深圳扩容欲望盛，光明区高招禁欲！

深圳到底多大？

深圳政府在线*新数据是1997.47平方公里，这个数据没有加上深汕特别合作区的468.3平方公里，两者总计为2465.77平方公里。

深圳还有多少发展用地可以用？

刨除生态控制线面积974.5平方公里（2005年10月17日《深圳市基本生态控制线管理规定》），建成区面积923.25平方公里（2017年4月28日），若不考虑深汕特别合作区，所剩可开发用地仅99.72平方公里。

外扩+内拓，深圳扩容进行时！

这两年新增建成区面积数量不详。但即使加上填海新增和占用生态控制线的部分，可开发用地也在此之内，捉襟见肘。为实现增量发展目标，靠现有产业空间提质只是一方面，另一方面就是拓宽产业发展空间。

因此，“扩容”始终是深圳拓宽产业发展空间魂之所系，并已有所作为。这可从外扩、内拓两个维度予以观察。

外扩方面，深汕特别合作区“飞地”模式已经付诸实施，468.3平方公里大有可为！这种模式未来是不是存在可复制性，现在只能说有这种可能性，下一个“飞地”在哪儿，尚不得而知。但广州和清远两市以更深入的合作方式承接“两德”合作区，参照借鉴深汕特别合作区的成功经验，合作共建“广清特别合作区”。

不过，深圳人才安居集团已经启动了东莞拿地按钮，2018年10月23日，在公开出让市场，以18.8433亿元，斩获东莞塘厦约3.9万㎡地块，可兴建总建筑面积约12.9万㎡的人才安居房。未来在临深由此形成一个个“小深圳”则是大概率事件。这也是一种形式的外扩。

与外扩相比，内拓则是可以自主的行为。实际上，深圳在内部深挖潜力方面动作频繁，可通过诸多“扩容”方式窥见一斑。

*早的内部扩容事件，是为福田CBD提供生活配套的龙华“二线拓展区”，后因2010年7月1日特区扩容至全市而淡出人们视界，但却由此拉开了深圳内部发展区域扩容的序幕。

此后，从宝安中心区扩容、前海扩容的设想，到坂雪岗科技城扩容、坪山中心区扩容落地，再到大运新城也在谋划扩容，打造成为深圳东进引擎和城市新客厅，暴露扩容欲望的不止一地。

前海管理局甚至与龙岗区签署“深化区域合作框架协议”，将平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为“前海后陆(平湖)拓展区”，并已派出蛇口自贸区诞生的世界500强招商银行率先垂范，兴建招商银行龙岗金融创新产业大厦，作为软件研究开发测试中心及数据中心。

深圳重点发展区域，如果没有“扩容”之欲，出门都不好意思跟人打招呼。

与扩大产业用地面积相呼应，深圳还谋求在同等面积地面上拓展更大的空间，根据新版密度分区与容积率规划标准，上调中密度到低密度的居住用地地块的基础容积率和容积率上限，取消商服用地和工业用地容积率上限，取消原密度六区，密度二区和密度三区范围有所扩大，基础开发强度获得提升。

深圳已经拥有106栋高度在200米以上的摩天大楼，全球*。但显然这还不是终极深圳。下面3个规划目标，完美解释了新版容积率规划标准：

*新行政区，60%面积只做一件事！

1月25日，光明科学城举办高规格开工典礼，市主要领导宣布开工。这次开工的是启动区项目，占地4.7万㎡，建筑面积23.1万㎡，建设脑解析脑模拟和合成生物研究两大科学装置平台，以及综合服务中心、专家公寓等。

从2018年4月科学城宣布*，到2018年9月19日光明区挂牌成立，及这次成为2019年深圳市政府工作报告中重点打造的6座“城”之一，再到这次开工，不到一年的时间完成一套组合动作，深圳*新行政区在粤港澳大湾区核心抢速度情绪高涨。

对比福田CBD面积6.07平方公里，占全区约7.7%，光明科学城规划总面积达99平方公里，与全市可开发用地面积相差无几，覆盖全区63.4%的面积，一次性将发展空间备足，后续再度扩容的需求被封杀。

至于寄托未来的光明科学城，光明区紧紧围绕打造世界一流科学城的目标，全力推进规划建设各项工作，举全区之力强力推进1.8平方公里启动区土地整备，仅用6个月就完成首批大科学装置土建工程项目的前期工作，确保了动工时间。

2018年，光明区GDP总值约为920亿元，同比增速7.5%，2019年计划奔千亿。而几年之后，科学城将成为全区GDP“扩容+膨胀”的强力引擎！

当“扩容”成为普遍欲望，深圳向上续航动能方会持续增强。这样的深圳，值得你心怀憧憬而来！

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