- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
1
科幻小说《三体》中有一句很NB的话,叫做“我消灭你,与你无关”,很嚣张、很霸道,却也充满了大智慧。
生动形象的语言,说明了一个时代的大趋势,揭示了整个人类社会前进和发展的基本规律。
不管你承认与否,这个时代已经变了!
康师傅永远也想不到,消灭自己的,不是白象、今麦郎,而是美团和饿了么;移动永远也想不到,消灭自己的,不是联通和电信,而是一个跨界过来的微信;黑车司机永远也想不到,干倒自己的,不是出租车和滴滴,而是摩拜和小黄车......
同理,我们可能永远也想不到,让中国人口出生率急剧下滑的,不光包括计划生育,还有“高房价”、“生活压力”和“女性自我意识的觉醒”等诸多因素......
近期,浙江省*能生、*敢生,且人口出生率长年冠绝浙江所有城市之首的温州市公布了2018年人口数据:
2018年,温州市新出生人口96903人,同比减少了15.7%,10年来首次低于10万。
其实,不单单是温州,几乎整个中国都出现了这样的问题。1月21日,国家统计局发布*新人口数据:
2018年出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰。这一数字,创下了1978年以来的新低。
当然,这背后的原因很复杂,但可以肯定的是,“高房价”绝对是其中一个重要的因素。
2
在人口出生率急剧下滑、人口红利逐渐消失的当下,对一个城市来说,“人”就意味着血液、就意味着生命、就意味一切......所以,越来越多的城市加入到“抢人”阵营。
对于普罗大众来说,其实这是一件好事儿,但同时,越来越多的疑惑也接踵而至:那么多的城市突然同时向自己敞开怀抱,一时之间竟难以抉择。
拼城市吸引力的时候到了!
据有关数据统计,在2017年抢人大战中,深圳拔得头筹,其次是广州、杭州和长沙。
虽然,2018年的数据还暂未公布,但深圳、西安、杭州、武汉、成都等城市排名比较靠前,几乎是可以预见的。
如今,人口老龄化问题越来越严重,再加上突然骤减的新生儿出生率,这种种问题,都将成为城市发展过程中的障碍。
如果没有了人口的支撑,城市发展将无从谈起,“高房价”也将从此失去支撑。
而能源源不断地吸引人口流入的,只有一线城市、强二线城市、东南沿海城市、强省会城市、国家中心城市等这些实力很强的城市。
既然如此,那些实力弱、人口吸附力低下的城市该怎么办?它们也迫切需要发展啊!
解决问题的途径千千万,但*快速、*有效的似乎只有一个,那就是依附大城市。
我们可以看到,现在的城市发展,基本上都告别了单打独斗的模式,而改为“抱团取暖”——大力发展“城市群”,比如京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群、粤港澳城市群等等。
3
在之前的文章《坚挺八年的美股突然暴跌,中国楼市将走向何方?》中,笔者曾提到:由政府主导的新一轮大规模基建即将上马!
在国家发改委官网上,我们可以看到,从2018年12月份到现在,短短一个月时间里,有六个城市的轨交规划得到批复,总投资金额高达6800多亿。
以上的六个城市中:
重庆、上海既是直辖市,又是国家中心城市;
武汉是一省独大的强省会城市、国家中心城市;
长春,吉林省一省独大的省会城市;
杭州,近几年*亮眼的网红城市之一,甚至还被坊间称为要取代广州,跻身“新一线城市”;
济南,虽然是省会城市,但在山东,它和青岛的地位差不多,是典型的“一省双核”模式。
但是*近,济南吞并了莱芜,率先一步把地盘做大,估计以后在山东省,“一省双核”模式将不复存在!
此时有人可能会问,大,就一定强吗?
大,虽然并不意味着强,但是,大,是强的先决条件,只有做大,才有可能做强!
而且,不管你承认与否,以后城市间的马太效应会越来越明显——强者恒强,弱者恒弱。
你看,自从2018年7月份开始,连轨道交通申报门槛都已经提高了:
申请地铁需要满足GDP高于3000亿元,财政收入300亿元以上,市区常住人口300万以上;
申请轻轨需要满足GDP高于1500亿元,财政收入150亿元以上,市区常住人口150万以上。
这样一来,符合建地铁条件的三四线城市,屈指可数。
去年,好几个省会城市申报地铁,结果被驳回,比如太原、昆明、哈尔滨等等。就连洛阳这样一个四线城市,也要申报地铁,结果可想而知......
