月入7000元，能买月供5700元的房子吗？

来源：地产情报站发布时间：2019-01-28 00:00:00

*近，有人在后台问了一个问题：“我一个月薪水7000元，在我们这里算是收入不错的了，如果按现在的房价，付完*，每个月还要还差不多6000块钱的月供，这样的情况能买房吗？”

这种情况能不能买房我们后面会详细说。我想，这里面可能大家更关心的是：工资和房价的比例，多少才算合适？

近期，融360说房通过统计一些主要城市的房价、职工工资的数据，得出了十个买房需花费时间*长的城市。如下图所示：

来源：融360说房

从表格中的数据可见，按照目前的房价，假如我们想要在北上广深这四个一线城市买上一套房子，在达到当地平均月收入的条件下，不吃不喝的话至少需要40年的时间。

虽然现实比较残酷，但是不代表我们不买房了，而影响买房时长*直接因素就是自己的家庭收入与房价之间要达到怎样的比例才比较合适买房。

这里有一个专业的术语：房价收入比。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。它可以简单理解为一个城市中处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝多少年可以买一套该城市100平米房子。

以某城市为例，假设买一套100平米住宅的价格为155万，假设A家庭月平均收入为7000元，每年可支配收入为8.4万，此时的房价收入比为155万/8.4万≈18.45。这个家庭买这套100平米的房子需要花费的时间大约为18.45年。

这是以一个人为例，如果A家庭中有夫妻两人，每人月薪都是7000元，那么其家庭月收入就是1.4万元，仍以同样的一套100平米房屋为例，其房价收入比可以降低一倍，也就是9.2。

世界银行专家曾提出了房价收入比较理想的比例：发达国家1.8-5.5之间，发展中国家3-6之间。也就说在我国，如果房价是一个家庭总收入的6倍，这是正常的情况。换句话说，一个家庭在当地买套房只需要6年时间。

根据我国特殊情况，中国人民大学公共管理学院副教授谭峻认为的中国房价收入比合理区间约为：2.9-7.6。

无论是上面哪个合理区间，家庭A的房价收入比都偏离了房价收入比的合理区间。

对照“理想比例”，显然我国一线城市的房价收入比更高。

以北京为例，根据北京市统计局发布的2018年年下半年北京城乡居民收入状况，北京市人均可支配收入为62361元，那么全年就应该是124722元。按一个家庭两个劳动力计算，一年下来一个家庭总收入的六倍就应该是124722*6=1496664元。

如果想买一套100平米的房子，合理房价应该是1496664/100=14966.64元。但显然，北京的房价早已超过这个数。

三五年也好，六七年也好，以这样短的时间全款买下一套房子，现在看来都不太现实。贷款买房时，我们*常能看到的情形也是能贷20年就贷20年，能贷30年就贷30年。

那么，相较于我们的收入，什么样的贷款额度或是比例可以接受，不会太过于影响我们的生活质量呢？

正如回到我们文章开初那个读者的问题：月薪7000元，能买月供5700元的房吗？

关于贷款合理性的问题，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的一半，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。而为了保证生活质量，通常要将月供控制在月收入1/3左右才是合理的。

我们仍以某城市一套155万的房子为例，如果夫妻两人每人都能达到月薪7000元，则每月可支配收入是1.4万。

155万的房子*30%，可以贷款108.5万。按*长贷款期限30年，4.9%的基准利率（不考虑利率上浮的因素），则每个月要还款5758元。以1.4万元计算，虽然超过了1/3的水平，但还没有到50%的“警戒线”，所以还是可以接受的。

但如果是一个人买房，月薪7000元，还款5700元，则可想而知，个人生活质量会受到非常大的影响，捉襟见肘是免不了的。

说回收入和房价之间的关系，据上海易居房地产研究院的数据显示,从中国房价收入比看，2008年6.9，2009年就达到了8.1，也就是在2008年的时候就已经接近了合理区间的*值，此后就是逐年上涨。

工资跑不赢房价，但一个人靠工资要跑30-50年才能买得起一套100平房子，这大概是一种说不出的痛。

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