震撼！重庆楼市，又现“疯抢”！！

置顶大卫，会读懂重庆楼市

毫无疑问，今年春节，重庆楼市没有“暴雷”，反而“报喜”。

当很多购房者看淡行情，并且把楼市微信群都设置成消息免提醒，不再关注，不再看的时候，悄悄的，市场发生了一些微妙的变化...

楼市也要过年！

良好的过年氛围来自于刚刚结束土地拍卖。

蔡家土拍，三块地，排重后有约20家开发商报名！拍卖过程相当热闹。在我看来，达到了“疯抢”的程度！

*终，三块地的金主都是保亿

这家来自于浙江的土豪，力战群雄！

楼面成交价分别实现了6373元/平！6728元/平！6730元/平！

溢价率分别实现了40.21%！46.89%！47.91%！

此前我曾经两次提到过蔡家新年*拍，预计他会很“热闹”。

同时，他对后市的预判，也意义重大。

这三块相邻合计21万多方的优质土地，特点如下：

1）蔡家已有众多开发商进驻，尤其近两年，龙湖、万科、金科、恒大、中南、朗诗等新项目集中面市，2018年套数卖了重庆*，板块有热度！

（来源于锐理）

2）土地位置基本是蔡家的几何中心，比较优质

3）容积率1.5，规模刚刚好，是块“好胚子”，适合来个流行的“低密大平层”

4）周边楼盘，普通高层住宅清水差不多在12000元/平+，洋房能实现14000元/平+（这还是偏保守的）。因此，算的过来账

5）相对于江对岸的礼嘉、悦来以及中央公园，土地楼面价较低，拥有了2000-3000元/平+的“安全空间”

6）从北区的发展脉络看，几大新区，照母山接近成熟，大竹林-礼嘉，悦来-中央公园，蓝图已经很清晰，*关键，他们的土地价格已经大幅走高，动辄去到了9000+，10000+；

重庆往北，已经去到了水土、龙兴，如此看，蔡家板块红利来了！

此次参与报名的开发商排重后合计大约20家。

有万科、碧桂园、中海这类全国前几强，

有金科、华宇、东原等重庆本土大牌，

还有阳光城、保亿、旭辉一类已经布局蔡家的房开。

开发商“抢地”，除了土地本身比较优质，通常还有其他的关键因素，例如：

1）战略性发展布局（开发企业要持续生存和发展，必须拿地）

2）城市价值（对城市长期价值看好）

3）区域潜力

土地市场，有两个有意思的现象：

过去觉得偏的，过上几年，突然发现，哎哟，怎么这么多人抢！

过去觉得贵的，过上几年，突然发现，哎呀，怎么更远的XX，比这还贵呢？

回顾一下蔡家的土地，光看近三年多，已经呈现出强有力的*与赚钱效应！

从1XXX，到2XXX，到3XXX，*还有8XXX的。

（统计于公开土地出让信息）

如果时间回到10年前，彼时蔡家，还出现过几百块/平的楼面地价。低到我都不好意思放出来。

而这，就是市场！很现实

你后悔没早上车也好，你埋怨物价上涨、房价上涨也好，还是你天天痛骂和诅咒开发商。但货币总是越来越多了，重庆这座城市总是越来越好，而优质的土地价格，也总是...

比如蔡家，楼面价已经小7000元/平了！

*近一段时间，曾经众人都想去怼一下的，楼价持续调整的燕郊，已经触底反弹，据说，市场又开始活跃起来了。而这，是一个小信号...

总之，农历春节前，新的楼市的大戏已经启幕了。

我的建议是：赶紧趁着春节，张罗张罗，筹集粮草，提前准备，时刻准备着，随时“应战”吧。

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