房产问答136丨19年房价走势会怎么样？

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1.北三环附近有一套多层两房，现在考虑置换，看了惠济区的锦艺四季城和正商家河家，还有东边的正弘府和美景美境；考虑发展以及增值，选择哪个位置合适？如能兼顾孩子上学*了。

除了家河家位置有点偏远之外，其它三个盘，放眼五年后，从投资增值上看，不会有特别明显的差别。

1）都是本土品牌；2)同属于一个大板块；3）产品没有明显的差异。根据自己喜好决定吧。

2.我是本地人，想给我爸妈买套改善型的房子住，以前没怎么关注房子，现在感觉房价有点虚高。19年的房子走势会怎么样？

改善居住，无需考虑房价走势。19年不一定会上涨，但可以确定的是，一定会止跌。

3.外地人，2017年通过拍卖在湖光苑买了一套三房。今年二孩才四岁，准备去郑州上学。大女儿家住在长江一号。现在我是把房子卖了再在她家附近买套新的，还是抵押贷款再买？湖光苑*空间大吗？

如果收入能支撑还款的话，建议抵押了再买一套。

郑州投资房产，能买东不买西，能买北不买南。

湖光苑虽然有*空间，但从涨幅来说，肯定要弱于东区品质更好的小区。

4.感觉自己名下房子有点多，担心会崩盘，可否帮忙分析一下。17年3月*30%买了滨河国际新城的康桥悦城89平小三室（毛坯单价1.1万，总高22层）。18年3月全款买了一套象湖一号144平的小高层（毛坯单价1万，总高14层）。7月*30%买了一套名门翠园121平的四室（毛坯单价1.64万，总高17层）。12月份全款买了一套碧桂园天琴湾145平的4室。（精装单价1.78，总高18层）。这些房有明显的大坑吗？以后还要继续买房投资吗？

大坑不至于，但是选择的标的太偏，除了名门翠园位于主城区之外，其它几个都有些偏，特别是白沙（象湖一号）与滨河（康桥悦城），期房时间两年+交房后三个内不好出租，需要较高的月供支撑。至于崩盘，有些杞人忧天了。

5.目前自住小三室*，想换套大房子，但是手上资金不够。手上50万先用来投资小户型保值，等小孩念完*再换大的自住房，是*佳选择吗？值得投资的小户型请问有没有推荐？

如果想改善，可把目前的房子抵押了，再加上50万自有资金，完全可以买套高品质的改善房；如果想投资，四环线内*50万的三室可选择机会比较多，没必要很保守的选择小户型。

6.改善住房，朋友建议去杨金片区的瀚海尔湾买房，这个片区将来发展怎么样？

整个片区未来会有很好的发展空间。但是两三年内不会有太大表现。

7.家里全部资金150万，本人月收入1.5万，南三环边有两套房月供6500元/月 (89平绿都紫荆华庭自住，144平绿都澜湾明年底交付)。绿博康桥香溪郡九号院精装修150平，可拿到内部价9900+元/㎡。香溪郡如贷款104万月供6500元, 三套房月供合计1.3万，压力很大。且绿博需持有10年，10年贷款还款78万+46万*，觉得投资收益低或赔。两个儿子都是一岁多，考虑20多年后儿子结婚用。问题：香溪郡建议买吗？全款还是按揭？如不建议买香溪郡建议买哪个项目？

投资者一定要放弃远郊楼盘。虽然香溪郡的品质、康桥的品牌都很不错，但是买入后持有成本太高，不好租，将来也不一定好转售（投资者太多），所以不建议购买。

20多年后留给儿子，没必要考虑这么远。我们看事情，能看清楚10年内就已经很不错了。建议买入四环内品牌开发商开发的品质小区。

8.在一附院上班，3年后自住，看了管城区的奥兰和园，美景美境和英地金台府邸，该如何选择？

如果在三个项目中选择的话，建议选择英地金台府邸。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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