对不起，新房房价不让跌，二手房先跌为敬！

作者：汇大人 | 编辑：夏明夜府

南京房价进入二元悖论阶段！

NO.1| 壹

南京新房限价放开了，所以你看到很多板块的新房房价在涨，比如*近火热的仙林紫微堂，均价已经突破四万。

南京二手房房价一直没有限价，也无法限价，在冲到高峰之后，今年下半年形势直转，不少房源跌到了2017年。

所以在南京当专家是幸福的。如果你预测房价上涨，那么可以天天宣传南京的一些限价盘的火爆局面。看！南京楼市这么火爆，有钱人太多了，谁还敢说南京房价不行？

如果预测房价下跌，那案例也比比皆是，这边卖不动了，那边二手降价了，*后看涨派和看跌派同时宣布自己赢了，皆大欢喜。

这就是南京房价的二元结构，只是时间到了现在，一手房与二手房殊途同归，价格趋于一致。

限价放开了，限价盘消失，大部分板块的新房价格与二手房几乎没有差异，甚至高于二手房，滞销是肯定的。

新房与二手房一个价，你是买一手还是二手？

而值得一提的是，有些板块明明已经顶不住了，但新房价格不敢跌，不能跌，还在硬撑着，因为有关单位不让跌！

南京这类开盘几个月卖不动的新房，已经遍地都是。开发商太贪，定价太高，导致去化困难。现在骑虎难下，降价也不敢降。况且即便你想降价，有关部门批不批还很难说呢！说不定一降价就会被处罚。

NO.2| 贰

比如安徽第二大城市，这两年市场火爆的芜湖，*近突然传出降价的消息：

据了解，该盘原价1.5万/㎡，现在1万/㎡就能买到，直接跌了5千/㎡。房价跌破市场价，违规卖房，许多业主买房近几个月亏了近百万。

在该盘的业主群中 ，好多业主也都表示损失惨重，现在根本没有心思去上班，要请假去售楼部讨要说法。

业主已经接近崩溃，维权举措还没落地，有关部门坐不住了，直接插手此事！

目前芜湖住建委开发办表示：

*，房企的促销活动立即停止；

第二，如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为，要立即纠正，否则立即转为现房销售，重新申请备案价格；

第三，案场的销售政策要及时公示，保证透明。根据2017年7月芜湖发改委出的政策：为了遏制备案价格虚高，芜湖规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。

多么痛的领悟！

向上的房价限价打开了，但房价向下的限制却控制的死死的。那么为什么有关部门这么紧张，不允许房价下降呢？我分析有三点原因：

1

*：刚刚中央开完会，经济形势稳中有变，变中有忧，困难重重。在这个局面下房价一定要稳住，不能大涨，也不能大跌。大涨会违反房住不炒的政策，而大跌对信心影响太大了。病来如山倒，一旦形成连锁反应，整个市场都会风声鹤唳，房价就稳不住了。房价涨上面会问责，大跌估计也不好交待。

2

第二：地方政府的收入，很大一块来自土地收益和房地产税收，一旦市场凉透了，地也就卖不动了。手里没钱，各种压力就上来了。

3

第三：过去两年，各个城市的地王太多了，有些地块成本低，有些地块成本很高。在市场不景气的时候，低价土地就想降价跑量，但这直接就把地王们害惨了，他们成本太高，降无可降。

NO.3| 叁

其实很多楼盘的操盘手也想降，多卖点还能多搞点年终奖，但降价不是自己说了算，还要看很多人的颜色。

那么南京哪些楼盘存在降价的风险？我认为卖了两个月去化还不到5成的楼盘，降价压力很大。我们不妨简单举几个例子：

世茂天誉公寓：

太惨了，3个月成交39套，成交率只有3.75%，加上认购的套数，也仅仅卖了6.8%，可以用操盘惨案来形容了。如果说有些楼盘高调开盘只卖了三成是一种盲目自信的话，那么世茂天誉这个盘的操盘手，可能对南京市场一无所知，定价超过4万，还是那句话，太贪。

现在搞成这个局面，你说怎么办？

中建国熙公馆：

这个盘卖了半个多月了，只卖掉7%的房子，难度可想而知。本来地价两万多，还是现房销售，已经很苦了，*后倒也没限价，批到28300一平，但关键卖不动啊！

桥北板块，本来想趁着大桥通车后来一波去库存，结果发现大桥通车后桥北更堵了，二手业主本来要集体涨价，一看自己的生活都受影响了，再提价实在不好意思。但新房没办法，还是要硬撑着，等待来年春天的去库存。

不少专家预测春节后南京楼市回暖，再来一波去库存，手上的这些房子也不用发愁了。所以金三银四是一个非常关键的时间点。如果三四月份销量大增，开发商现金流回款会大大加速，就不存在降价的问题。如果三四月份还没有本质的改善，去化率不到5成，这些楼盘这的要好好考虑降价问题了。

NO.4| 肆

新房降价有难度，自己不舍得降，老业主不允许降，有关部门禁止降，所以是否降价，要慎重加慎重。但二手房市场是自由的，对于很多着急回款的二手业主来说，想降就降，政府管不着。

比如地王扎堆，供应无限量的江浦板块，*近很多二手业主等不及了！

昨日，江北雅居乐滨江国际三期一套295㎡的二手房，报价620万元，当天被人买走。

来自汇买房

这套江北豪宅，均价只有2.1万/平。

上周河西江心洲的仁恒绿洲新岛有一套94㎡的房子对外出售。这位业主因为资金周转，所有急降价出售，报价仅为378万元，单价40213元/㎡，是整个小区*挂牌价。

河西南我们不说了，二手都在跌，大家都知道。

现在就连刚需旺盛的九龙湖，二手房价也在微跌：

之前这个户型一直卖320-330万左右，现在4楼报价也就300万出头。另外大火的翠屏成园97户型，房价也下来了。

既然新房毫无性价比了，还不让降价，不妨看看二手房了。

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