*揭秘！苏州十大在售豪宅（找茬篇）！

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01

世茂 铜雀台

东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔。

世茂铜雀台位于园区金鸡湖、独墅湖双湖板块绝版地段中央，是苏州当之无愧的双湖别墅区。项目西邻国宾路、金鸡湖二十七洞高尔夫球场，南临金鸡湖大酒店（国宾馆）、凯宾斯基大酒店，东临石莲街。

双湖板块性价比*的新房别墅，严重严重洼地，二期产品开间尺度到位 满足舒适需求，学区金鸡湖学区九年制，商业同享湖西湖东配套。

在售的是世茂铜雀台全新地块，为世茂集团“龙胤系”苏州首席作品，产品规划有联排、双拼、独栋别墅，建筑面积约335-785㎡。在售的新一期，位置更好，产品户型进一步提升。

找茬：装修至少百万打底，浪费了一套大四房的*，心在滴血。

02

九龙仓 IFS

苏州ifs国金中心！世界可售超高层豪宅第二！项目位于苏州园区湖东CBD核心商圈之上，紧邻地铁一号线。

苏州IFS主塔楼地下5层，地上128层，高达450米，是全球超高层可售住宅第二高、江苏省*高楼、2600年苏州至高点。

九龙仓的骄傲或许就在于，绝不轻易放低自己的身段，亦不轻易放弃自己的坚持。

世界性的地标，还是不错的学区加持，不亏豪宅之名，首开热销20亿。

找茬：物业费太贵了，户型大一点就是普通人一个月的工资。

03

中海 上华琚

苏州市场目前期待着一个新的豪宅产品震撼眼球，园区来看，唯中海上华琚与IFS可担当此任。中海上华琚殿堂级精英的生活圈，雅奢尊享约215-350㎡典藏户型，稀享约3.5米挑高空间、约9.5米观景大阳台，以现代艺术演绎东方美学，以轩阔尺度藏纳超世气度。

做豪宅，首先就是对空间的把控，对空间序列性的追求必然会出现不实用的空间。但是中海，恰恰是挖掘每一丝有效面积的大师。这次公布度4种户型，*小户型215，依次是255，288，308。颠覆所有市面上在售项目度概念，真正的改善住宅，苏州新贵聚居地。

将面积动辄200起步，总价1000左右的星洲北称为华美的玉器，人生至此，夫复何求。

找茬：非要说一点的话，就是学区不行。

04

中海 上东区

项目占据奥体正核心，小区内部将打造*楼间距将近70米，可布置完美的景观带，约14米的向南宽面，约7米宽景阳台，四开间，四房朝南，南北通透，格局方正。

约400米浪漫跑道，约180米银杏中轴大道，约1000㎡中央景观，相当于2个足球场大小，社区内尽享自然。在入户大堂的设计中，上东区采用超扁平设计手法，项目多所采用简约的线条，金属与石材的对比融合视线的穿插。

上东区，已经两次开盘，期待第三次加推。

找茬：该项目没有自带小区会所，可能考虑到周边就是一个奥体大会所吧。

05

海亮 唐宁府

唐宁府，湖东地王，标杆装修用的品牌可以说是革新了苏州上一代产品，威乃达橱柜，foster 厨具，唯宝卫浴，兰舍新风，都是首次进入苏州精装市场，有意思的是，周围其他开发商也在随后的几个月跟进了唯宝等卫浴品牌，橱柜厨具。

唐宁府的精装修可谓是定义了一个时代的，很多楼盘的宣传都已唐宁府为标，开启豪宅新篇章。

还有*后一期加推，鉴于二手已经有成交，倒挂百万起步。哎，买到都是侥幸，失去的都是人生，且买且珍惜。

找茬：*排靠近医院，基本被黑了一万次了。

06

恒泰 苏州中心

由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。

项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。

此次开盘轰动了整个长三角，千人排队，百万倒挂，苏州*学区加持，一线湖景，奢侈装修。

找茬：地段商业太好了，高峰期出入拥挤，物业费高。

07

中交路劲 璞玥风华

北新区*豪宅，中交路劲璞玥风华，新区永旺正对面，位置是区域内无可挑剔的地王之选。项目是精装产品，现房销售，地段的话，现在北新区大力发展城铁新城，成为新区又一极。

区域内就有永旺、宜家，迪卡侬也进驻了，据说未来山姆也会来，这些配套在项目对面走路5*之内就到。地铁3号线19年也将开通。这个区域真正的火起来了。

中交路劲璞玥风华的改善不仅体现在区位利好等外部因素，而更多的是在项目产品本身，尤其是户型。

璞玥风华的纯改善户型设计，开启了板块内真正的改善潮流。璞玥风华推出128、140和172平米的户型，三个户型，都做到了全四房的设计。这样的户型设计，在北新区是绝无仅有的，纯粹的大面积设计顺利地筛选出更高级别的改善客户，选择这里，是选择真正的改善。

