5.5亿！星河湾拿下海丰教育园3块居住用地楼面价1016.7 元/m²

来源：汕尾房产资讯发布时间：2018-12-24 00:00:00

星河湾来了！

12月23日，位于海丰县教育园片区的3宗居住用地（兼容商业设施）成功出让。

出让的3宗地块全部底价成交，均被广州番禺海怡房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价1016.7 元/m共计面积180729.9m，总成交价达5.5亿元

而广州番禺海怡房地产开发有限公司正是星海湾集团

地块信息：

海丰教育园片区L-01

成交总价：15602.31万元

成交楼面价：1016.7 元/m

土地面积：51155.1m

规划用途：居住用地（兼容商业设施）

出让年限：70年

容积率：＜3.0

海丰教育园片区L-02

成交总价：18525.09万元

成交楼面价：1016.7 元/m

土地面积：60738m

规划用途：居住用地（兼容商业设施）

出让年限：70年

容积率：＜3.0

海丰教育园片区L-03

成交总价：20995.23万元

成交楼面价：1016.7 元/m

土地面积：68836.8m

规划用途：居住用地（兼容商业设施）

出让年限：70年

容积率：＜3.0

教育资源丰富交通生活资源匮乏

此次出让的3宗地块位于海丰县重点教育园区内，教育资源十分充足。地块对面就是德成中英文*，周边有华中师范大学海丰附属*、德成中英文*、海丰陆安高级*、海丰中等职业技术*、海丰县中心幼儿园、海丰县中心*等教育资源，涵盖幼儿园到*。

不过，目前该地块周边生活配套相对缺乏，届时可能需要依靠楼盘自带的商业配套设施。

交通方面的话，目前有一路公交路线*；在8月份完工的四车道莲花大道，由于德成中英文、华师附中、陆安*等几所规模较大的*相继进驻，车流量日益增多，原规划的双向四车道建设方案不能适应发展需要，将重新规划道路为双向六车道，道路两侧为绿化带、非机动车道、人行道。

楼面价翻倍从百到千星河湾建豪宅？

据悉，海丰教育园上一次土拍交易要追溯到2017年10月，我们也整理了近几次的土地交易情况

以碧桂园天銮山项目地块为例，时隔一年，该片区地块楼面价已经完成了翻倍。

看完周边土拍，我们再来看看周边楼盘价格

对于此次星河湾在海丰拿地，大家可能更关心的是会不会再次拉高海丰房价？

星河湾集团历来以建设豪宅项目扬名，比如广州星河湾半岛项目，就是广州10大豪宅之一。

再看看汕尾星河湾，同样定位豪宅项目，开盘1.8万的起步价也是成了汕尾房价的历史新高。

回顾：

*后，星河湾海丰项目又会给我们带来什么样的产品？值得期待！

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