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重磅!雄安再出住房新政!北京共产房近日消息频出!

来源:米宅北京   发布时间:2019-01-25 00:00:00

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昨晚,官方发布重要文件《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》,重点提出雄安新区房地产未来发展方向和进程。

坚持房住不炒原则,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。个人产权住房以共有产权房为主。严控周边房价、严防炒地炒房投机行为。

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《指导意见》具体内容如下:

支持在京国有企业总部及分支机构向雄安新区转移,在疏解中推动国有经济布局优化、结构调整、战略性重组,促进国有资产保值增值,推动国有资本做强做优做大。

房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。

支持“双一流”建设高校在雄安新区办学,以新机制、新模式组建雄安大学,统一建设公共服务设施、科研设施、科技创新平台,努力建设世界一流大学和一流学科。

建立雄安新区与北京市、天津市和长三角、珠三角等地区的常态化干部人才交流机制。制定实施符合雄安新区发展需求的人才政策,对特殊人才实行特岗特薪。

制定有利于承接北京非首都功能疏解的人口迁移政策,建立以居住证为载体的公共服务提供机制,实行积分*制度。

支持引入国际国内各类资本参与雄安新区建设,充分保护投资者合法权益。

鼓励开放型平台、“一带一路”建设相关国际合作平台优先在雄安新区布局。

支持设立雄安银行,加大对雄安新区重大工程项目和疏解到雄安新区的企业单位支持力度。筹建雄安股权交易所,支持股权众筹融资等创新业务先行先试。

值得我们重点关注的是:个人产权住房以共有产权房为主

雄安新区目前城市建设趋近空白,一张白纸更易勾勒出美丽的蓝图。我们可以想象的是雄安新区的未来,不仅会跟国家19个新区一样快速发展建设,也会因其作为首都疏导的重要功能实现雄安新区别具一格的城市发展。

国家对雄安新区住房制度的考虑,提出了高度意见和要求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。

以往经验,城市建设必将推动区域地价和房价,大量投资客入市,容易使得城市建设的偏颇,出现高价炒房或者烂尾现象。

国家这次提出具体要求,推出个人产权房以共有产权房为主,从根源上阻断了炒房现象,可以专注发展新区建设。

雄安新区的未来发展,我们是可期的!

至于想再次坐在利好的风口上,靠炒房起飞的猪猪侠们,白日梦可以早点醒了!

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为平稳健康发展房地产市场,国家大量推行共有产权房,不仅在雄安新区的未来发展中重要提及,近年来在北京的房地产市场中共有产权房也如雨后春笋般遍地开花。

无独有偶,同样是昨天,1月24日,北京共有产权房也是消息频出。

*个消息:北京土地市场又成交了三宗共有产权房地块。

两个位于海淀区、一个位于石景山区,并且三个地块的位置都是很好,值得期待的!

1、*个地块位于海淀区清河安宁庄东路1号地块。

成交价格38.9亿元,和下面的西三旗地块都被金隅拿下。

该地块建设用地面积68981.52平方米,建筑控制规模为141907平方米。该地块全部用于建设共有产权房,预计建筑体量750套,容积率2.5。

该地块房屋销售均价不高于44800元/平米,含全部装修。

该项目距离小米科技园和中关村软件园较近,但在交通上,距离地铁13号线西二旗站和上地站距离均在1.2公里左右。

2、第二个地块位于西三旗建材城中路东侧地块。成交价格7.6亿元。

建设用地面积14680平方米,建筑控制规模为31629平方米。该地块全部用于建设共有产权房,预计建筑体量300套左右,容积率2.5。

该地块房屋销售均价不高于43600元/平米,含全部装修。

此地块南邻东小口森林公园,东侧为太平郊野公园,在交通上,距离地铁8号线西小口站仅800米左右。

3、第三个地块是石景山区阜石路,被首钢以9.85亿元拿下。该地块建筑控制规模为4.38万平米,预计建筑体量500套共有产权房。

该地块房屋销售均价不高于38000元/平米,含全部装修。

交通上可谓十分便利,该地块距离地铁金安桥站仅400米,是S1号线和6号线西延线的交汇站。

新落锤的这三块共有产权房地块,价格上虽然谈不上便宜,但是交通位置上都还是不错的,周边都具备地铁站,居民出行有一定的保障。所以未来摇号环节应该也会表现不错,值得进一步期待。

第二个消息:朝阳区两处共产房摇号结果公布了!

之前备受关注的朝阳共产房昨天公布摇号结果,不出意料的是因其价格和位置的双重利好,摇号现场异常火爆。

位于朝阳区管庄乡塔营村的城志畅悦园中签率仅为2%,摇号比46:1。

注:管庄乡畅悦园地块位置

上图为畅悦园,销售均价29000元/平米,含全部装修,购房人产权占比55%。本期申购房源656套。

另外位于朝阳区东坝乡的锦安家园共产房,摇号结果也公布了。房源套数2196套,摇号比为14:1,销售均价37000元/平米,含全部装修,购房人产权占比65%。

注:东坝乡锦安家园地块位置

以上,两块共产房优越的地理位置,和周边相对成熟的生活配套,特别是管庄地块不足三万的优惠价格,都是引发摇号现场火爆的原因。

综上推测,本次弃购率应该不会像之前某些共产项目那么高

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不论是规划中的雄安新区,还是房地产发展到达高点的北京市场,共有产权房的比重越来越大,这是国家维稳发展健康房地产的方法和手段。

作为普罗大众,我们更加希望的是看到共产房同样可以具备优质商品房的居住品质和建筑品质。

大量共产房弃购背后的真正原因,更多的是因为偏远的位置、奇葩的设计、偷工减料的装修、不适宜居住的品质。这些综合因素再搭配上并不低廉的价格,以及弃购后并不影响下次摇号的规则设定。

这种种的原因,都是该引起国家部门的高度重视。

房地产不论以商品房为主,共产房为主,品质先行永远是王道!

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