重庆增加棚改！会有多大作用？系列利好该如何解读？

如果你还看不清当前的大环境，那么中央刚召开的“省部级主要领导干部防范化解重大风险专题研讨班”的新闻通稿，会告诉你一切。

我看到的一些关键词：

波谲云诡的国际形势

复杂敏感的周边环境

保持高度警惕

稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案

加强市场心理分析善于引导预期

稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期

保持经济运行在合理区间

整个内容，我认为大家都应该努力理解，比较适合融汇贯通到我们的日常工作生活，并指导我们的投资、消费。建议大家搜一下原文仔细品读品读。

还有*近经济类的新闻比较多，市场也都有更专业的解读。

对于房地产一句话很关键。

“更稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”

结合前后文，我的理解：

房地产的重要性，毋庸置疑，已较深的影响到经济稳定和社会民生。大涨大跌，恐怕都不太适合，都是巨大风险。

一直提的长效机制，似乎已经有了“方案”，但实施起来，会“更稳妥”，原因就是当前形势，“稳”字为重。

如何维持稳定？

政策的微调，降准、降息、按揭政策、土地政策，还包括棚改等，都有可能是组合手段；

鼓励刚需和刚改买房，给予相应的政策支持和预期支撑；

等等。

围绕“钱”和“需求”做文章。

三天两头唱衰，制造恐慌，NO！

鼓励投资客进场炒房，NO！

让开发商该买地还是买，消费者该买房还是得买，银行该支持还是得支持，我个人认为是未来一段时间的主流方向。

在这样的背景下，我们再回过头看看重庆。

前几天，重庆《关于印发保持基础设施领域补短板李素工作方案的通知》的文件，再一次透露出很多利好，其中大家*关注的一项关于棚改计划的内容。

核心词是：重庆在2019-2020年将棚改11.9万户！

到底该如何看待？我前几天写了，但文章删了，很多人没看到，我在重复一遍我的观点。

首先，11.9万户，较重庆的往期，的确是增加了。

2013-2017，重庆累计完成各类棚户区改造约1800多万平方米，13万多户；

2018-2020年原计划重庆还将再改造各类棚户区超过1400多万平方米，惠及12万余户

其中，2018年计划是5.4万套。

这笔账就应该这么算。

理论上，12-5.4=6.6

11.9-6.6，大约新增了5.3万户的棚改计划。强度增加。

而这个数字，分布于重庆35个区县。主城区应该会占到3成以上。

理清了，就是那么回事。

*嗨的是那些拆二代。平均一户理论上可获取52万的现金机会。

这个事，我的看法是：

一来，说明城市更新大提速，这个是城市重磅利好。

城市界面改善的周期，会缩短，利好于传统成熟核心区，比如杨家坪、解放碑周边、观音桥、沙坪坝等商圈扩容，还比如占了某些关键交通规划线路的老破旧；

这些关乎到5年以后，重庆城市形象迎来整体的大变样。

其二，620亿的棚改计划资金，是真金白银，按纸面数字简单计算，620亿*能撬动大约2000亿的房产市值，平均一年1000亿。（620亿不是全用于棚改，原文意思是用作：推进保障性安居工程和城镇公共设施、城市排水防涝设施建设）

过去两年重庆年均卖新房都超过了4500亿（大重庆），据此估算，如果全部选择货币安置，能达到10%+的市场占比，棚改仍然是一股不小的市场力量！

而平均每年大约6万多户棚改（相较于2016-2018三年5万多套的数量，均略微提高），对支撑住房市场刚性消费有一定的作用。我理解为微刺激，而不是强刺激。

可以预见，保护新房市场的交易活跃，是保障重庆楼市整体平稳的关键所在！

其三，棚改数量虽然有所增加，但绝对值本身并不高。

对比一下棚改大省：

山东2018棚改计划开工是84.33万套

湖北2018-2020计划是70万套

安徽2018年是28.18万套

湖南2018年是28.6万套

陕西2018年是20.2万套

山西2018年是12.52万套

棚改是政府对于民生和城市形象的提升，就目前的形势，我认为是呵护楼市平稳的一个补充。

毕竟如今稳字当头。