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今日央行全面降准1.5万亿,如何影响楼市走向?

来源:重庆房产猎人   发布时间:2019-01-04 00:00:00

1月4日17:20,中国人民银行发布公告,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。这是时隔近三年后,央行的*次全面降准。

对此,中国人民银行有关负责人表示,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

至于为什么突然降准?今日早些时间已有信号:李总理接连考察中国银行、工商银行、建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会,总理强调:要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。

因此,这一次全面降准的主要目的还是“降低企业融资成本,特别是中小微民营企业,应对当前经济下行的压力”,而非与楼市,股市有关。

不过,春江水暖鸭先知,金融市场对于央妈的“降准礼包”表现得更为积极热情。离岸人民币短线下挫100点,A50指数期货急速拉升逾1%。沪深两市三大股指在低开后触底反弹,涨幅持续扩大。午后,维持高位窄幅震荡。截至收盘,沪指涨2.05%,深证成指涨2.76%,创业板指涨2.52%。

资金面来说,不少银行、券商大佬表示,一季度流动性压力*的或是在一月中小旬,因春节前企业和居民对现金需求激增、1月财政存款上缴国库、地方政府债券提前发行、前期央行货币政策工具到期。中国民生银行首席研究员温彬表示,预计未来每个季度仍有降准的可能,以形成稳定的市场预期

尽管1月属于货币政策调整的窗口期,央妈如此任性地“放大水”,不得不让每个人都嗅到了一丝“货币宽松”的味道,像08年金融危机后惊天地泣鬼神地“4万亿计划”,在那样的强刺激货币政策下,中国经济迅速实现了触底反弹,同时也导致房价疯涨。

历史并非惊人的相似。2008年的“大水漫灌”建立在“政府主导+基础设施投资”的经济增长模式,而现在是“新三驾马车”驱动:有效投资+消费升级+新全球化。这就是我们常常听到的“供给侧改革”、“城市提档升级”,”“创造高品质生活”等口号的原逻辑框架。

中国房价的上涨逻辑也由原来的“信贷泡沫刺激”而转向了“价值基本面的回归”,也即价值决定价格。我个人比较同意一个说法:买房子就是买城市,城市就像一只股票,它的基本面主要来自于企业的盈利能力,资产规模,市场竞争力,而不是庄家小散“恶炒”,当风来了,大象也会起舞,当潮水褪去,才知谁在裸泳。

那么作为重庆楼市来讲,我们需要更加关注重庆这座城市的基本面:人口净流入+城市化率+产业竞争力,必须围绕着这三个核心逻辑来判断市场趋势,而不是思考“炒房客有没有来”、“利率又有没有降”“北京有没有发钱”这些次次要甚至是无用的逻辑。

未来5-10年,我们需要更加关注重庆的“自我造血能力”,而非“直辖市IP”。“直辖市效应”催生下的炒房逻辑正在悄然改变。我们欣喜地看到,重庆正在着力改变“顶层设计”,降低对于房地产的依赖,提高对于科教文卫的投入。实际上重庆的研发投入这2年已经有飞速的提升,从0.8%提高到了1.5%,到2020年,全市社会研发投入占GDP的比重预计将超过2%。

重庆不能再做“炒房”城市,天量供地+天量建筑工地,对环境不友好,对经济不友好,对人民的福祉不友好。在土地供应逐渐收缩的当下,所有购房者都必须清醒地意识到“房住不炒”这个主题贯穿重庆楼市现在和未来。买不起房的可以租房,买得起房的更不必炒房,因为调控只会趋严不会趋松。

所以降准只是一个常规的货币政策工具,如果有必要,甚至可以季季调月月调,它并不是吹响房价上攻的号角。相反,如果降准持续,进一步推出降息,房奴们的经济负担会减轻,每降息0.5个百分点,100万的贷款又会少5000的利息,这是一笔谁都会算的账。

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