2019威海楼市新的格局已现雏形

来源：老张侃房帮发布时间：2019-01-23 00:00:00

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双岛湾——政策利好

济南吞并莱芜，做大做强省会的*步已经迈出，下一步就是谋求国家中心城市，这些事情看似与威海没有多大关联，但明确指出了全国城市竞争的指导原则：强省会、国家中心城市、大城市群。威海在全国城市地位的提升，也必然是遵循这一方向，加入大城市群，利用核心城市群的辐射力，带动自身整个区域的发展。

18年山东省城镇化工作领导小组办公室发布的《加快推进新型城镇化建设行动实施方案（2018-2020）》提出实施“两圈四区”都市圈（区）发展规划——济南都市圈、青岛都市圈，烟威、临日、东滨、济枣荷四个都市区。

烟威都市区是以烟台市区和威海市区为核心，包括威海的高区、环翠区、经区、临港区、文登区，烟台的牟平区、莱山区、福山区。

推进烟威两地一体化发展，就要强化核心区产业互动、交通互联、平台共建、设施共享，整合提升沿海城镇发展带，促进滨海空间高效利用。双岛湾位于牟平区和高区的交界地带，地理位置的重要性不言而喻。一方面，它是威海重点发展区域，也是威海市区里仅存的发展空间和发展重点。双岛湾距离威海北站仅3公里，距离威海市中心十*车程，可以享受威海的各种资源。另一方面，它又能就近利用烟台的交通（尤其是机场、港口）、设施等资源。中韩隧道、大连烟台隧道也都在规划中，届时，双岛湾近水楼台也能优先利用这一交通枢纽的便利。

经区——新项目入市

前天，头条指数公布了一组威海人*关注的房产品牌数据，挤出明显的水分，我们能看出大家关注的房产大半都在经区：恒大、保利、万科、华发等。

2019年新入市的项目也是经区居多，占据优势地段的信泰龙祥国际，不但坐享医疗、商业、教育、交通等市政、生活配套资源，还享受着九龙河从楼前过，下楼即是公园的优良环境。项目起价1.28万，均价1.48万。

威高万科翡翠公园整体规划2000多户，18年11月开盘推出320套12月加推，根据威海房管局网站公布的数据，截至目前网上签约数量481套，虽然这个数据有一定的滞后性，但无疑2019该项目将推出大量房源。

海埠路上的天一仁和悦海锦府也是2019年的大项目，这个项目的优点很明显，开发商建筑出身，房子质量户型设计都可圈可点，百分之四十五的绿化率，临近威海港，临近正在建设的华发九龙湾CBD；这个项目的劣势也很明显，华发电厂隔路相望，虽然说是国企严格把控，不会对空气造成污染，但确实也是一不利因素。这就跟万科翡翠公园的左火车右汽车，环绕立体声一般，房子是鲜有十全十美的，关键看购房者个人倾向。

除了这几个体量较大的项目，华夏山海城、保利财信名著、恒大悦澜庭、九龙明珠花园、阳光海上城等都还有加推房源。2019经区的楼市依然很活跃。

临港区——大量土地供应

2018年临港区出让商住用地20余宗，比高区和环翠区出让土地总和还多，住宅楼面价格700-1000，（高区双岛湾住宅楼面价1000多，山大路附近楼面价2000左右，经区地块平均3000-4000元，东部新城楼面价平均1500元左右，张村2000-3000元楼面价。）

土地供应多，说明政府重视；18年热议的城市轨道1号线就通达临港区，也说明这个区域的重要性；今年临港有23个市级重点项目开复工建设，加快产业动能转换，临港地处连接市区和文登区的关键节点，又一直是产业发展热土，它的发展美好可期。