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广佛环线、新白广、广中珠澳高铁都要来!一个个楼市洼地浮出水面...

来源:房频   发布时间:2019-01-28 00:00:00

广州是一个有野心的城市!

在日前发布的《广州综合交通枢纽总体规划》中,广州就明确提出:

2020年基本建成国际性综合交通枢纽,实现距广州1000公里范围主要城市3*内直接通达,以及以广州为核心的粤港澳大湾区实现1*交通圈;

2035年,建成全球交通枢纽,实现12*全球航空交通圈。

为了实现这份野心,广州的轨道交通建设也进入了快速开发和建设阶段。

近期,被纳入规划中广佛环线、新白广城轨、穗莞深城际、广中珠澳高铁等多个重点轨道交通项目,都陆陆续续传来了好消息。

让人惊喜的是,随着这些轨道交通项目的陆续到来,不仅可以拉近各大城市、各大区域之间的距离,让出行变得更加便利,而且还让一个个楼市洼地惊喜地呈现在了我们的眼前

那么,究竟有些楼市洼地?

广佛环线首通段

近日,广州公共资源交易中心一口气挂出3则招标公告,为广佛环线首通段的建设进行招标。这也意味着,广佛环线的建设再进一步!

作为连接广州和佛山的一个重大通道,广佛环线自提出之日便备受关注!

按照规划,广佛环线共分为四大段,其中首通段和新白广城际正在建设中,日后将与其余两端,共同构成一个城际“大环”!

*新的消息显示,广佛环线首通段将在今年建成通车

该线路不仅经过佛山中心城区,将佛山西站与广州南站两大枢纽联系在一起,还串联了广佛两市多条的地铁线路,让旅客在一站换乘的情况下,很快通达广佛两市更多区域。

广佛环线首通段

随着广佛环线首通段的即将开通,沿线很多价格洼地逐渐被填平。

不过要注意的是,目前广佛环线首期段周边的一手楼主要集中在佛山段,而广州境内南站周边的一手楼一直缺货,仅有个别楼盘在售,且售价高达4万元/㎡。

与南站一站之隔,房价却相差1倍多,因此置业广佛交界未必不是一个好的选择。

那么,在佛山境内的5个站点,究竟哪里才是价值洼地呢?

板块 新房均价
陈村 22250元/㎡
北滘 22416元/㎡
东平新城 23625元/㎡
张 槎 14400元/㎡
佛山西站 15250元/㎡

数据来源:安居客

对比可发现,只有张槎板块才是价格*的一个板块。那么,目前板块内有哪些楼盘在售呢?

张槎板块在售楼盘
楼盘 产品 售价(万元/㎡)
绿地未来城

95-115㎡平层三房

41㎡复式单位

1
保利i立方 98-121㎡三房 1.3
花曼丽舍 105-132㎡三四房 待定

新广白城际

作为广佛环线中的另一个重要组成部分,起于新塘、途径白云机场、终于广州北站的新白广城际也是喜报连连。

近日,广州公共资源交易中心挂出了一则关于“新白广城际”的物资钢轨扣配件采购招标公告。这也意味着,新白广建设进入了下一个新阶段!

要知道,新白广城轨不仅是广佛环线的重要组成部分,更是珠三角城际的重要组成部分

新广白城轨规划线路图(图源:网络)

该线路开辟了花都、白云机场、清远方向至深圳方面及珠三角东南部地铁的快捷通道,有利于形成穗莞深城际便捷客运交通走廊,是粤港澳大湾区互通互联的重要组成部分。

未来,新白广城轨将形成形成“西环—穗莞深—佛莞”的城际外环,到时候从白云机场至深圳机场仅需40*

随着该线路的不断推进,沿线的新塘板块、花都新机场板块及广州北站板块,都都成为了炙手可热的置业板块。

要说这三个板块,可都是近年来广州重点发展的区域。

比如新塘,拥有全国首个TOD交通枢纽——新塘站,妥妥的人气王。新机场板块则依托广州白云国际机场和空港经济圈,将成为广州未来的高端商务区;而广州北站板块也是广州的重点项目之一,未来将实现空铁联运,是广州的重点交通枢纽之一,目前片区内的配套工程正在不断推进,未来将会有37条线路在此交汇。

随着片区规划的不断推进,这些板块的楼市也随之发展起来。那么,谁才是*的楼市洼地呢?

板块 新房均价
新塘板块 24130元/㎡
新机场板块 16920元/㎡
广州北站板块 23612元/㎡

数据来源:安居客

对比可发现,只有新机场板块的房价不过不过2万元/㎡,价格优势明显。

不过,该板块在售的楼盘不多,且板块的房价水平差距较大,机场核心板块水平价格较低,而更近广州的片区房价水平则更高。

新机场板块在售楼盘
楼盘 产品 售价(万元/㎡)
祈福聚龙堡 43-161㎡一至四房(尾货) 1.4
金融街花溪小镇 103-125㎡三至四房 1.4
自由人花园 109-121㎡四房 2.4

广中珠澳高铁

除了以上正在建设或即将开通的城际轨道以外,在近期发布的《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年》当中,还有一条线路也引起了大家的广泛关注。

它就是——广中珠澳高铁

(图源:网络)

按照规划,广中珠澳高铁是连通广州、中山、珠海、澳门等四座城市的城际高铁,总里程140km,设计时速350公里/每*

其起点位于琶洲支线化龙站,经番禺官桥、东涌至南沙黄阁,再折向西南经横沥进入中山三角镇,与深茂铁路、广珠城际轨道交通在中山北站并站,经坦洲进入珠海。

建成运营后,广州至珠海间的车程将缩短至30*左右,广珠两座城市将进入30*城市圈。

虽然这条高铁线路还在规划初期,但其带来的楼市价值不言而喻。特别是广州境内的化龙、东涌、横沥等片区,都会随着这条线路的建设,进入高速发展阶段。

板块 新房均价
化龙片区 无新房
东涌片区 2.1万元/㎡
横沥片区 无新房

数据来源:安居客

值得注意的是,目前化龙片区的楼市暂无起色,且区域也无新房可售。

相比之下,东涌片区横沥片区恰是近年来刚刚兴起的居住板块,中海、美的、越秀等品牌房企争相进驻,洼地效应明显。

不过目前,横沥岛尖暂无新盘可售,与其相距不远的灵山岛尖则诞生了南沙*楼面地价纪录,但该地块目前暂未入市。

东涌片区有个别楼盘在售,且都是品牌房企所筑,比如美的广州首盘——美的云筑,以及刚刚获批规划的中海南沙首盘。

东涌板块在售楼盘
楼盘 产品 售价(万元/㎡)
美的云筑 90-115㎡三四房 2.1
中海东涌项目 待定 待定

都说买房跟着轨道走,相信只要跟着这些轨道交通去买房,大家都可以买到心仪的房子。

*后,祝大家都能在新的一年里实现买房的愿望!

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