过去五年，这些板块房价翻了两倍！未来五年，机会在哪？

五年间，房价能发生多大的变化？

回顾这几年的广州楼市，房价经历了从疯狂上涨再到稳中又跌。尤其前两年的高歌猛进，“惹”来多次调控，去年的广州楼市更是闹腾不得了，购房者的心理也悄悄发生了变化。

尽管如此，过去五年广州各大板块还是有不同程度的上涨但是涨幅出现较大的分化。

那么，哪个板块涨幅*，有什么共性？未来五年，机会又在哪呢？

*涨幅256%！

广州这些板块房价五年翻了两倍

小编统计了过去五年28个热门板块的一手房均价，发现涨幅主要集中在100%-200%之间，*涨幅更是达到了256%，将近翻了3倍！

再来看看房价翻了两倍以上的四个板块，分别是天河珠江新城、天河北、海珠东晓南、增城中新板块。

珠江新城板块：五年涨幅256%

排在榜首的正是有宇宙中心之称的“珠江新城”板块。

作为广州*繁华*成熟的CBD，珠江新城具有突出的区位优势，写字楼林立，豪宅、商业圈更是星罗棋布，优越的居住条件，均价十万以上，总价超过五千万的住宅比比皆是，堪称土豪的首选。

这个广州房价*的地方，涨幅排*也就不难理解了！

天河北板块：五年涨幅244%

天河北发展至今，已成为广州第二商业核心区。除了便利交通及完善配套外，还有一个很明显的优势，那就是学位。

尽管片区整体价格较高，但仍有不少刚需购房者奔着优质学位而来，比如华阳*，龙口西*，华康*、天荣*等。且大多数*均可直升广州*（原47中*）。

东晓南板块：五年涨幅241%

东晓南曾是海珠区*的板块，如今已经是海珠人口密度*的三大地段之一了。

这里汇集了多个大型小区，生活配套成熟完善，而且拥有多条地铁线路交汇：有地铁2号线、8号线经过，附近还有广佛线，未来规划有10号线。

增城中新板块：五年涨幅207%

作为外围板块的增城中新板块，房价涨幅居然排在第四！

郊区能有这样的涨幅，一是其当年处于房价洼地（低于同样处于增城的新塘2000多/㎡），而后产业的支撑和地铁通达拉动房价大幅增长。

除了已经开通的14号线、21号线，穗莞深城际也将经过这里，未来将实现粤港澳大湾区半*生活圈。

中新板块毗邻的知识城和科教城，未来将汇集60多万人才在周边工作和生活，对中新镇带来十分大的支撑

未来五年，机会在哪？

从过去五年涨幅*的板块来看，交通+学位+产业是板块实现涨幅的关键因素，享受的资源增长速度越快越多，房子就越值钱。

除了除了普通人买不起的豪宅片区，洼地板块也值得关注，因为一旦有配套交通升级、产业规划落地、学位加持的地段，房价可能就蹭蹭上来了。

那么，根据这些要素，综合目前利好*多的板块，小编来大胆猜测下，未来五年哪些板块涨幅*？（仅供参考！仅供参考！仅供参考！重要的话说三遍~）

1、荔湾白鹅潭

交通利好：有轨电车，地铁22号线、28号线、10号线、11号线

产业利好：重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业。

三江汇聚的白鹅潭位于广州西部，是广州对接珠江西岸的重要节点，“10年内基本成熟，不输珠江新城”，荔湾区有关负责人曾这样描绘未来的白鹅潭中心商务区，去年荔湾区领导更是直言“三年见分晓”。

板块内投资超500亿元，拥有15个重点项目！建设规划面积约25.2平方公里的白鹅潭中心商务区,涵盖金融、医药、科技创新等尖端产业、城区更新改造以及交通等市政功能配套完善,定位为“广佛之心、西部枢纽”,体量相当于5个珠江新城。

