绿地，从世界走向小镇

前段时间我去徐州的时候，的士司机对我说，徐州有一个楼盘，卖得特别火，他身边的朋友，都是大老远开车过去买，也值得你去一看呢。

这个楼盘，叫陆港小镇。绿地开发的。真的不敢想象，这个项目大得，就像一座“城”。200万平米的规模，在整个中国都是不敢想象的。据我了解，绿地近期在徐州的动作，除了陆港小镇外，还有一个叫运河小镇。顾名思义，同样是大。同样是200万平米左右的规模。而我在徐州的相关网站上查阅，两个小镇的一、二期快速售罄，显得异常火爆。

那么，这两个“巨无霸”的项目是缘何火爆的呢？绿地作为世界级的地产大佬，又是如何相中小城镇的呢？我希望一探究竟。

26年发展，世界级的运营商

据我了解，绿地集团创立于1992年，经过27年的发展，逐渐已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局。到了今天，绿地集团已经连续6年入榜世界500强的企业，旗下企业及项目遍及全球4大洲10国100个城市。而说到绿地的实力，资产规模早已突破8600亿元，在一般房企面前，绿地就是一座高山。

世界上的摩天大楼，有5成都是绿地造的，绿地在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥*，目前建成和在建超高层城市地标建筑就有23栋，其中4栋高楼，位列世界前10。

武汉606高楼效果图

绿地人在纽约，开发的大西洋广场，是其本世纪以来*的单体项目。此外，绿地人还在洛杉矶开发了大都会项目，在悉尼CBD开发了城市综合体，在武汉开发了606米的绿地中心，在大连开发了518米的绿地中心，在南京开发了450米的绿地中心等等。

大连绿地中心

绿地作为中国排名前10的开发商，自2003年实施*个项目南京紫峰大厦以来，15年来绿地在江苏业务触角遍及省内所有13个地市，累计投资近4000亿元，项目开发面积超过3500万平米。

14载深耕，徐州城的领头雁

绿地在江苏开发的3500万平米的面积中，徐州就将近1000万平米，超过全省的4分之1，徐州一直是其在江苏发展的重心之一。至今，绿地来徐州已经15年，成为*早一批进驻徐州的地产大佬之一，而在这15年中，绿地一直紧随政府发展步伐，坚实贯彻徐州城市从“东进南拓”的发展方向，某种意义上说，领衔城市规划发展的领头雁。

绿地在徐州，先后建设了高铁东城、绿地商务城、绿地理想城，绿地世纪城等多个地标性建筑，总共开发了16个项目，据说，整个徐州每卖10套房，必有1套房是绿地建的”，现在绿地的房子均*至少2倍以上。

绿地商务城

这次我还去了绿地世纪城。这个2005年开发的老项目，却是目前徐州规模*的大型综合居住区。项目占地937亩，包含约130万平方米的大型国际化社区，包括95万平米住宅，20万平米城市广场、10万平米社区商业公建配套设施，成为目前徐州新型居然和新型购物休闲的人气场所。

可是，谁会想到，这里原来只是一片荒地，杂草丛生，鱼塘遍布，鸟不拉屎。“简直就是乡下”！当时好多开发商都看不好这里，好多购房者也不愿意过去。而绿地凭借超前的眼光，在初进徐州时就看中了云龙区的发展潜力。结果呢，出乎很多徐州人的预料，绿地世纪城的建立彻底带动了城东和平路延长段的发展，使云龙区成为徐州的*热门板块之一。绿地*次在徐州创造了奇迹。

后来，类似的情况，又发生在新城区的“绿地商务城”。当时的新城区被徐州人们称为“鬼城”，人烟稀少，发展比较缓慢，很多配套设施都不完善，很多在新城区有房子的人都不太愿意住过去。而随着绿地商务城的建设，新城区目前已经成为新的城市中心。

绿地高铁东城

据说，绿地开发的“高铁东城”也是如此，绿地看见东区的发展潜力，首先入驻，把从荒芜人烟的农田变身成以居住在此为荣的繁华之地，区域房价一路飞跃。诸如此类成功的案例比比皆是，可见绿地集团择址布局的独到眼光。

可以说，绿地集团的每一个项目的开发，都被看做成一个区域崛起的标志。比如当时拿地时不被看好，结果又让徐州人后悔不迭。绿地也在一次次地教育这个市场。如今，绿地在徐州已实现了16盘联动，获得政府、企业和业主多方面的认可。

2个小镇，新徐州的风向标

绿地，总是在徐州一次次地展开造成运动，开展城市的扩胸运动。这一次，绿地动作显得更大，索性去发展城市远郊的2个小城镇了。

这2个小城镇，有多远？先说运河小镇，位于大吴镇的西侧，距离徐州市中心25公里，这样的区位，起初就很难被徐州人看好；再说另一个项目陆港小镇，就更是远的离奇，位于双沟镇，处于徐州与安徽宿州的交界处，距离徐州市中心50公里，但是，正是这2个距离遥远、规模庞大的小镇，再一次创造了奇迹，近期1、2期推出后，旋即销售一空，绿地再一次超越了徐州人的想象力。

