“无理由退房”新政推行！意义何在？

1

进入2019年，各地“因城施策”的楼市松绑，屡见不鲜，并且花样繁多。

近日又传来新闻。

“无理由退房”政策！

听起来是不是很意外？那么到底具体内容是怎样的？下面我们一起来分析。

2

2019年1月11日，广东东莞市住建局联合市工商局发布公告：关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知。其中明确，从2019年3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。

我们打开了东莞建设网的官网，看到了这条公告的具体内容如下：

整段公告1200多字，充分看出了政府全面为居民考虑购买商品房诸多方面的诚意，提出的方案也颇有良心父母官的意思。

新的认购书范本主要有三大亮点：

一是明确买卖双方的权利义务；

二是创新事实“两天无理由退定”；

三是挂钩差异化监管和行业共治。

这三点中，*值得购房者关注的是第二点，“两天无理由退定”。

说到退定金的事，先在这里跟大家科普一下“定金”和“订金”的区别。相信一些粉丝也会遇到有的开发商收“定金”，有的收“订金”的情况吧。

那么到底同音不同字的两个定金，有何意义和区别呢？

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

其实说得简单一点就是，订金经过协商可退，没有法律效力；定金不可退，具有法律效力。

我们继续来看这次东莞新政的具体内容，这里所指的就是具有法律效力的定金。之前如若交了定金，无论如何，开发商是不会退定的。要么继续履行购房合同，交清房款*；要么，自认倒霉，赔了定金。

该政策明确指出，定金两日内可无理由退款，实为大快人心。

“买受人可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的。出卖人应当解除本认购书并退还定金及“若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20个工作日退还定金。”

简单来说，就是购房者如果看中了一套房，并与开发商签订了认购书并交了定金，如果在两日内因为各种原因不想买了，都可以书面写个申请给开发商，两日内开发商要全额退还已交定金。

这样一来，购房者即使因一时冲动而买房，也是有后悔药可以吃的。不过购房者要牢记，药效只能维持两天，过期就失效了。

再有一点，开发商同意全额退还定金，不过也是有时间的，申请之日起20个工作日，说白了也就是一个月的时间，可以退还到购房者。

那么，这从买房，到后悔“两日内无理由退房”，再到实际定金到账的时间，历时一个月。这期间，购房者要提前了解清楚，不要误以为两日内就可以退回定金。

如果申请退房，那么在这一个月的时间里，也可以再理性思考，这房子到底要不要买，要不要退？

新政策下，购房者更加高兴了，心里也更加安全了。那么契约精神，是不是约定开发商也可以反悔不卖了呢？

当然不可以！如果开发商毁约解除认购书，是要双倍赔偿购房者定金的。

所以，东莞这一新政，更多的是为了稳定房地产市场，避免出现一窝蜂冲动买房引起的不良社会影响，发展健康的本地房地产市场。同样也保护了购房者的消费权益，使得市场更加回归理性。

这样的良心政策，我们实该鼓励赞扬！

3

东莞是目前国内*个出台“无理由退房”政策的城市。一定程度上，起到了先导作用，可谓呼声一片。

对于房地产市场，有两大深远意义。

*、对于房企开发商前期的销售工作会有更高的要求，销售信用进一步提升。

提到开发商，或者提到售楼小姐、先生，购房者的*反应就是巧舌如簧。再有问题的房子，什么采光不佳、户型不合理、公摊面积大等等都会被销售人员巧妙解释。再加上销售上的“逼单”，经常使得购房者在并没有完全了解自己所拟购的房屋的基本情况之下，就急忙忙的被催交了购房定金。等回到家，冷静下来，意识到交了定金的商品房有些问题和缺点，是自己接受不了的。可是想退款，那是根本不可能的。只好忍痛，按照约定时间签订购房合同和缴纳*款或全款。

新政策的出台，往小一点说，制约了房地产销售人员，对于喜欢逼单、夸大销售的销售员而言，频繁退房，也必将玩火自焚。

往大一点说，制约了东莞市的所有房企开发商，为了避免虚假宣传，就要建造出设计合理、质量过硬的好房子。这样一来，保证了房地产市场的健康发展。

第二、令购房者更加理性看待购房，减少不良维权事件。

经历了2018年的楼市全面降温，目前楼市已经由卖方市场转变为买方市场。

“无理由退房”的新政，给购房者多了一种保护，可以减少很多因冲动购买、不了解当地购房政策匆忙下定、与销售员沟通环节出现信息不对称或者因现场销售的逼单，导致不理性够房，从而产生巨大的经济损失。

2018年，楼市的另一大特色就是各种“维权”，虽然从根本上来讲是因为降价所致，但是开发商建造房屋的质量问题也实锤存在。

由此新政，想必没有哪个开发商愿意为自己日后的业主维权埋雷了吧。建好房，成为了开发商追求发展的根本。

4

任何商品的冲动购买，一般都跟随着后悔。商品房本为商品属性，当然也在同理其中。

东莞此次新政，在房地产健康发展的道路上有着重要的意义。

毕竟，善小有为亦必为之啊！

可以让广大的购房者，理性购房，让购房者有一定的心理缓冲期。

“两日无理由退定”先行的导向下，今年还会进而有怎样的新政策出台呢？各城花样松绑后，北京的房地产市场又会有怎样的动向呢？

从根本上解决购房者和开发商之间的矛盾，全面实行现售制度，根本取消预售，也不失为一种解决手段。

房住不炒，是地产未来五年的大方向；但是房子根本的属性决定了他不可逆转的价值方向。

楼市动态，我们与您一起时时关注。

请关注专业深度的楼市公众号

米宅北京

米宅服务产品请戳图查询

▼

招聘

米宅北京平台招聘编辑

岗位职责：主要职责为，撰写米宅北京平台稿件，市场调研，完成平台各项工作。工作地点北京。

任职要求：年龄，性别不限，对房地产有一定了解，文笔好，写作能力强，有新闻敏感度。

有意愿加入米宅团队者请加微信沟通