2019年广州4大新城迎来交付高峰期！谁将C位出道？

2019年，对于羊城而言，是个丰收年。

今年，广州耗尽心血打造的4大新城将迎来交付高峰期，包括番禺万博商务区、海珠琶洲总部集聚区、天河金融城、智慧城。

无论是巧合还是有意而为，4大新城集体迎来收获期，谁将率先脱颖而出，C位出道，成为了开年热议的话题。

本篇 ，我们将从建设进度、入驻企业、周边房价等方面全方位解读，孰胜孰赢，马上见分晓。

1

琶洲2家运营，4家封顶

首先来看下琶洲总部聚集区建设情况。据不完全统计 ，目前2家投入使用，4家封顶，16家施工中，还有一家尚未动工。

大楼	建设进度
宝地广场	投入使用
广州报业中心	投入使用
阿里华南总部	南塔封顶，预计2019年底完工
中国移动	封顶
赫基国际大厦	封顶，2019年艾美酒店开业
广东省中医院	封顶
唯品会	施工中，预计2019年初建成
环球电商城	施工中，预计2019年建成
复星南方总部	施工中，预计2019年6月建成
星河湾中心	施工中，主体结构预计2019年11月封顶
国美科技中心	地下层结构施工
广铝远大	建筑已出地面
YY欢聚大厦	连续墙施工中
康美药业	连续墙施工中
科大讯飞	施工中
粤科金融大厦	完成基坑支护结构
粤传媒	连续墙施工中
广东小米产业园	完成基坑支护结构
微信总部大楼	打地基
华邦	支撑梁施工
广商中心	挖坑中
欧派家居	挖坑中
广东电网	尚未动工

（资料来源：广州楼市生活）

据不完全估算，2019年预计有8家大厦将投入使用，迎来*波爆发期。但整个琶洲西区要活起来，预计还需要3-5年。

（拍摄于2018.11）

2

智慧城验证成果的一年

再来看下天河两个新城。

其中天河智慧城2013年首次规划公示，计划5年内形成*终规模。而2019年正是验证成果的一年。

幸运的是，天河智慧城基本完成目标，目前天河办证中心、中国移动南方基地、太平洋网络、宏太智慧谷等已经建成运营。

其中，网易新总部大楼已经落成，将于今年内投入使用。

大楼	建设进度
网易游戏总部	已建成，准备投入使用
中国移动南方基地	运营中
太平洋网络	运营中
宏太智慧谷基地	宏太智慧谷基地
天河人才港	运营中
振盛文艺社区	运营中
御银科技园	运营中
时代E-PARK	一期招商中，二期动工建设
万科广场	已开业

3

金融城部分项目招商中

相比之下，国际金融城此前受岑村机场限高的影响，进度缓慢。如今随着2017年南部战区空军同意迁建岑村机场，金融城建设在快速推进中。

据不完全统计，目前金融城起步区相继吸引了太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、南粤银行等名企进驻。

其中，汇金中心 、金融城绿地中心、保利金融中心已经初具规模，并且同步招商中。而起步区棠下新墟村民复建安置房封顶。

（金融城现状 图片来源：大湾区高楼迷）

（棠下新墟村复建安置房来源：大湾区高楼迷）

4

万博进度*快

相比于前3个新城，万博商务区进度*快，尤为值得关注。

2019年新年伊始，番禺万博CBD*先传来喜讯。据信投万博官方资料显示，目前万博商务区完成度已达80%，今年内有望全面建成。

大楼	入驻企业	建设进度
万达广场	YY、思科	2014年投入使用
德舜大厦	将引进企业总部、研发和运营机构	内饰阶段已经进入尾声
广晟万博城	艾美酒店、金逸影城、凯德商业MALL	写字楼封顶，商业街区进入内饰阶段
华新汇	创雅物业	交付阶段，正在租售中
奥园国际中心	万博基金小镇、奥园总部、喜来登酒店	交付阶段，今年全面开业
广汽四海城	盒马鲜生、仕馨月子会所	3栋楼投入使用，另3栋主体完成
粤海天河城	斯睿公寓、14万㎡天河城	内饰阶段
佳创地下空间	全天候购物公园	内饰阶段
敏捷广场	——	2019年主体完工

（资料来源：信投万博）

眼见为实，小编昨日探访现场发现，万博已经基本成型，万达广场已经开业，商铺进驻满档，人气可观。

此外，广晟万博城、德舜大厦、佳创地下空间等都进入内饰阶段，全面落成指日可待。

（万博高清航拍来了！）

万博CBD建成后总体量约548万㎡，未来商业体量超过160万㎡，规模超过10个天河城。

其中，万博CBD商事登记企业累计已超4000家，包括YY、思科、携程华南总部、IBM、微软等大咖，预计全年纳税总额超20亿元。

琶洲无货可卖

金融城7万/㎡起

万博3字头起

新城落成，一大波优质企业进驻，庞大的高端需求将会汹涌而来，奈何这4大新城一手新货稀缺。

其中，琶洲一手住宅售罄，而保利天悦二手均价超8.5万/㎡，入手门槛在700万/套左右。

（琶洲实景图）

一桥之隔的国际金融城，还有两个一手项目在售，起步价7万/㎡左右，入住门槛在550万/套左右。

而天河智慧城还有3个新盘在售，其中中惠睿元主打别墅，毛坯总价880万起；另外两个洋房均价在4.3-5.3万/㎡。

（智慧城实景图）

相比之下，万博CBD房价显得较为亲民，目前万博CBD内在售的一手住宅项目仅有2个，其中金地壹阅府在售大平层，入手门槛千万级别。

另一个就是仅剩一个珠江铂世湾，单价3字头起，总价360万起，成为4大新城*入手门槛。

（项目售楼部实景图）

500亩江景大盘

总价360万起

珠江铂世湾为何方神圣？究竟值不值得入手？小编实地探过情况。

珠江铂世湾择址于万博CBD核心位置，万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城等大型商业综合体环伺，尽享CBD繁华配套。

此外，项目距离地铁7号线员岗站约500米，周边分布了5地铁+5快速+5主干道等立体网络。其中，包括地铁7、18号线以及南大干线。

（项目区位参考图）

目前，地铁7号线已经开通运营，*汉溪长隆、南站等，18号线也进入盾构隧道掘进阶段，项目预计将于2020年竣工通车。

此外，南大干线近日也是频传利好，除番禺大道至市新路段外，其他路段均已开工，整线预计2022年通车。

（南大干线部分路段示意图）

对外通达，项目内部却是别有一番天地。

珠江铂世湾位于位于约8万㎡江山帝景杰森高尔夫球场东侧，西北部为约2.6万平自然山体景观。

（项目周边实景图）

北边，则是一线临江，小区内更是坐拥天然河涌。简而言之，项目集江、河、山、高尔夫景观为一体，纵观广州，都不多见。

而珠江铂世湾体量高达500亩，内部配套亦是齐全，包括10班幼儿园、计划引入华南知名*的*、约3万㎡的商业街，以及双泳池、乐活跑道，儿童娱乐中心等一应俱全。

（项目园林示意图）

大城生活，触手可及。

当然，价格也足够惊喜，珠江铂世湾目前在售95-131㎡三至五房，总价360万起，单价不过3字头。

（项目样板间实景意图）

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