59城房价环比上涨，8城环比下跌，这意味着什么？

来源：其易房网发布时间：2019-01-19 00:00:00

国家统计局1月15日发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落。

70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，11月为63城。广州以3%的环比涨幅位居70城市之首。四大一线城市中，北上广深环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。二手房价下跌城市则增至22个，比去年11月增加了5个下跌的城市，很明显，无论是新房还是二手房，环比下跌的城市都比11月份多得多，这意味着什么？

单从数据上来看，可以看出房价政策调控效果明显，房价平稳的走向趋势清晰，市场预期也没有过于悲观或乐观。本次统计数据显示出我国近三年对房地产宏观调控的目标基本达成，全国各大中小城市房价涨幅得到了有效控制。未来，在房住不炒、因城施策的大方向上，房子将逐渐回到居住属性，投机炒房将遭到严厉的遏制。在这个基调下，未来房价快速下跌的可能性几乎没有，一些人口流入少、经济发展缓慢，无法支撑房价的城市，房价或会呈现出长期缓慢下跌的态势。当然，12月份的房价数据除了受调控影响而呈现出愈发可控的趋势，但也可能受到房地产销售淡季的影响而使个别城市呈现出下行势头，毕竟今年“金九银十”成色不佳，尤其是二手房方面。

同时我们也应该看到，过去十几年来实体经济扭曲严重，无数精力和资金被投入到房地产运作上，直接导致现行调控期内会有市场阵痛，包括整体经济的小幅下行和部分投资者的亏损。不过从长远来看，保持房地产市场健康可持续发展是实现国民幸福不可或缺的一环，短暂的经济低迷过后实体经济会迎来新一轮的发展，当然前提是房地产市场调控的脚步不可停歇。

本次统计数据从一个侧面显示出，那些一直期待房价快速大幅下跌再买房的看空者，市场并未如那些一直期待房价快速大幅下跌再买房的看空者期待得那般演变。所以对于刚需购房者来说，久等无益，只要有*，咬咬牙还贷也OK，早买早安心；对于投资或者投机买房者，建议不要再往里面跳了，未来房价可能出现的状况只有三种：横盘、微涨或微跌。由于都是贷款用杠杆投资，这三种情况无论发生哪一种，都是亏本的。

总而言之，在“房住不炒”的调控主基调下，2019年楼市趋于稳定仍是大势。

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