环深城市中，哪一个城市的房价上涨空间*？

近些年来，深圳房价高企，目前的新房参考均价在5万-6万/㎡之间，是全国房价*的城市之一。若要在深圳购置一套建面约100㎡的刚需户型，至少需要500万，这对于大多数人而言并不是一个小数目。

（▲11月份深圳房价）

在高房价的压力之下，许多人“逃离”深圳，将置业安家的目光转向房价要低很多的深圳周边城市——东进有惠州、西入有中山、北进有东莞。三个临深城市经济发展水平有一定的差距，房价亦各有高低。那么，在粤港澳大湾区即将出台的背景之下，哪一个城市的房价上涨空间*呢？临深置业又该怎么选呢？

首先我们先来看看三城的*新房价（11月份）。

（▲11月份东莞房价）

东莞新房房价为19255 元/平米，二手房房价为15286 元/平米作为三地中经济水平*的临深城市，东莞的房价“当之无愧”是*的，新房均价在破2万的边缘试探，个别区域更是已经突破两万，全市二手房更是已经达到15000元/平。东莞的地理位置还是十分优越的——位于粤港澳大湾区的黄金中轴线上，西北连广州，东南无缝链接深圳，交通便利，在粤港澳大湾区规划的利好之下，发展势头还是很足的。但是，目前东莞的房价有些虚高，个别区域甚至比一些二线城市还要高，再加上东莞临深片区土地开发程度，房价上涨的空间应该不如惠州和中山。

中山和惠州向来是“竞争对手”，经济水平上经常你追我赶，不过好像都是惠州略胜一筹，然而从11月份的数据看，却是中山的房价比较高。

（▲11月份中山房价）

中山市新房房价：为14944 元/平米，二手房房价：为12170 元/平米。

（▲11月份惠州房价）

惠州则为新房房价11687元/平米，二手房房价10292元/平米。比较起来总体应该是惠州房价比较合理一些，上涨空间也更大一些。

粤港澳大湾区规划红利下，湾区九城得到的发展机遇不尽相同，位于“深莞惠”都市圈内和“深圳东进战略”辐射范围内的东莞和惠州无疑面临的机遇将比中山大。而对比东莞的开发饱和度，个人认为惠州的发展潜力更大，房地产市场的上升空间也更大。

近年来，随着惠州房地产市场的发展，三城中，惠州的新房成交套数远远大于其余两城，也是三城中*不限购的城市，可见其市场之活跃。惠州房地产市场的活跃主要在两个区域——主承接东莞客的惠城仲恺片区和主承接深圳客的惠湾片区。各大房企看准惠州发展潜力，频频落子这两个片区。其中尤以深圳东的惠湾片区为甚，此区域是惠州房价*的区域。

整个惠湾片区市场从2012年开始，深圳客的占比在逐年上升。其中，近年来惠湾片区的深圳成交客户比例更占到70%以上。随着惠湾片区城市配套的升级，和与深圳交通连接的完善，大批深圳客或投资或安家，选择了安家惠湾↔工作深圳的双城生活。

相信再未来十年内，随着粤港澳大湾区规划的落实，惠州经济将会愈加蓬勃发展，惠州与深圳的交通接驳将会越来越完善，深圳产业和人口必将外溢到惠湾片区，带动惠湾房地产市场乃至惠州房地产市场繁荣发展。

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