旧金山很多500万美元以上的别墅都空着，这些房子都是中国人屯的？

全国房地产经纪人协会（NAR）*近发布了有关美国住宅物业国际采购的年度报告。他们发现去年，国际买家在全美范围内收购的美国房产减少了，但在加利福尼亚的房产数量增加了。

旧金山的空房是谁囤的？

旧金山有大量空置公寓是由富裕的外地人拥有的，但这一情况几年内都没有得到适当的分析。2014年一项由旧金山湾区规划和城市研究协会进行研究表明旧金山的空置率从很低的2.5％增长至惊人的8％，但当然这个数字是“非常难以准确量化的”。

我们知道很多旧金山的住房存量都是由富裕的外地人拥有的，其中一些人在美国境外。这些国际买家对超过要价的全现金购买的倾向*终会影响住房成本和该市可用的住房供应。问题是这种情况有多少。

旧金山房地产公司Engel＆Völkers办事处的许可合伙人Mark Kelaidis说：“我们的市场中有一部分房产在购买后确实空置，因为它是某人的第四或第五住所。如果你哪天游览一下太平洋高地或滨水区，那么会发现很大一部分价值约在500万美元及以上的这些房产中并没有人居住。”

全国房地产经纪人协会（NAR）*近发布了有关美国住宅物业国际采购的年度报告。他们发现去年，国际买家在全美范围内收购的美国房产减少了，但在加利福尼亚的房产数量增加了。

Kelaidis说：“所有国际投资的百分之九十是在一个海岸或另一个海岸。因为它更具吸引力，投资更好，*更好。”

NAR报告连续第六年将中国投资者列为美国房地产的国际*买家。去年，中国买家在美国房地产上花费超过300亿美元，其中加拿大人位居第二，仅超过100亿美元。

他们*新的数据还显示，亚洲买家占加利福尼亚州住宅物业的71％，尽管是将像印度这样的新兴经济体和像日本这样更富裕的国家一同置于更广泛的“亚洲”类别之下。

这只是使这些数据有点不精确的缺点之一。加利福尼亚州的数据没有列出买家的种族或公民身份，因此这些报告仅基于对房地产经纪人的调查。

但Kelaidis指出，湾区相当大的亚洲买家群体并不倾向于让房产空置。

他说：“我与亚洲客户打交道的个人经历是，如果没有家庭成员没有居住在这里，他们会把将房子租出去。他们并不是花了那么多钱在旧金山购买价值数百万美元的房产，然后对这项投资毫不在乎。”

虽然旧金山有空置的公寓的所有者居住在国外，但Kelaidis补充说：“我认为空置房屋屋主并不主要是亚洲人。”

Engel＆Völkers的*新数据比NAR*新报告更多的显示了中国投资放缓。

人们普遍认为美国房地产的*买家或投资者是中国人。2016年和2017年的部分时间里情况确实是这样，但德国投资者是2018年上半年的*投资者。

分析师指出，中国在2015年对美国房地产投资实施了严格的新限制，湾区市场现在开始感受到这种限制。中国难以将资金转移出去，但德国没有这样的问题。

此外，由于担心即将到来的经济衰退，市场开始变冷。

2018年第三季度中期所有投资和购买都在放缓，市场感觉更加衰退，对世界和经济正在发生的事情缺乏信心，这绝对是一种趋势。

通常情况下，经济衰退会降低房价，并阻止富裕的外来者囤积房屋。但中国买家从未热衷于让公寓空置。如果他们卖掉他们的资产，那么购买他们的人可能真的会将其空置。

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