璞玥风华用对标苏州豪宅的精装配置标准进行匠心铸造，采用的也都是一线智能家具品牌：德国威能的地暖、法国爱迪士除霾新风系统、日立中央空调、德国奢侈品卫浴—杜拉维特、汉斯格雅等奢华配置。

改善，并不仅仅只是面积的变大，而是生活品质的全方位改善，生活方式的大变革。项目完全满足了苏州高端人群深度改善的需求，实打实的北新区*圈层。

业主如是说：说实话改善的角度来讲的话，真的是这一块的首选了，楼盘品质、社区配套都很不错。***主要的一点，只做大面积的没有小面积的，以后也不会乱七八糟的什么人都有，小区人群的层次比较纯粹，这个真的太重要了。地段的话对面就是永旺、宜家，地铁也不算远，这个虽然不怎么用的到，但是家里的老人小孩偶尔也能坐还是蛮不错的。

找茬：离永旺和宜家距离太近，忍不住就会去剁手购物，烧钱。

08

九龙仓 天灏

九龙仓天灏，执脉主城内环之上，坐拥相城高速发展的城市红利，近据4号线活力岛站，规划中的8号线也即将*于此。

更拥享1200公顷天赋自然虎丘湿地，享受城市原生的新鲜氧气。并以双轴线景观铺排，以轴线庭院为设计法则，成就一方精选豪邸园林。

项目拥有超大星空露台、专属入户花园、5.3米挑高地下室、预设电梯井空间，天幕落地窗...

领证房源总面积240-265m，户型2房2厅3卫，4房2厅4卫为主。

找茬：板块内部随处可见拆迁的痕迹，有“百废待兴”的迹象，未来可期。

09

国瑞 熙墅

时间回到2016年苏州的首场大型土拍那两天，，苏地2016-WG-6号地块，也就是吴中区木渎达方地块，因为地块优质，更是吸引了近30家实力房企竞相追逐。

经过232轮的激烈竞拍，该地块*终被国瑞置业以溢价率248.50%、楼板价24743元/㎡、总价40.39亿收入囊中，创造了该场土拍的总价地王，段子“姑苏城外寒山寺，楼面地价两万四”也正是由此而火。

乾隆时代是中国园林*集大成时代，是皇家文化与江南文化的完美合一，也是中西合璧的典型代表，该项目希望用更现代的手法呈现这一辉煌圣境。

所以在规划上尽而用了“两苑八园”“十坊十巷”重新定义了现代皇家文化与江南文化的融合，以期形成中国人居的典范生活。

作为国瑞置业的园墅系作品，国瑞熙墅规划有7幢高层和32幢联排别墅。其中高层规划面积段118-148㎡，为复式产品；联排别墅地上面积约190-260㎡，加上地下室的面积约有260-330㎡。

从户型面积上来看，国瑞熙墅定位高端改善客群，而其新中式官式大宅的风格，大气十足，由于高赠送，热销不断，性价比极高。

找茬 ：与狮山一路之隔，失之交臂。

10

仁恒 公园世纪

而苏州仁恒公园世纪是苏州仁恒继园区、新区之后，落子姑苏区的又一全新力作。作为仁恒旗下2016年度的*TOP公园系产品，旨在打造成为苏州市的*豪宅标杆项目。

苏州仁恒•公园世纪，不仅凝萃着仁恒23年营造精髓，也是仁恒苏州首部公园系国际社区，更是城市中心的期待之作和对苏州改革开放的献礼之作。

目前价格35000左右买仁恒，新房性价比古城区*高。紧邻5号线地铁站出口，配套9年制学区。一个全新规划板块，仁恒苏高新中海共同打造胥江新板块。

这就是传说中的仁恒汤臣一品金，仁恒自定义运河板块，随着隧道开通，和棠悦湾和仁恒新区地王连城一片。

仁恒引领古城复苏，不远矣。

找茬 ：谁说三十岁不能住仁恒 ？

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