陆港小镇规划图

陆港小镇的特色，或许在于它在故黄河的南岸。因为项目东侧的双沟镇，是一个历史悠久的古镇，有800多年的历史。而如果你到这里走一走，或许你就会觉得生机一片。首先是交通，S1号线即将开通，未来从徐州市中心去到陆港小镇，只用40*的功夫就足够了；而徐州观音机场带来的生机，也是不可忽视的。关键在于，观音机场可不是普通的机场，而是整个苏北乃至整个淮海经济区里*的机场，由于机场就在项目西侧5公里。距离游刃有余，可以浪漫一点想，就是“骑着自行车上飞机”。

陆港小镇实拍图

同时，双沟镇还是连霍、京福、京沪等高速公路和104国道等交通要道，交通四通八达，自然升级无限。其次是环境，从自然环境来看，项目北接古运河、双溪公园、吕梁风景区等自然资源，而且项目内规划10大教育中心，10大公园中心，10大文化中心等环境配套；从人文环境来看，陆港小镇位于苏皖两省铜山、睢宁、灵璧三县交界地带，同时处于徐州空港经济开发区，小镇周边航空物流、航空工业、航空科技及服务产业名企云集，具有良好的人气基础。再次是配套。周边有机场购物中心、奥特莱斯等商业资源，建成后将使陆港小镇成为涵盖高端酒店、高端医疗、科技体验、生态农庄、田园养生、亲子娱乐等于一体的文旅养生小镇。

运河小镇像个“大船头”，有种乘风破浪的感觉

而运河小镇的特色，或许在于它在古运河的北岸。项目东侧的大吴镇，其综合实力是中国的“千强镇”。而项目的优势，比起前面说到的陆港小镇毫不逊色。从交通上看，建设中的“地铁一号线”穿城而过，而206国道、310国道、都在项目的四周；从环境上看，水，是*特色，古运河和不老河将地块汇聚成一条“大船头”的模样。而潘安湖、大洞山、督公湖、茱萸寺等风景区，都是宜居的好胚子；从配套来看，学区有大风车幼儿园、航天双语幼儿园、徐州市建平实验*、建平*等等；商场有顺福生活广场、阳光百货、大吴商城的商业资源，大吴中心卫生院、徐州市贾汪第二人民医院等医疗资源。

或许，2个小镇，新徐州的风向标。而这个风向标，包含两层含义。那就是，政府的规划+绿地的理念。

从政府的规划来看，徐州的规划方向，是“南拓东进”，而从徐州的城市格局来看，主要是东进。而从规划的本质来看，主要是发展小城镇，将试点创建一批新型中心镇、特色小镇、新型社区，2018年徐州市《关于加快推进新型城镇化建设的意见》中重点强调的。比如绿地的这2个小镇，和徐州政府所重点发展的双沟镇和大吴镇，是一个意思。

而随着淮海经济区徐州中心城市的确立，也加速了徐州东扩南进的步伐。近年来，国家和地方接连出台的相关政策，已将小镇建设推上了一个新台阶，中国的小镇时代已然来临！

运河小镇效果图

从绿地的理念来看，绿地至今在徐州开发的16个项目，几乎都是吃螃蟹，销售人气和居住人气总是创造奇迹，其动力就在于绿地在产品品质和服务品质的不断升级。

从产品品质来说，比如运河小镇，近期就推出了全品牌成品交付，卧室、餐厅、客厅等室内生活空间均采用品牌装修材料，拎包即住，省时又省心。社区拥有着夜光跑道及夜跑驿站、篮球、羽毛球场、活动广场、室外器械运动、儿童游玩区等活动空间；从服务品质来说，比如运河小镇，引用绿地独有的“HOME+”住宅理念，从消费、教育、文化、智慧、康养等5个方面，打造包含餐饮、精品超市、果蔬超市、干洗店、药店、银行ATM、移动通讯网点、美容美发、宠物店、糕点坊、健身馆、养生SPA会馆等等多种生活配套；而在儿童服务和老人服务方面，都有一整套细致入微的服务流程。

如此看来，从世界走向小镇，是城市的必然，也是开发商的风向。只不过，绿地快了一步，喝了头淡汤的买家快了一步。只不过，绿地具备实力造城。因为，“造城”和造楼不是一个概念，“造城”是对房企产品定位、资金平衡、配套建设等在内多方面能力的考量。“造城”除了是对企业产品定位、资金平衡、配套建设等在内多方面能力的考量外，更重要的是对城市发展方向的深刻了解和把握。