心、重庆档案馆、重庆市人社局、重庆日报报业集团、重庆渝北行政服务中心已*,至于有人吹的重庆市政府要搬过来,一直停留在概念上;二是世界500强,上市公司等总部机构,如华为DevCloud创新中心,三是教育产业,重庆八中的*部总部,渝北巴蜀*等优质学区衍生的全产业链,比如培训机构,教育Mall。

但目前大家对于中央公园有一个**的误区,就是没有看到中央公园的顶端产业其实是教育产业,这是中央公园吸引民间投资的*招牌,试想一下,如果没有八中*部本部,渝北巴蜀*,那些15000+的屌丝高层谁来接中央公园的教育资源才是*值钱的。毕竟中央公园距离市区超过20公里,房价却和市区不相上下,不管是刚需还是改善,都有自己的小算盘:中央公园不可能天天逛,高收入工作机会也不是只有这里才有;中央公园*的比较优势就是优质学区

况且OPPO总部大概率*到渝北的前沿科技新城,距离中央公园有15公里,以目前中央公园的绝对实力很难辐射到。即使是距离中央公园7公里的仙桃数据谷,与中央公园的协同互动都不明显。*的民营企业平均收入不如国有单位,网上爆出仙桃数据谷引进的某大牌企业是外包,工资每月只有两三千。

这也难怪,中央公园目前的购房主力还是以体制内人群为主,要么为了就近上班,要么为了孩子读书。所以我当初在星球上推荐的楼盘都在八中附近,比如鲁能中央领馆,比如公园大道,比如鹏润悦秀上东,而没有推荐那些不确定的*,事实上,我们今天再来看,*保值的还是这些房子,其他离*太远的不是在维权,就是在维权的路上

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