解剖南海新区价值之房地产市场（二）

关注「老张侃房帮」

把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

安放在自己身边

正文共2266字

01

教育+地产

跟威海其他区域的海景房相比，南海新区的海景房有两方面的优势比较明显：一方面是供暖，另一方面是教育。

威海冬季风大雪大，有“雪窝”之称，冬季的供暖就显得尤为重要。南海新区12、13年以后开工的小区基本都是市政集中供暖，12年之前的项目因为大多在建造时就没有加入供暖设备，所以需户主自行解决供暖问题。

对于供暖，威海目前没有明确入住率的规定，热电集团要求小区单元入住（按居民楼单元计算，而不是按小区计算）率达到40%即可申请供暖。而南海新区政府则明确发文，小区单元入住率达到20%就可以供暖，也就是说一栋共有10户的单元楼，只要有2户入住就可以供暖。这一规定几乎是整个威海*惠民的。威海多年来就保持着全省取暖费用*、实际供暖时间*长的记录，南海新区的供暖又是威海*“暖”的，这种诱惑不可谓不大。

教育方面，南海新区实行的是十五年义务教育，该区所有的公办教育从幼儿园到*毕业全程都是免费的。而且这一政策是针对所有人的，只要在南海新区买房*了，或是可以提供在南海新区工作证明的就可以享受这一政策。

除了极有诱惑力的费用免除，南海新区的教育水平、教育氛围也值得一提。波罗岛幼儿园被评为市级示范幼儿园，南海实验*融合教育部“全国青少年校园足球特色*”，南海*是文登政府主持将文登市的两所*合并搬迁至此建成的，建校时间长，教育水平高，威海政府接手南海新区后，又继续引进了几所规模较大的*，如旅游学院、北京交通大学威海校区、中铝大学、北交罗彻斯特理工学院、北交兰卡斯特学院等，正在打造中的北京高科威海科创城预计将有10多所高校入驻（今年已经确定仁川大学威海研究院项目）。

教育一直是社会的痛点，高价位的*、从*到*分散的教育资源、报名难的官办教育机构等问题是很多家庭的困扰，南海新区的全年龄段教育体系可以说是一举解决了上述所有问题。而且山东铝业职业学院、北交大（威海）等*都有多个学院在多个方面与公司合作，产教融合，实现了企业需求与*供给的无缝对接，育人链与产业链的无缝对接，这样一来，教育直接为产业提供人力资源，人力推动南海新区的商业、房产业的房展，形成一个良性的循环系统。

今年9月，新学期，北京交通大学（威海）和山东铝业职业学院4000余名新生入学，两校在校生规模达1.2万。南海*在校生4000余人。随着教育配套、师资力量等各方面的持续完善，学生数量稳定提升，贡献南海新区发展。

02

体育+地产

2017年11月6日，雅居乐联手刘国梁以及王楠夫妇，与威海市南海新区签订协议，斥资500亿打造首个体育产业特色小镇。500亿是什么概念，做一个对比就清楚了：北京奥运场馆建设（包括标志性建筑鸟巢、水立方等31座场馆）总投资130亿，上海迪士尼总投资340亿，如此巨资可以看出雅居乐的决心，也能了然宣传所说的要将该小镇打造成国家级体育后备人才培育基地。

雅居乐体育特色小镇构建的是3+2+2的产业体系，3个核心产业，包含体育培训服务、体育竞赛表演、健身休闲旅游;同时衍生2个延伸产业，即运动康复养生和休闲文体旅游。*终，整个小镇和产业的运营将通过“主题酒店平台”和“优质教育平台”2个平台形成支撑。

体育地产的模式早已有之，但过去大部分是停留在体育设施硬件配套层面，房企引入体育概念，也只是把体育当成营销手段，借助体育明星的效应进行营销，大多是举行明星粉丝见面会，或者赠送明星房产等一时性、个别性活动，而雅居乐体育小镇的3+2+2则是将体育运动融入到了社区生活中，将体育产业的全产业链进行了升级。

雅居乐体育小镇以体育产业为引导，融合了南海新区的滨海度假资源、高端教育配套以及医疗康养、商业配套等城市功能，推进产、城、人融合发展，这是是体育地产的一种新探索。这种探索的背景大体来讲有两方面：

其一，国家政策支持。2017年5月9日，国家体育总局办公厅下发了《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，提出以运动休闲为主题，打造成具有独特体育文化内涵、良好体育产业基础、多种功能于一体的空间区域、全面健身平台和体育产业基地。国家体育总局曾表示，建设运动休闲特色小镇是促进新型城镇化和全民健身国家战略实施，促进体育产业发展和供给侧结构性改革，促进脱贫攻坚和区域经济发展的重要举措。

其二，房企寻求新发展。拿地成本越来越高，房企竞争激烈，利润越来越低，在这种情况下房企积极寻求与其他产业融合，两个产业相互带动，收获多重发展。

消费升级，体育消费也在升级，体育行业有巨大发展潜力，房产引入体育产业，可以提升房产的附加值，提高知名度，整合跨界资源。雅居乐此次成功邀请刘国梁、王楠夫妇，体育明星自带的广告效应就为小镇带来可观的流量关注度。更何况，刘国梁、王楠自身还有丰富的业界资源，后期为项目引入团队集训、大型赛事等都是很有利的（刘国梁担任雅居乐体育产业首席顾问官，同时将在雅居乐威海体育休闲小镇建设刘国梁乒乓球基地和王楠国球社），这对小镇的体育规划是*的保障。

南海新区没有乒乓球传统，没有固有的体育基因，没有可以依赖的自有产业链条，即使在威海市中心，人们对体育的认识还存在很大的欠缺，在南海新区这种欠缺就更是明显了，这些都是雅居乐体育小镇发展的不利因素，在这种情况下，持续的热点刺激就更显得重要，明星效应也是一时的，更重要的是引进国际大型赛事。刘国梁本人也表示：“体育小镇未来首先会努力争取一些*赛事的*，然后借助影响力再去带动全民健身的推广。同时，它也将成为更多从职业体育退役下来的运动员、教练员的二次就业平台和窗口。”今年6月，在王楠、刘国梁的直接推动下，“国球舍杯”乒乓少年公益巡回赛在南海新区举行，我们有理由相信打球拿大满贯，当教练带出*团队的刘国梁能够为我们带来一个真正的体育特色小镇。

雅居乐体育小镇今年6月8日举办了奠基典礼，已正式动工，预计明年五一前后房产项目会进入市场。它的发展正说明了房地产已经走向“产”的阶段，在它的带动下，南海新区的地产也将升级，与文化、旅游、商业、休闲等产业形态融合，走多元化路线，建有人住的房子，而不是有人买的房子。

公众号文章版权归原作者及原出处所有。内容为作者个人观点，仅供参考，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。

猜您喜欢

往期精选▼

1、

2、

3、

4、

楼市纷纷扰扰 真相帮您探晓——

这里以第三方视角，犀利角度热侃楼市，

这里是全国首家房产裸评频道，

不代表开发商，不维护代理商，

旨在大众群体中广泛探讨，

寻找更多真实的，有态度的声音，

我们做的不过是有什么说什么，

威海老张侃房帮，话语柔顺，观点犀利，

嬉笑怒骂看不一样的威海楼事！

扫描下方二维码，关注作者公众号