金街变鬼街？河西神秘商业体凄凄凉凉，被抛弃了？

作者：抛物线 | 编辑：夏明夜府

开头一张图，请问各位网友，我是在哪儿拍下的这张照片？

NO.1 | 壹

好的，现在揭晓，这是W达金街

当然，带金的不一定是下蛋的老母鸡。比如江北某楼盘，开发商名字+楼盘案名，加起来一共4个“金”，*后也是卖得一比吊糟。

好了，不扯远，来看看我实探的详情吧！

关键词一，冷清。

整个金街里，*多的人有两类，一个是店铺老板，另一个是外卖小哥。这金街那么大，这里面那么空……忍不住吼出了一首《河西空城》。

关键词二，破旧。

瞧这坑坑洼洼的路面，一不小心，真要被路给坑了！

再看看这斑驳的墙面，哪里像是有人气的样子？

NO.2 | 贰

关键词三，业态乱七八糟。

这里的业态，可以说是比较杂乱了，比如说一个培训*，旁边可能是个装修店，或者突然来个做餐饮的外卖店，医疗早教培训全部挤在了一层。

关键词四，凄凉。

曾经号称的“旺铺”，如今只剩下空置门店留下“旺铺出租”的字样，还在营业的门店，除了几家快餐店，基本被培训机构所承包。

甚至，我在楼梯间竟然还看到了不明物体，旁边附带几张卫生纸(请自行脑补)。

作为建邺W达城市综合体的重要组成部分，W达金街一开始的定位十分鲜明，是作为W达广场的一种补充，本身更偏向于休闲的步行街。

从W达金街内部的设计看来，三层楼高的金街通过天桥、连廊、自动扶梯连接，在此前的规划里，是将此打造成为一个以餐饮、小吃为主的商业一条街。

不过看看这租金，堂堂河西竟然要被仙林湖给干下去了？也是凄凉无比了……

NO.3 | 叁

城市中心需要一条文化街，W达广场就是城市中心！多么美妙的广告词！拿南京河西的这个金街来说，位置差么？完全不存在！

然而查了资料，到处都是吐槽，现在的“金街”更是成为W达*为行业所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。金街商铺怎么了？

六安W达广场郢爰金街虽早已建成，但人烟稀少，来逛街的人屈指可数。空荡荡的街道，一丝人气也没有。不少商铺大门紧闭，铺内空荡荡，甚至还有的店铺门面被木板围蔽起来。不少店家曾因人气问题，而跟W达方交涉多次未果，有的店家干脆暂停营业，有的则支撑不住而倒闭。

（六安W达郢爰金街实景图）

到了晚上，*有人气的地方就是小孩子玩的娱乐设施。

（六安W达郢爰金街实景图）

武汉菱角湖W达街铺交房一年多，出租率只有3成左右，已出售的街铺运营不佳，导致业主轮番投诉。

上海江桥W达广场部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能实现持久运营，百余套金街街铺中至少有一半空置。

上海宝山W达广场，室外步行街同样大半空置，玻璃门窗上贴着都是招租的告示，与商场内形成鲜明的对比。部分工作日客流稀少，毗邻的W达金街甚至有近半商铺空置待租。

镇江金街更像一个被遗弃的“孤儿”，曾经号称的旺铺，只剩下空置店铺的门上见到“旺铺招租”字样。

广州白云W达广场开业以来空置率依然颇高，室外的街铺十分冷清，入驻的商户流失率至少30%。在C区门面前的行人通道人迹罕见，惨变成了停车场。

襄阳W达广场金街售出去的商铺基本属于关门状态……案例太多太多了，就不整理了。

从W达对金街的整体运营管理方式上可以看出，一方面，W达享受着耀眼的光环，高高在上；另一方面，又利用了它的影响力去诱惑了很多的投资者，散卖商铺，剩下的由商户自己经营管理，而后期经营的这些风险*终必将由商户自己来买单。

W达进驻许多城市走的正是轻资产模式，看的就是人口、城市的租金和投资间的比例关系。

金街首先是一个变现工具，对W达的现金流起到很大作用；同时金街又是统一经营管理的（你买了我不主动帮你招商，但是你自己或者有人主动来租你的店面了，业态我说了算）。

NO.4 | 肆

老王在2018年的工作总结中表示，按照投资协议，W达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。同时2019年W达广场资产证券化要做起来。

他认为，像W达广场现金流好，资产又有*空间，这么好的物业，我理解在市场上应该属于稀缺资源。

所以，金街还有戏么？

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