东部新城仍是宁波*值得投资的板块吗

今上海白马会所富婆重金包养男宠的新闻曝光后，有不少女同胞纷纷感叹有钱真好！就在一周前吴秀波重金包养小三的新闻很火的时候，也有不少女同胞纷纷谴责这个渣男真不是个东西！

同样是花钱包养，为什么男人和女人得到的评价却完全不一样？幸好老司机没什么钱。

同样是花钱买房子，不同的人得到的结果也很不一样。比如你三年前买了海景花园，房价从3万涨到了3.5万，而如果你是买了东钱湖，房价却从8千涨到了2万。

为什么有这么大差别？因为豪宅历来涨不过普宅

老司机见过不少人有钱人，他们投资买房眼里只有豪宅，比如要买就买绿城的、雅戈尔的。可能有钱人都喜欢做大业务，他们觉得房子总价太低投资没什么赚头，买套小的赚个几十万没感觉，不如买套别墅一赚就几百万。

有钱人的时间是*宝贵的，花同样的时间，他们宁愿买套大的。

但豪宅赚钱是真不容易，至少在宁波是如此。宁波数得上的豪宅涨幅都不大，而且往往有价无市。豪宅需要土豪来接盘，但土豪的数量总归是少的。

关键土豪选择多啊！

所以投资尽可能要去选客户面大的普通住宅，比如一线城市的二居室，二线城市的三居室。至于三四线城市怎么选？

尽量不要去投三四线了，更别去投县城。

宁波豪宅*集中的莫过于东部新城了，老司机曾说，东新无刚需，真正富人区。从产品面积段来说，东新也并不都是豪宅，只是单价太高，总价就壕了。

据说那边二手房的普遍挂价在4万左右，干得漂亮！

这个价位的东新还值得投资吗，空间还大不大？老司机没把握，所以今天跟大伙捋一捋。

1、东新*的利好是什么？东新*的利好，无疑是市政府搬迁。不过这个利好已经兑现了。接下来还有更大的利好么？

2、东新潜在的供应大不大？东新做得*成功的，是对于宅地供应的控制。一直小规模供地，高价供地，而且供不应求。经过这么多年的建设，剩下的集中连片的土地的确不多了。明湖是一块，邱隘东北面是一块，除此之外都是一些零碎的土地，规模不算大了。

3、东新现在的房价高不高？单纯从配套、宜居性、优势资源等方面来看，相对其他板块，东新的房价无疑是高的。以明湖板块目前的3万+的价格为例，其反映的并非现状，而是对明湖区域建成后的预期。不少人都说东新晚上没人，这是事实，但也要以发展的眼光来看，以前鄞州新城也没什么人，现在不是车水马龙了么。

东部新城是一个东西长约4公里，南北宽约3公里，总面积约13平方公里的新城区，除掉邱隘镇区这一部分，可用面积并不算大。老司机估计今后的开发节奏很可能与之前差不多，一直维持着小规模供地，项目少而价格高这样一个状态。

但东新同时又是一个利好已经变现的板块，市府搬迁之后更大的概念也找不到，房价的爆发性可能不如其他新兴板块来得好。东新现在的房价，特别是总价已经普遍来到400万以上，总价越高往上走的难度越大。

东新更像是高价白马股（又提到了白马）。大家都看得到它的优势，但价格也已经反映了它的优势。未来这个板块的保值性可能比增值性更好一些。

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本文配图均源自网络

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