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新一轮楼市创富机会在即,买房避开大坑!

来源:地产凝眸   发布时间:2018-12-28 00:00:00

近日,楼市发生几件大事。针对菏泽14日解除楼市限售的质询,菏泽住建局回应:经认真评估,取消限制转让期限;广州市住房和城乡建设委员会官方网站发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,放松商服物业类销售限制;珠海的金湾、斗门两区调整购房政策,将原政策五年社保才能买房改为只需一年社保就可以购买一套商品住房,不同于人才房社保政策,该政策面向所有购房者。

24日,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上,提出了十大工作内容,重提“因城施策、分类指导”,意味着731 高层会议强力调控有所放松,预示着楼市即将迎来阶段性、结构性、区域性上涨机会。

楼市暖风频吹,

新一轮楼市创富机会来临!

先来回顾下近期楼市政策变动。

1、12月14日,菏泽发文取消限售。

2、12月19日,广州,松绑公寓,据说有项目因此准备提价20%。

3、12月19日,深圳,银行房贷利率下调

4、12月19日,珠海放松限购。

5、12月19日,菏泽正式落地。

6、12月21日,中央经济工作会议没有突出房地产调控。

7、12月21日,珠海市住房和城乡规划建设局将非珠海市户籍人才居民购房门槛降低至连续缴纳社保1个月、3个月、1年不等,而不再是之前的5年。

8、当日,广州住宅项目的限价政策悄然松动,改变“一刀切”限价政策,新房销售价格依据周边楼盘价格浮动调整限价。

9、12月24日,住建部会议重提“因城施策、分类指导”被众多专家解读为委婉救市。

众多迹象表明,新一轮楼市行情启动在即,留给刚需和改善客户的机会不多了!地产凝眸得到消息,深圳多个楼盘“酝酿”提价:位于龙岗的某景府,12月15日起,收回所有折扣以及延期*的申请,销售价恢复到备案价的一房一价;位于布吉的某某山,优惠折扣于12月25日全面停止;福田的某名校新盘,于12月25日停止转介;12月22日,保利集团要求个城市公司于2019年1月1日起,全面提升在售项目价格,各项目视具体情况调价1500元/平以上。

这意味着对于购房者而言,市场底部已经来临,但随着房贷利率降低和各地楼市政策松绑,较佳的置业窗口期随时终止。购房者如何把握阶段性购房红利机会,值得思考。

促销花式繁多,

买房擦亮眼睛!

时近年底,各家开发商集中推货,数据显示,10月,深圳住宅产品的备案量达5263套,较9月增加46%;11月,深圳全市供应住宅9714套,达近3年的*值;12月份还没过完,但据深圳中原地产预测,本月或有23个新盘推出,和11月份25个新盘数量相近,预计也有近9000套。

大量推盘蜂拥而上,包含刚需、豪宅集中推盘,难免造成一定程度踩踏。于是我们看到龙岗、罗湖多家楼盘去化率惨不忍睹。于是,各类让利促销层出不穷。有打折让利购房者的;也有以超出行业平均佣金发动全城中介带客的。

我们看到,各式促销下,有些是站在客户的立场为客户更多折扣,比如勤诚达正大城、晶地里程、奥园翡翠东湾,又比如中洲湾、万科星城等,取得不错销售率。与此同时,部分开发商背道而驰,将购房者宝贵的现金大幅度让渡中介,比如龙岗远洋新天地。

这意味着什么?意味着你购买200万房子,19万给了中介,地产凝眸认为,此类开发商不仅仅是营销能力缺失,更多的是不把真正的购房者放在眼中,就利用购房者信息不对等,反正置业者看到的价格没有降价。所以地产凝眸历来建议购房者置业多留心眼,多方咨询,不要被中介所忽悠。

以龙岗远洋新天地为例,文杰淘楼认为项目9%+1万现金奖是因为项目是公寓且地处龙岗,另外原因文杰淘楼认为必定有其他原因。实际上这还与远洋地产较差的口碑密切相关。从网上看,远洋新干线因为质量问题多次被投诉。另外,备受业界诟病的是,远洋地产经常打折特价名义欺骗消费者,比如这则某网站所谓新闻“12月26日,位于位于龙岗中心城的远洋新天地,年末冲刺清盘特惠活动,推12套特价限量房,每平降5000元左右,均为毛坯一口价。”结果遭网友揭露,所谓的“特价房”就是备案价!

可以预期,这种名义降价实则忽悠购房者的营销手段必将遭到客户的唾弃!

楼市回暖在即,

购房避开套路!

在楼市回暖之际,购房避开这些套路:先涨价再降价,高佣金给中介,不让利客户。远洋新天地就是其中代表。样板房精美而实际交房差:比如深圳华润城润府。*重要必须避开产权纠纷,以免买房办不了产权证。比如广西的临桂彰泰滟澜山小区购房者买房两年多且入住至今办不了房产证。

实际上,地产凝眸在《坑太深!楼市里这些套路,销售绝对不会告诉你!》中已经提到部分置业大坑。除开置业陷阱外,还需要选准买房大区域、城市、地段。

2019年楼市在住建部重提“因城施策”后,可以预计各地楼市调控政策陆续出现微调,比如22日深圳房地产研究中心主任王锋博士在参加某论坛时透露深圳即将提高豪宅价格线,这对于刚需和改善客户而言就是利好,不少换房客户将剩下一大笔税费。但不能认为楼市会继续普涨。对于全国而言,楼市仍然呈现出不平衡状态。个人仍然推荐粤港澳大湾区物业,尤其是深圳及其临深区域,比如不限购不限贷的惠州临深或将迎来一波销售小高峰。

当然不是什么盘都买,尤其是那些没有让利客户的楼盘,应当睁大眼睛购入折价的优质物业,比如名校房、比如限价盘!对于那些被严重限价的新房、某些大上市房企冲刺任务低价入市的新房,待楼市回暖,价格回复到正常时期,置业者就不仅比一般购房者多出相当账面盈利,还能在下一波楼市上涨阶段获得巨大收益!

购房置业,少则数十万,多则数千万,怎能纸上谈兵?怎能没有指引?地产凝眸20年房地产行业从业经历,历经开发商、营销代理、地产评论多行业实战,国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者,房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者,欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!

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地产凝眸(dichanningmou):

粤港澳大湾区一手楼市资讯,*真实的房产解读咨询,置业可咨询各大平台地产凝眸栏目。地产凝眸(szdclqh)系国家建设部人事部首批房地产经纪人资格证书获得者;资深房地产营销专家;房地产从业近二十年,专注研究宏观经济和房地产走势,为订阅者把握房地产涨跌的周期性规律而探索。


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