- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
- 5 -
Residence L
金边价值洼地 超高性价比
总价:¥25~48万
10%
*
5%
近一年房价涨幅
10%
年均租金
项目名称:柬埔寨金边-Residence L
项目位置:柬埔寨金边 Phnom Penh柬埔寨
规划面积:2569平方米
总户数:609
交房日期:2020年12月
柬埔寨在投资客的眼里是一个神奇的国家,这里未加入CRS协议、无外汇管制、美元计价、GDP增速位列全球第六……俨然是一个投资的天堂。随着柬埔寨城市化进程的不断加快,建筑业发展迅猛,首都金边也迎来了房产投资的黄金时期。
但是目前金边的房价也让很多投资者望洋兴叹,中心位置的房价甚至可以达到国内一线城市的水平。
那么,如何在柬埔寨金边以低投资“淘金”呢?今天有路给大家评测的就是金边投资价值低洼,Residence L,均价只要6千人民币!
①
项目简介
Residence L 是由柬埔寨Residence地产开发公司打造,是柬埔寨*批开发公寓项目的地产公司,也是柬埔寨*的公寓项目开发商,目前是开发公寓项目*多的本土开发商。
项目坐落在金边价值低洼棉芷区,在金边市区主干道271路与371路之间,交通十分发达,到达市中心仅10*车程,非常方便。
②
楼盘分析
Residence L现在在售的是第6期,规划面积大概2569平方米,一共提供了609套公寓住宅,属于中的等密度的居住环境。个人生活空间还是蛮不错了。由于Residence L前几期的口碑非常的好,入住率也都基本在95%以上,因此Residence L第6期公寓也非常收市场期待。
同时,从Residence L前几期的交房情况来看,房屋质量非常好。
◆Residence L往期实拍
③
户型分析
Residence L的户型非常齐全,一共包含了大概7种户型,主要以一居、两居室为主。由于每栋楼每层楼的布局大致相同,我们就以其中一层来讲解。
主推户型
一居室 - 总面积:38~45m
其中,C-G户型的房子均为一居室。DEFG户型的内部结构大致相容。
进门的右手边是一个有拐角的开放式厨房,左手边是一个小的餐厅。虽然说开放式厨房可以很方便的用于就餐烹饪,但是由于户型空间小,也很容易导致油烟进入卧室。
往里走就是客厅,外带一个阳台。阳光可以很充分的进入屋内,采光很好。但是阳台面积并不大,晾晒衣服可以,但是要是在外面看书或者就餐还是有些局促的。但是D户型的阳台带拐角的,比其他户型的阳台大一些,可以放置更多的东西,实用性更强。
在厨房的旁边是一个干湿分离的卫生间,虽然说卫生间干湿分离便于打理,但是由于它不是与阳台在一个直线上,因此卫生间没有阳光照射,可能会略有潮湿。不过它隔壁就是卧室,从卧室透出的光或许会使卫生间保持一定的干燥。
接下来是C户型,总面积45m
C户型的厨房较其他户型的更大些,烹饪起来更为舒适。正对厨房的就是客厅跟餐厅。但C户型*的诟病就是阳台占据了客厅的一部分位置,导致客厅有些狭小,而且整个室内只有一个阳台可以透光,采光不是很好。但是卫生间跟卧室空间还是很大的。
同时,C户型是*接近电梯的,因此上下楼非常方便。
两居室A - 总面积:71m
两居室A户型也是在电梯口附近,上下楼方便。屋内结构十分分明,进门是一个开放式厨房, 面积很大,舒适开阔。往内走分别是餐厅跟客厅,两边是两个卧室。其中主卧是带独立卫生间的。但是次卧的旁边也设置一个卫生间,总体来说都挺方便。美中不足的是次卧没有窗户,*的一个阳台在主卧跟客厅夹角的位置。
两居室B - 总面积:62.5m
个人认为这个户型是*理想的户型。两个卧室及客厅均有窗户,主卧有一个独立阳台,客厅也是一个小的阳台。整个屋内光照非常好,阳光可以充分照射。
④
项目设施
项目的配套设施一应俱全,包含六层楼的停车场,楼顶游泳池,SKY BAR,健身房,24*安保,桑拿室等等。
项目的配套设施十分摩登现代,游泳池、顶层的天空酒吧、设备齐全的健身房让住户足不出户就能享受完美生活,24*的安保更是为住户的安全保驾护航。
⑤
交通出行
项目位于金边的棉芷区,位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南,百色河以西。棉芷区是金边市区南部新兴区域,在市中心的西部和南部,该区以本地人及外省来金边工作的人群为主。
本项目靠近金边市区主干道271路与371路。离著名的俄罗斯市场仅1.5公里,距离湄公河的直线距离也仅1.5公里。
⑥
周边配套
项目地处区域的商业活动十分繁荣,由于紧靠金边市重要的主干道,交通的发展使得各类商业娱乐活动也随之繁荣,早就了周边的出租情况十分可观。
◆100米到城市主干路271和371大道,区域人流量密集,本地人典型生活居住区,社区配套成熟便利
◆200米到在建大型购物中心MEGA MALL
◆350米到柬埔寨国家体育彩票中心富皇集团大厦,周边有白领钟爱的咖啡店和餐厅
◆700米到私人诊所,紧邻国家血站及苏联医院
◆800米到英国柬埔寨国际*和公立*
◆1.5公里到著名的俄罗斯市场
◆车程15*到大型综合购物中心AEON MALL
◆车程20*到NAGA WORLD娱乐城
⑦
市场前景
项目靠近金边的主干道271路和371路,使得出行十分便利,到达金边的市中心仅有4公里左右的距离,无论是上班通勤还是出游都十分便利,更可尽享一切优质资源。
在金边的北部,是韩国人居住较多的区域,而金边市中心房子价格又非常贵,因此大多数的本地人都会选择棉芷区的这个价值洼地来居住。Residence L前三期的房产市场非常强势,平均入住率95%以上,一室一厅的月租金能达到将近400美元/月,这个市场情况可以说得上是金边市场中上层了。
有路讲评
项目地处区域的商业活动十分繁荣,由于紧靠金边市重要的主干道,交通的发展使得各类商业娱乐活动也随之繁荣,造就了周边的出租情况十分可观。
据数据统计,目前柬埔寨金边的房价已经达到了7000美元/平,接近于中国一线城市的房产水平。可见,在柬埔寨金边的投资门槛也越升越高。
在这样的市场前提下,Residence L可以做到高质量、高设施、周边繁华的同时还有这绝对优势的低总价。本项目的总投入低至24万人民币,3.5万美元左右,配合高达10%的预计租金收益和金边房产市场领跑东南亚的涨幅,绝对是投资的不二之选。
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