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棚改政策全线放缓,三四线楼市还剩下什么?该不该买房?

来源:房产老J   发布时间:2019-01-28 00:00:00

棚改是一种有效刺激楼市发展的手段,也是对于楼市的一种拖地政策,同时也是惠及棚户区千千万万家庭的好政策。对于三四线城市的楼市而言棚改可以说长期的撑起了当地的房地产市场,提供了源源不断的购买力。2018年各地的棚改工作也是完成的不错,开展的也是如火如荼。但是2020年将近棚改的工作也接近尾声,近日各地也是陆续发出了自己2019年的棚改工作计划,这其中有不少省份大量的下调了本省的棚改计划套数。具体调整计划如下:山西省从12.52万套下调至3.26万套;河南省从50万套下调至15万套;四川省从25.5万套下调至15万套;北京市从2.36万套下调至1.15万套;安徽省从28.18万套下调至21.45万套; 西藏省从3.5万套下调至1.89万套。

从以上的数据我们看到调整*的省份在2019年下调了70%的棚改计划,仅剩30%的计划。棚改的计划削减这预示着楼市当中的购房者也会大大削减。棚改的货币化安置于楼市的活力是直接相关的,棚改退工的购房需求也是非常直观的。在棚改工作接近尾声之时大量削减棚改计划可以说是楼市的一大利空。但是*终棚改削减的效果会什么时候落地还不得而知。

对于棚改的效果是有一定的时间过程,购房的需求也不是一下子就会消化殆尽。这个过程至少也会持续两到三年的时间,这两到三年的时间也会让楼市消化消化。棚改的削减效果不会一蹴而就,对于购房者来说买房还是可以达,但是如果想要投机倒把,那么绝对不是一个好的机会。在棚改安置当中,拆的快补偿的也快,许多棚改户的购房需求非常的急迫。

这个时候投机倒把还可以借助这部分的需求完成收益的过程。但是今后的三四线楼市一定是缺少购房的需求。需求缺少了投资买房就成了问题。

不过,对于三四线城市的楼市来说还有一项城镇化可以给予支撑,这样算下来三四线城市的购房需求还不会短期内减弱。同样这对于购房者来说还是不错的消息,尤其是对于买涨不买跌的国人购房习惯来说也是好消息。三四线城市的楼市今后一定会遇到瓶颈和其他问题,但是总体的楼市已经趋于稳定,大背景之下也是想让楼市平稳发展。因此,对于三四线楼市来说就算不是活力依旧也不会出现原则性的问题。基本向好的发展面还将会持续下去。

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