除了现有的地铁，还规划地铁22号线、28号线将增强荔湾与广州北部的联系，地铁10号线、11号线分别连接广钢新城与天河、琶洲，解决荔湾与广州东南部的轨道交通接驳。

板块内目前一手在售项目不多,板块内区域标杆住宅珠光御景壹号,带装修均价110000元/㎡。江对岸则有珠江鹅潭湾、新世界凯粤湾、华发荔湾荟等，价格在4-5万左右。

2、思科智慧城

交通利好：8路1隧

产业利好：搭建万物互联云平台，建设高标准智慧产业体系。

广州国际科技创新城是番禺建设重中之重。思科智慧城就位于创新城启动区的核心区，地铁4号线新造站旁，占地3.59平方公里。

根据规划，新造站将成为智能轨道交通换乘站，规划中的地铁12号线、穗莞深铁路将在新造站，与现有的地铁4号线在地下空间换乘，无缝接驳。

产业方面，思科（广州）智慧城产业发展中心将通过联接全球产业、项目及人才资源，构筑高端高质创新生态圈，致力打造全球知名的科技展厅、全球智慧城市交流合作中心和全球科技成果转化中心。

目前，已有众多世界500强、上下游合作伙伴*，意向进驻企业近50家。

而广州国际科技创新城的“8路1隧道”也在如火如荼地推进中，将联通创新城与广州各个核心片区，构建四通八达的强大路网。

目前，板块内没有住宅项目，周边*近的住宅也在五公里外，均价从4-6万不等，可想而知，片区内未来的住宅价格必然不低，值得关注。

3、南沙明珠湾沙板块

交通利好：明珠湾大桥、18号线、22号线

产业利好：重点发展金融服务、总部经济

去年，南沙正式定位为广州*的副中心。今年粤港澳大湾区的规划也即将出炉，无疑，南沙将以其先天的区位优势积极主动拥抱大湾区。

而其中，明珠湾板块起步晚，却被被寄予厚望，定位为广州城市副中心的引导示范区。目标将建设为粤港澳大湾区中央商务核心区。

据2017年《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》，未来该板块将有3所完全*、3所*、1所*、4所九年一贯制*、10所*、18所幼儿园进驻；

目前，明珠湾重点发展的金融服务、总部经济已初见起色，越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、交通银行等企业陆续进驻。

明珠湾开发大厦效果图

在重重政策利好下，南沙各类生活公共配套预期将很快得以完善，与广州主城区及周边湾区城市的通道也将会快速被打通。尤其是南沙与香港的对接，未来必定非常便利，因此南沙将会向宜居区域跨进一大步，房价也会随之显示区域价值。

去年1月，南沙灵山岛的土拍*终以1.7万/平刷新地价纪录，要知道目前周边的一手房价，珠江昌源花园、御倾轩等，均价还不到两万！

4、新塘板块

交通利好：广深铁路（和谐号）、广汕铁路、穗莞深城际、新白广城际、地铁13号线、16号线、28号线

产业利好：富士康、珠江智能科技产业园

新塘作为增城离广州市区*近的一个板块，一直是重点开发建设的区域。

随着广州东进的深入，新塘板块不仅千亿产业云集，而且在建的广州东部交通中心，要打造成粤港澳大湾区交通枢纽。

目前在建的新塘TOD，被视作是广州乃至全国首个真正意义上的TOD商业综合体，也是目前广州3个TOD中交通体系*强大的。汇集了广深铁路（和谐号）、广汕铁路、穗莞深城际、新白广城际、地铁13号线、16号线、28号线7条轨道。建成后可实现30*达广州市区，1*覆盖珠三角，2*覆盖广东全省的高速客运枢纽。

产业方面，除了大家熟知的富士康外，还有珠江智能科技产业园，该项目选址增城新塘镇高新技术产业带，建成后将成为增城区智能科技工业产业转型升级的重要引擎和推动力。

作为增城楼市成交*活跃的板块，目前新塘一手盘有品秀星图、合生湖山国际等，均价在2-2.5万。

除此之外，琶洲、白云新城、万博、长岭居、花都新机场板块也颇受关注五年后，谁的涨幅*，你认为呢？

往期内容回顾

扫描下方二维码，关注作者公众号