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长沙新建住宅年末走俏,二手均价连续三月下跌,供求关系逐渐逆转......

来源:价值领地   发布时间:2019-01-28 00:00:00


2018年12月,长沙市商品房住宅供应283.5万方,环比增加10.44%,同比减少0.12%;商品房住宅共成交194.6万方,环比增加19.46%,同比下降21.14%。

内五区新房成交均价为11,396元/㎡,环比上涨0.87%,同比上涨21.84%。长沙四县市新房成交均价为6,565元/㎡,环比上涨3.75%,同比上涨26.37%,总体保持稳定,价格上涨。

与上月相比,连续两月开发商的冲量,多个楼盘上市推新,物业类型丰富,总体价格略有上升,更多楼市详细解读,请看下文。

土地市场及楼市资讯

土地市场

本月,长沙内六区共挂牌土地17宗,出让面积136.35万方,环比增加242.93%。成交土地15宗,成交面积137.19万方,环比增加2,622.02%。

楼市资讯

长沙住房公积金新政:征信连续逾期超6期不予贷款

从2月1日起,长沙将调整住房公积金贷款可贷额度计算方式,即可贷额度,按照借款人夫妻双方,在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或其他严重失信行为,长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。

长沙将推行公租房货币化补贴 明年1月1日起施行,每月*补贴25元/平方米

租购并举制度已在长沙正式落地。为进一步深化住房制度改革,长沙将实行公租房实物配租和租赁补贴并举,形成公租房保障政策闭合环。对困难程度不同的城市中低收入住房困难家庭实行梯度补贴,低保、低收入和中等偏下收入住房困难家庭每平方米租赁补贴分别为租赁补贴标准的90%、80%和50%,即:25元/月/平方米、22元/月/平方米、14元/月/平方米。

长沙房地产经纪行业推“黑名单”制 公示曝光期长达2年

长沙市房地产中介协会推出的“黑名单”分为单位和从业人员两类,列出了可进入“黑名单”的20种不诚信行为。

二手房市场

12月,长沙市二手房均价为10,387元/㎡,环比下跌0.72%,同比上涨8.25%,全市总体价格连续三月下降。

芙蓉区:均价为11,042元/㎡,环比下跌0.81%,同比上涨9.86% ,总体维持平稳,价格下跌。

岳麓区均价为10,939元/㎡,环比下跌1.26%,同比上涨5.21%,总体趋于平稳。

天心区均价为10,886元/㎡,环比下跌1.71%,同比上涨7.53%,总体维持平稳,略微下跌。

雨花区均价为10,949元/㎡,环比上涨0.11%,同比上涨7.76%,总体保持平稳,上下波动。

开福区均价为11,067元/㎡,环比下跌1.26%,同比上涨6.52%,总体趋于平稳,小幅下跌。

望城区均价为7,432元/㎡,环比上涨1.42%,同比上涨20.22%,总体保持平稳,小幅上涨。

市场小结

新房市场:

2018年,长沙的新房市场从不断上扬的市场环境,刚需炒房者同时入场,造成开发商单栋开盘、开盘日光、通宵排队不愁售卖的情形,到限售后逐步降温,去化率不断下降,重新开启转介但仍表现不佳的情形,新房市场供求关系逐渐逆转。

2019年新房市场将继续以平稳为主,抢房的情形在未来长时间内将不再出现,刚需购房者的利益得到保障。在限购政策下,满足政策的购房者将不断减少,对于开发商来说,业绩压力不断加大,抢占潜力片区的需求更加迫切。

存量市场

2018年的二手房市场不断发展,经历过上半年的火热时期,新房限价的情形下,二手房价格一路上涨,长期形成倒挂局面,直到限售政策出台才有所缓解。之后新房大量增加供应,挤压二手房市场,导致刚需购房者不足,需求端不断减少,卖方开始议价降价,*终在第四季度开始出现量价齐跌的情形。

2019年,二手房市场将回归理性,价格方面将有部分降幅,议价空间将加大,部分投资房产可能折价进入市场,但由于刚需购房者不断减少,成交量仍然不会有大的起色,二手房市场冷却将是常态。

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