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房产问答137丨杨金片区与北区,哪个值得买?

来源:楼市微观   发布时间:2019-01-26 00:00:00

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1.我买了两套紫云府,月供在18000左右,巩义两套全款,一套自住,一套是明年交房,一套能卖100万左右。现在手里有150万,还想继续买郑州,巩义的要卖一套吗?是买现房,还是继续贷款买新房呢? 生意每年收入在40~50万左右。

(1)虽然说巩义的房子也会有*空间,但是要远远弱于郑州,建议保留一套自己住的,其他的都卖掉,置换郑州。

(2)受限价调控,2017和2018年新房价格远远低于二手房价格,买二手房是吃亏的。但是经过*近半年的下跌,二手房价格已经和新房持平。新房未来两年没有租金收入,二手房即买即收益。所以,建议过两个月后可以考虑二手房。

(3)再买的话,还是建议买高铁站附近的二手房。不要远离高薪就业岗位的商务圈辐射范围。

2.自住兼保值,需要买在北龙湖和北大学城之间,*近看了正弘府15000+,杨金的几个盘20000+,不知道杨金的溢价是否值得?从增值角度考虑选哪个更合适一些?

答:正弘是品牌,杨金是板块。品牌与板块之间,肯定是板块*,品牌第二。举例:绿地老街处于郑东新区的核心区,过去、现在、未来的涨幅比例一定远远跑赢绿地城。

杨金属于北龙湖*辐射圈。不考虑价格因素的话,建议选择杨金品牌较好的楼盘。

3.手里有100万现金,是买郑州东区二手房好还是上海老破小好啊?限购条件满足的,纯投资。

能上海,不郑州。

买上海,*100万,不一定是老破小,重点考虑新房。

4.想在郑州买房,3-5年以后要出行方便,房价1.5w左右,有推荐的楼盘吗?

如果没有明确的区域要求,首选南三环,次选北四环。

南三环:绿都澜湾、鑫苑国际新城;北四环:融创大河宸院、金水湾、正弘府。

5.我想改善买一套四房,目前高新区有一套86平的两房,在荥阳有一套105平的小三房,打算卖一套然后置换,86平已无贷款,105平有贷款,卖那套合适?

卖105平米的要还完之前的贷款,当然是卖无贷款的。

6.刚需首套房,在东站附近上班,我是选择白沙的星联豫象湖,还是二七区的万科大都会?

既然在高铁东站上班,建议买西广场的二手房。若一定要在白沙与二七之间选择的话,建议选择白沙新房。

7.想买套90平的小三房,考虑价格、地铁、交通等因素,正商家河家、永威城、绿都澜湾、融创中原宸院怎么选比较好?

正商家和家、融创中原宸院属于北四环板块,永威城与绿都澜湾属于南三环板块。若没有区域要求,同等价格下,建议选择绿都澜湾。

8.前两年买了南龙湖的大两房,但是上班比较远,准备在南三环买套小两房,现在手里有35万左右。是买新房还是二手房?南龙湖的是卖了,还是装修一下租出去?如果卖,什么时间卖比较合适?

南龙湖的如果能租出去,简单装修一下出租(房产投资避免频繁交易)。

手里有35万的话,建议再增加10万*,在南三环板块买套小三室。

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