轨道交通得不到发展,要想留住人,就更加困难了。
所以,在北京、上海两个一线城市人口出现负增长的情况下,大量人口流向了更宜居、发展快的强二线城市,比如杭州、南京、武汉等。
4
如果说,2017-2018年,是强二线城市的崛起之年,那么,未来两三年,将是强省会城市的崛起之年。
我们也可以看到,近些年来,国家给很多内陆省会城市打开了政策大门,比如国家新区、自贸区、国家自主创新示范区、国家中心城市的设立,内陆省会城市已经获得与东南沿海城市同样的待遇。去年就有成都、武汉、郑州三个城市获批建设国家中心城市。
而这些省会城市、中心城市为了做大做强,开始兼并或者代管周边的县和地级市。过去几年之间,西安代管了西咸新区;青岛吃下了即墨;成都兼并了简阳、郫县;杭州吞并了临安;成都代管简阳;合肥拆分巢湖;*近,济南吞并了莱芜......
自从济南吞并莱芜之后,很多专家学者纷纷猜测,下一个兼并扩张的城市会是谁?有人说是郑州、武汉,有人说是南京、厦门,甚至有人说广州和深圳也很有可能。
不管怎样,我们可以肯定的是,未来几年,中国的行政版图将会发生巨变。
趋势已不可逆,等那一天真正到来之后,广大三四线城市的未来又在哪里?
5
众所周知,从1998-2016年,房价上涨大多体现在一线和强二线城市,三四线城市整体影响不大。
俗话说,三十年河东,三十年河西。如今,轮回才不过20年,三四线翻身的机会就来了:2017年下半年-2018年,一线冰封,二线滞涨,三四线却迎来了癫狂!
2018年上半年,全国有200个县城的新盘销售均价已超过9000元/㎡,注意,是县城。而地级市房价过万,是很正常、很普遍的事情。
是什么造就了三四线的这波癫狂呢?是人口、是产业、还是城市竞争力?
很遗憾,这些都不是!
推动三四线房价大涨的,只有两只手,一只是“棚改货币化”,另一只是“一二线投资需求外溢”。
2017年以来,一二线普遍限购,迫于资质问题,大批投资客不得不去三四线,再加上他们运气好,赶上了“棚改货币化”的东风。风来了,再肥的猪也能飞上天!
然而,棚改的东风一旦减弱或停止,接下来又会发生什么?聪明的人早已看破!
截至1月23日,多个省市召开了地方两会和住房工作会议,布置棚改相关工作。其中,大部分省市2019年棚改目标均比2018年有所下降,多地甚至出现“腰斩”:
山西从12.52万套下调至3.62万套;河南从50万套下调至15万套;安徽从28.18万套下调至21.45万套; 西藏从3.5万套下调至1.89万套...
所以,趁城市格局和棚改巨变来临之前,请尽快腾挪置换你手中的三四线房产。2019年,三四线调控大概率会放松,甚至部分城市还有可能回暖。
但回暖之时,大抵就是高位套现之时!
6
其实,这样的城市发展格局很不利于实现均衡发展,如果按照这样的趋势发展下去,*后的结果可以想象:大批的三四线城市将会人烟稀少、广大农村*后沦为“鬼城”,这种局面,显然并不是我们愿意看到的。
所以,中央近几年也在疏解资源,只为寻求更平衡化发展,比如“通州副中心”、“雄安新区”的设立。
但是,问题只能一步步解决。这个时刻,我们还有更重要、更紧急的事情要做。
三四线和广大农村地区,并不是永远没价值。城市化还有很长的路要走,它们终究会有迎来发展的那一刻。
只是,“千年大计”,你我皆等不起。
但我们不应该忘记,黑暗的冬夜里,一直有微弱的光!
首都楼市之音
破竹APP专栏《首都楼市之音》是2019年新上的课程,目前已经更新8期;
如果,下面这些问题你暂时不知道答案,那就来栏目找寻吧:
人才引进后,天津高考优势还能持续多久?
腰斩后的北三县,如今抄底该买哪里?
新机场崛起,南三县能享受多少红利?
靠火车拉来的“国际庄”,2019年会如何?
千年大计“雄安”,机会在哪里、环雄城市能不能买?
河北经济*的唐山,房价是真坚挺还是落幕前的盛宴?
课程专注京津冀城市群,既有宏观分析,更有落地实操;首都视角,为你拨开楼市迷雾,助你完成人生进阶!