房价高企，“成就”了多少人的降级梦

社会上总有人喜欢说风凉话：消费降级？还不是因为穷。

虽然这个问题很“扎心”，但我们真的是没钱了。

去年“中午吃榨菜，出门靠摩拜，购物拼多多”的“消费降级”观，一时席卷了整个90后生活圈，更使每位中产阶级风声鹤唳！听到这样的消息，难免有人会感到沮丧，“难道我们在还没当上CEO、迎娶白富美、走上人生巅峰前，就要过苦逼的生活，就已经开始全面吃土了？”

事实的确很残酷。

据权威数据显示，即便在一年一度双11的刺激下，2018年11月的社会消费品零售总额增速仍保持低迷，在8.1%左右，创下了2003年以来的*增速。而与消费品零售总额增速放缓恰恰相反，民众依然乐此不疲地加杠杆，居民杠杆率一路高歌。据国家统计局数据显示，居民杠杆率已从十年前的18%攀升到2018年的50%，短短十年上升了近32个百分点。

有国际经验表明，当居民杠杆率超过30%，其对经济增长的效应将由正转负；一旦超过65%，将给经济金融稳定带来冲击。而目前我国居民杠杆率过高，已影响了国家经济的建设和发展，这是一个刻不容缓的问题。

杠杆增加，消费水平下滑，这些年加的杠杆都去哪里了？

毫无疑问——当红炸子鸡的房地产，房地产，还是房地产。

1

早在2017年我国就已跻身中等收入国家行列，2018年的人均GDP更是接近1万美元。可对于不少薪资被平均的人来说，房贷或者房租依然是压在身上的大山，并且有愈演愈烈的发展趋势。在此背景下，各个城市的房价收入比偏离度差距较大，在房价偏离预期轨道的同时，也成了投机倒把的温床。

从上表80城房价收入比偏离度来看，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负。我们的国际郑则以16.4%的房价收入比偏离度在全国80个典型城市中排名第19位，房价收入比偏离度较高，可以说郑州房价现在依然存在较大的水分。

对于喜欢看郑州和武汉一决雌雄的人来说，武汉2018年上半年房价收入比偏离度为26.4%，明显高于郑州。房价高低普遍受经济发展以及城市底蕴影响，单单从房地产市场来看，郑州和武汉谁才是中部*国家中心城市不言而喻！

另一方面，当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于15时，即便置业者能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为*和还贷压力，而被迫削减消费。

如果非要说在这波浪潮中有几人获益，估计只有前期一部分人在房价上涨的过程中获利，比如开发商、囤积炒房客以及XX等。作为工薪阶层的上班一族，只得为高房价掏空了钱包，或者为“投资房产名录”而买单。

房地产持续升温、房价居高不下也给一些家庭带来了大量的负债。据统计，在我国家庭资产中房地产占比已经达到68%，一线特大城市甚至高达85%。并且自2015年后，我国家庭负债率急剧攀升。在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里，更不乏有通过信用卡套现、民间借贷等方式违规进入房地产市场的资金。

2

房价高企，在侧面反映了我国房地产泡沫现象严峻。据说把北上广深的所有商品房卖掉可以买下整个美国，泡沫之大，可见一斑。

而刚需群体在面对高额房价时，需要掏空三代人、六个钱包才能凑够*，然后用二十年、甚至是三十年的省吃俭用去偿还那翻了一番的房贷；即便是已拥有首套房的一部分群体，也需要节衣缩食准备大部分存款为孩子购买新房，打个提前量。

总之，大部分群体在买房之后生活水平明显直线下降。之前任凭你月入过万鹏展万里，一到还房贷的日子，向往的生活可能就会坠入深渊。特别是对于那些月收入尚够不到薪资平均线的人群来说，硬着陆不可怕，可怕的是还要被有些人碎碎念地踩上几脚。

总之，不管是有房还是没房，都不敢胡乱消费。特别是自2016年以来，随着房价的突飞猛涨，住房消费所占的比重越来越大，这就逼迫大家不得不压缩其他生活成本，也就是我们所说的消费降级。

在高额房贷的压力下，一、二线城市的中产阶级更多的关注点聚焦在性价比方面，不愿为一些产品支付其他费用。

可以说，高房价直接造成了中产阶级的消费降级，甚至一夜回到一穷二白的解放前，成了套牢中产阶级的利器。

3

与高投资属性的商品房定位相反，在21年前的98房改之初，买房的目的单纯是“用来住的”。但随着经济的发展、消费水平的刺激以及市场的盲目调节，造成了房价持续上涨，商品房的投资属性越来越重，逐渐和金融的定位相同。并且在21年后，房价高低俨然成了一座城市繁荣程度的体现和标志性的名片。这个怪诞的现象，已然成为跗骨之蛆，深入骨髓。

房价上涨，卖地增加收入，放贷增加收入，盈利增加收入，*增加收入。在这几年每一轮的房价上涨“盛宴”中，XX、银行以及炒房者从过剩的房地产红利中获得了不小的收益，这才是本质。

我们一直都高喊房子是用来住的不是炒的，也不全是一些专家学者妄言的“买涨不买跌”，我们只期待房地产能平稳的发展。但近日安徽芜湖一楼盘“降价5000未遂”的事件，却间接抽了我们一个响亮的耳光，房价过快挤出水分，感性下跌不过是雾霾天里的一盏微弱灯光。我们不怀疑严加调控对房地产的强力影响和之后的惠民举措，只是在三人成虎面前显得是那么的苍白无助。

4

虽然笔者对于房地产市场的信心一挫再挫，但希望还在，“坏的不灵，好的灵”。

2018年下半年，楼市急转直下，面对内需不平衡，贸易外战告急，使得原本“欣欣向荣”的房地产市场失去了继续上涨的硬支撑。再加上三四线城市棚改货币化收紧、卖地发展经济的模式逐渐失灵，中华民族的伟大复兴不能单单靠着拆迁卖地、城改建房过活，是时候和高房价做个了断了。

什么时候房地产能够从投资的性质中剥离出来，什么时候才能解绑、分散市场中的流动资金，什么时候才能真正成为经济发展的助力，才能为科技发展提供后盾。

*后，笔者用*喜欢的作者海明威的话结个尾：

无论谁死了，都是自己的一部分在死去。因为我包含在人类这个概念里，因此我从不问丧钟为谁而鸣。

它为我，也为你。

【言之有屋 - 热门回顾】

...

本文部分图片来源于网络，基于CC0协议

对未注明出处擅自使用者

言之有屋将保留追究其法律责任的权利

扫描下方二维码，关注作者公众号