香港楼市大跌，2019珠三角楼市值买吗？

*近，不少媒体大肆渲染香港房价大跌，认为房价进入下行轨道。实际上，香港房价仍然处于上升通道，这从香港政府表示短期内无意放宽税收等管制措施以提振楼市就可以得出结论。另一方面，粤港澳大湾区规划即将出台，势必提振楼市信心，大湾区未来经济发展为楼市提供强大支撑。

香港楼市震荡下跌？

只是上升通道中的回调！

*近一段时间，曾经火热的香港楼市频现降温信号。根据香港特别行政区土地注册处2018年12月初公布的数据，11月住宅销售额为260.2亿港元，较2017年同期的538亿港元下降了51.7%；住宅销售量为2635套，较2017年同期的5694套下降了53.7%。与此同时，12月销售量再现暴跌仅为240.76亿港元，较2017年同期519.55亿港元下降53.7%，比去年11月跌7.5%；住宅销售量2060套，较2017年同期5337套下降61.4%，比去年11月跌21.8%。

这从二手房市场得到证实。不少房源广告上打出了“狂减”、“一减再减”、“全城*平”等促销字样。

连续数月的量价齐跌和二手房争先恐后的降价抛售，是否意味着香港楼市进入拐点了呢？地产凝眸认为这远不到拐点程度。

从2004年至今，香港房价已经经历了长达近15年的连续上涨。按照香港中原城市*指数（CCL指数）显示，该指数从不到40点的低位一路狂飙，到今年8月一度达到180点的高位，涨幅接近5倍。而近几个月来的跌幅，还不到5%。

CCL指数（1994-2018）

地产凝眸认为，香港楼市近期的震荡下跌还是政府管控和美联储加息的综合效应所导致。香港楼市远远没有到拐点！反而是一些激进的卖家入市的机会。特首林郑月娥表示短期内无意放宽税收等管制措施以提振楼市的消息从侧面证实这一点。　　

粤港澳大湾区规划即将出台，

珠三角楼市短期维稳，长期向好！

对于被国家规划粤港澳大湾区中心城市的香港房价出现震荡下跌，地产凝眸认为不足以证明大湾区楼市也会跟随下跌。

今时不同往日，首先以深圳、广州为核心的城市经济实力日益赶超香港。在1月18日两会政府工作报告透露，2018年深圳GDP突破2.4万亿元，同比增长7.5%左右，经济总量居亚洲城市前五，仅次于东京、上海、北京、新加坡，首次超过香港！

其次从人口结构看，人口持续流入粤港澳大湾区，尤其是内地9市，特别是深圳和广州，2017年人口净流入55万和45万多，值得关注的是包括以前人口净流出的肇庆、惠州、江门三市在2017年也变成人口净流入。

众所周知，良好的经济发展创造更多的就业和创富机会，创富机会吸引各类人才流入，这就不仅仅带来劳动力，更带来财富的快速增长。

另一方面，2019年一个月内，降准、首套房按揭利率上浮下调，加上深圳又推出豪宅税标准的调整，作为“因城施策、分类指导”的成果，各类楼市政策微调将使购房成本实质性降低，从而促进大湾区楼市进一步向好。

从全国金融政策看，央行不仅启动3年来全面降准1个点的措施，又于近日开展5700亿元逆回购操作，大量现金涌入市场。当然政府的目的主要希望资金进入制造业等实体经济。但资金是主力的，很多资金还是进入房地产市场。这从近期众多房企大量获批发债得到证实。

媒体披露，2019年*近半个月，房地产行业通过发债已经融资超过800亿，而且融资成本较之前大幅下降。以世茂地产为例，其近期发行的公司债*终票面利率仅为4.65%。富力地产于1月8日发行2019年度*期超短期融资券，实际发行总额15亿元，票面利率5.5%。相比于两个月前的房企境内外8.54%发债综合成本可谓极为划算。

众多迹象表明，楼市短期维稳，长期向好是不争的事实。　　

2019年买房置业，要牢记置业大原则！

地段、地段、地段，华人首富李超人的地段论人所共知。2019买房切记选准地段。*的地段当看大区域，比如粤港澳大湾区，这个国家规划列入千年大计的重点发展区域。对标世界三大湾区，粤港澳大湾区未来发展前景巨大，有能力的读者当尽快上车坐享未来磅礴发展红利。

另一方面，地产凝眸提醒：地段不是简单指目前已经成形的城市中心地段，更多是指未来规划中心，特别是区域中心。以本人买房经历看，90年代中期本人尚未进入房地产行业，盲目选择当时深圳城市中心即国贸、东门附近明星物业，单价高达1万，而同时期南山区后海滨路物业才2000，十年后南山区物业上涨到6000，罗湖区物业却跌到6000；2017年南山涨到10万；罗湖才上涨到6万。

就粤港澳大湾区而言，区域城市都值得入手。 然而，各城市发展有先有后，置业投资更是有先有后，广深港等一线城市自然是首选，但是切记优选置业区域，在全市均价以下区域置业或许捡漏，当然你得提前入市；临广深一线城市建议选择惠州大亚湾和东莞黄江、塘厦等区域，不建议选择长安、凤岗等房价虚高镇区；从具体选项看，建议选择规划轨道交通站点附近和名校物业。

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸20年房地产行业从业经历，历经开发商、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖、青云计划奖获得者，欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

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地产凝眸（dichanningmou）：

粤港澳大湾区一手楼市资讯，*真实的房产解读咨询，置业可咨询各大平台地产凝眸栏目。地产凝眸（szdclqh）系国家建设部人事部首批房地产经纪人资格证书获得者；资深房地产营销专家；房地产从业近二十年，专注研究宏观经济和房地产走势，为订阅者把握房地产涨跌的周期性规律而探索。

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